精心设计户型 引入教育配套 学霸攻略之“勤”字诀：苦练内功 品质先行

中信凯旋城实景。

方直集团标志性社区——— 方直·珑湖湾。

“书山有路勤为径，学海无涯苦作舟”、“十年寒窗无人问，一举成名天下知”，对求学阶段的学子来说，肯定已对这些俗语名联耳熟能详。事实上，这个世界从来都没有捷径可走，勤学苦练修好内功，是成人成材的必由之路。在地产领域，想要成为光鲜的学霸，修炼优质的企业品牌、产品品质、社区配套、楼盘景观等几样内功就必不可少。下面，就让我们一起来看看真正楼市学霸的深厚内功是如何修成的。

企业品牌

上榜学霸多为国内和本地知名实力房企

购房者挑选楼盘，一般第一步就是选地段，等确定了地段，接下来就是看开发商的品牌了。据世联行、安居客等统计的数据显示，在惠州市场上，至少有200个本地和外来房企在开发楼盘，其中在惠城仲恺就有近百个。此前记者就报道过，在外来房企中，国内上市房企榜TOP10的成员，已有7个落子惠州，它们包括了万科、保利、万达、恒大、华润、碧桂园、富力等七强。此外，像中信（中信地产目前已被中海收购）、天地源、深业鹏基这样的实力央企、国企，以及在广东省内盛名赫赫的中洲、龙光、海伦堡、合生、雅居乐等，也已在惠州布点多年。

记者了解到，从这次获奖的房企来看，中洲、隆生、方直、恒裕、天地源、金中恒、海伦堡、深业、德威、鸿润等房企，无不在国内、省内或本市房地产界享有盛誉，而且这些企业综合实力强，开发经验丰富，深受广大消费者信赖。从外来房企看，中洲、天地源、深业均为上市公司，资产实力雄厚，且在大盘、豪宅盘开发方面有丰富经验，海伦堡、恒裕也都是成长于广东的实力房企，开发范围遍布全省。这些房企，均已在国内房地产市场上苦修多年，方得今日之成功。

而本土房企中，方直、隆生、金中恒、德威、鸿润均为生于惠州、长于惠州的知名企业。多年来，它们一直扎根本土，苦练内功，为惠州市民提供了大量优质住宅，同时还积极助力城市建设，与惠州人民有深厚感情，由这些房企开发的楼盘，自然备受青睐，这也是它们在上半年成为楼市学霸的重要因素。

产品品质

在产品质量、户型设计等方面精雕细琢

在制造行业，产品质量是一个生存和发展最核心的基础，在房地产行业更是。毕竟，它不仅要为人们遮风挡雨、驱寒避暑，更至少要供人居住六七十年。因此，无论是楼体基础，墙体结构，还是更细节的防水、电梯等方面，品质都必须有绝对的保障。

而除了良好的基础打底，精巧的设计和使用方面的多功能性，也是一套优质住房的必备要素。日前，由惠州中原地产、安居客、赶集网等机构出具的上半年市场总结就共同提到，在上半年，以90~150平方米面积段刚需户型为核心的洋房产品，成为了惠城仲恺市场成交的绝对主力，其在总成交量中占到了8成以上。

其走俏的关键因素在于，对购房者来说，90~150平方米的户型功能实用，空间多变，无论是90平方米，还是150平方米，都可以设计成三房。而世联行、58同城等的市场调查结果还显示，在有些楼盘，150平方米的户型甚至可以设计成四房、五房，尤其是当今放开二孩的大背景下就更为多见，只不过在舒适性和总价方面有所差别，而这又正是户型设计灵活性的体现。

社区配套

引进和打造商业教育配套，提高生活舒适度

配套是楼盘内功最直观的体现之一，也是决定一个楼盘第一印象的关键因素。市民要买房，首先就会关心楼盘通不通公交，周边有没有学校、市场、医院或者公园，因为这些都是决定一个家庭基本舒适度的关键。记者了解到，近几年来，随着惠州地产业的迅速发展，开发商越来越注重在小区里引进和打造基本的生活配套设施。据悉，像中洲、隆生、深业、合生、德威等房企的旗下项目，均为市区知名的成熟大盘或是教育大盘。比如德威引入的惠州市德威学校，深业引入开发的市十一小金榜分校，均为各学区的名校。

自建学校方面，以隆生旗下项目为例，隆生每开发一个楼盘，其配套的品牌幼儿园就会随之进驻。目前，隆生已在东湖花园、金山湖花园等社区建起了五六所属于隆生自身品牌的优质幼儿园，而在开发文岭西堤和东湖9区之后，相关的幼儿园建设已经提上了议事日程，甚至已经开始招聘幼师。

除此之外，在商业和休闲方面，开发商业非常注重借助或引入，比如隆生旗下的东湖9区，本身就定位为城市综合体，未来将会有众多商业门店进入。而在金山湖，方直·星耀国际、方直·东岸、中信凯旋城、中洲·中央公园、中洲·天御、鸿润·叠韵等项目附近，也有金山湖公园、沃尔玛山姆会员店、惠州奥林匹克体育场等大型的休闲、商业场所，这些都是吸引置业者的关键，开发商懂得“择配套”而建，其实也是功力的体现。

楼盘景观

自然山水与精美园林构筑立体景观

“颜值就是硬道理”，“颜值就是核心竞争力”，“再好的才华，也不如天生的颜值来得闪耀”，关于颜值的重要性，网友们已经给出了许多精彩论断。在整个珠三角，惠州素有半城山色半城湖美誉，并拥有十分丰富的山、海、江、湖资源，而精明的房产开发商，也总能借助这些得天独厚的景观资源，打造出一个个精品景观大盘。与此同时，更多的开发商除了借景，在近几年还擅长造景，在不少高档小区打造出精品园林，使业主的日常生活处处是景。

记者发现，在此次获评学霸的楼盘中，精美的景观大盘可谓争奇斗艳。比如中洲·中央公园、隆生·东湖9区、中信凯旋城、德威·朗琴湾、天地源·御湾、方直·东岸、深业·喜悦城等项目，都是整个惠州乃至珠三角知名的景观大盘。其中，中洲·中央公园、方直·星耀国际、德威·朗琴湾、海伦堡·海伦湾等都以精美园林作为封面名片，而隆生·东湖9区则是坐览一线西枝江江景，天地源·御湾既有一线江景，还打造了精美北美风情园林。更值得一提的是，在环金山湖区域，因为有金山湖、西枝江、新开河、金山湖公园等城市稀缺景观资源的存在，目前已成为市区楼盘整体颜值最高的区域，也是目前楼市学霸最集中的区域所在。

文/图 本报记者刘炜炜

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