上半年刚需户型独领风骚 90~150㎡紧凑户型占惠城仲恺总成交量超8成

紧凑实用的中等户型尤其受刚需族欢迎。 本报记者刘炜炜 摄

上半年，中洲·天御主推93~138平方米刚需户型，销售强劲，摘得上半年惠城销冠；恒裕·世纪广场主推95~140平方米刚需户型，卖得很好，摘得上半年仲恺销冠……而上周末，方直·东岸推出200多套89~131平方米刚需户型，2小时就几近售罄。这就是90~150平方米面积段刚需户型的市场号召力。由惠州中原地产、世联行、惠民之家、安居客等机构出具的上半年市场总结也几乎不约而同地提到，在上半年，以90~150平方米面积段刚需户型为核心的洋房产品，成为惠城仲恺市场成交的绝对主力，并在总成交量中占到了8成以上。业界专家对此解析称，尽管上半年短时间内有少量以投资为目的的深圳客涌入，但惠城仲恺主打本地自住需求的整体市场格局，并没有发生根本性改变。

上半年惠城仲恺十强房企多数主推刚需产品

上半年惠城仲恺市场的整体成交格局如何，从主流房企的成交分布，就可以窥得大致的全貌。由惠民之家网站统计的网签数据显示，上半年，惠城仲恺的住宅网签总额达到203.35亿元，其中位于榜单前10的房企就成交了82.77亿元，占总数的41%。而根据惠民之家的大致估算，如果再算上排名第11至第30名的房企销售额，也就是取前30名，它们的销售额占比将会达到8成以上。

记者发现，在中洲、中信、方直、隆生、华贸、合生、德威、泰宇、恒裕、花样年这前10房企中，所开发楼盘的主打产品，几乎均为90~150平方米面积段的刚需户型。比如摘得惠城仲恺单盘网签金额、面积、套数三冠王的中洲·天御，主打产品为93~138平方米三至五房，中信凯旋城和中信水岸城主打产品同样分别为88~132平方米三至五房，以及89~113平方米三房。除此之外，其他位居前10的房企，以及位居11~30名的佳兆业、深业、浩盛等房企，所开发楼盘的主打产品，也均为90~150平方米刚需户型。

90~150平方米产品功能实用备受青睐

“我最中意的就是120平方米左右的三房，因为这个面积段的产品最紧凑实用，如果设计灵活一点，还可以改为四房，更重要的是，由于面积较适中，总价也更容易控制在接受范围内。”对于自己的购房选择，30岁的市民孙浩宇这样告诉记者，他同时向记者透露，最近，他同在惠州上班的表弟也在考虑买房，不过由于经济方面的原因，表弟更多考虑的是100平方米左右的三房：“这种三房产品也够实用，也能基本满足一家三四口人的居家需求。”

惠州世联行副总经理胡光宇对此解析称，在当前的市场环境下，由于房价上涨的节奏快，如果买房是用于居家，更多人可能都会选择一步到位，而不会轻易换房。开发商也正是看准了置业者的这种需求，才将开发和推货重点放在90~150平方米面积段的产品上：“毕竟经济基础不同，不可能都去买大户型。但房子功能是够的，都可以做三房或四房，只不过舒适性有所差别。”而来自世联行、58同城、赶集网等机构出具的市场调查报告也显示，在当前的市场环境下，至少有70%的置业者，首选的户型都是三房产品。

方直集团营销总经理李建锋也表示，多数开发商将刚需户型作为重点推售产品，而且基本上都能获得热销，正说明当前惠城仲恺仍然以本地的自住型置业者为主，而这也是这个市场一直以来的主基调。即使有深圳客进来，也多数是以自住为目的，纯粹用于炒房投资的只是少数。记者从惠州中原地产统计的下半年供应量分布也了解到，下半年，惠城仲恺市场的整体供应量将是上半年的2.5倍，而其中，90~150平方米的户型仍然是新货的重点，整体比例同样将占到8成以上。

本报记者刘炜炜

新闻推荐

禁毒网格化管理系统将全区推广 惠城建设无毒创建先行区，全方位切分禁毒网格

学生在观看毒品实物展。发人深省的现身说法、催人下泪的主题话剧、抬头可见的禁毒知识……形式多样的禁毒宣传活动...