下半年全市将新增住宅近800万m2 惠城、大亚湾、惠阳供应量位列前三

惠州日报 2016-07-01 18:22

环金山湖片区是惠城区楼市供应量最大的区域。本报记者郭亮平摄

在结束一个精彩纷呈的上半场后，备受期待的楼市下半场也在今日开启。惠州中原地产日前公布的预估数据显示，今年下半年，惠州全市预计将会新增778万平方米住宅，这将比上半年的373万平方米多出405万平方米。联想到上半年，惠州楼市已经在成交方面创造了有史以来的最高纪录，其中仅在惠城仲恺，住宅网签量就已突破300万平方米，下半年如果再有成交高峰出现，那2016年惠州楼市的成交数据和去化成绩，无疑将十分可观。

热销态势刺激房企积极推货

惠州中原地产在2015年底统计的一份预估数据显示，2016年，惠州楼市预计将新增住宅供应939万平方米，其中，上半年预计供应558万平方米，下半年381万平方米。不过，由于多个楼盘的工程进度未按计划完成，延误了新货入市的节奏，上半年市场仅新增供应373万平方米，比此前预估的要少了185万平方米。不过，这些有望在下半年得到弥补。中原地产的最新预估数据显示，今年下半年，惠州楼市预计将新增住宅778万平方米，这将比上半年的373万要高出一倍还多，而全年1151万平方米的供应量，也比年前预估的939万平方米要多出212万平方米。

惠州中原地产策略中心经理叶晓燕据此分析认为，今年上半年，市场的火爆程度无疑要比此前预测的好许多，深惠同城效应凸显，大量深圳客涌入，成交量明显高于去年同期。比如在惠城仲恺，“金四银五”的成交量就创造了历史最高纪录。持续热销的局面，不仅大大提振了楼市信心，也促使开发商推货更为积极，准备在下半年集中发力。正因如此，众多开发商都加快了楼盘的建设步伐，争取赶在下半年的旺季节点将新货推向市场。不过叶晓燕同时认为，大量新增供应在解决供给不足的同时，也势必加剧市场竞争。

根据中原地产的预测，下半年最大的供货潮，就出现在7月份，预计将达到266万平方米。而房天下、世联行、安居客在稍早前公布的统计数据也显示，今年7月，全市预计将有超过30个楼盘推新，环比6月份将增加50%。除此之外，8、9、10月份也将继续处于供货高峰期，预计每个月的供应量都将超过120万平方米。

名企旗下大盘将是供货主力

从区域分布来看，统计数据显示，下半年，惠城、大亚湾、惠阳、惠东等传统主战场的供应量仍将处于前四。其中，惠城区预计新增208.8万平方米，位居全市之首，其次为大亚湾，预计新增200.6万平方米，而惠阳、惠东的供应量，预计也将达到175万平方米和114万平方米。而仲恺、博罗、龙门的新增供应，预计将分别为40万平方米、21万平方米和20万平方米。

据悉，在供应量最大的惠城区，环金山湖、江北和东部新城，是其供应量最大的三个货仓。其中，环金山湖下半年预计将新增供应77万平方米，包括方直、中信、中洲等几大房企，下半年均有体量不小的新货将入市，而它们也是今年惠城区竞争房企销冠的三大热门候选，此外，保华铂郡、江湾公馆等项目，预计也有超过500套的新货入市。江北预计将新增60万平方米，其中雅居乐·白鹭湖、荣灿·惠州中心、保利达·江湾南岸、鼎峰·国汇山、东奥御园、润城·双璧湾等项目将是其中的热点，它们的供应量都将超过600套。

而在将供应200万平方米新货的大亚湾，下半年也将进入群雄竞逐的局面。以往龙光城一家独大的局面，将会随着碧桂园的进入而再生悬念。据中原地产统计，下半年，龙光城预计有超过3000套新住宅入市，而碧桂园因为坐拥碧桂园太东公园上城、碧桂园中萃公园、碧桂园龙熹山、碧桂园翡翠山等四大项目，下半年的总货量预计将会达到5000套。

本报记者刘炜炜

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