火爆市场催生十大楼市“学霸” 上半年楼市成绩单出炉，中洲、隆生、方直等房企瓜分全能、天赋和毅力型学霸奖项
中洲·中央公园实景。
方直·星耀国际“云著”窗外就是一线江景。
中锴华章实景。
天地源·御湾别墅。
“东莞一个宿舍8个人，全部考名校，3个进北大”，这是今年高考留给我们的最深刻记忆之一。“上半年，惠城区4个房企销售额破15亿元”，这是上半年惠州楼市留给我们的最深刻记忆之一。在高考中，那些考上名校的学子，无疑可以称之为考场学霸，而在楼市中能取得优异成绩的房企，则可称之为楼市学霸。
来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，全市均价达到8069元/㎡，同比上涨32.4%。这意味着，上半年总共182天，不管白天黑夜，还是节假日，每小时卖房19套。在火爆的市场形势下，大量有货卖的房企趁势出货，并取得不俗销售业绩，一大批“楼市学霸”脱颖而出。统计数据显示，在惠州全市，有10个房企销售金额超过10亿元，其中惠城区就占了四个，分别是中洲、隆生、中信和方直。
在这种情况下，惠州报业传媒集团结合上半年各大房企销售业绩，以及它们的美誉度、营销亮点、楼盘特色等，对上半年房企的整体表现进行了一番梳理和总结。通过市民投票和专家评荐，我们最终评选出了中洲、隆生、方直、恒裕、天地源、德威、海伦堡、金中恒、深业、鸿润等10大房企，作为上半年优秀房企的代表，并分别授予了全能型学霸、天赋型学霸、毅力型学霸等奖项。评荐专家表示，无论从企业的品牌实力，还是销售额，市场影响力，以及对城市、楼市的发展贡献方面，它们都足以称得上楷模、学霸，相信在下半年，被授予学霸美誉的它们，还将会有更出色的表现。
当然，为什么称它们是楼市学霸，评为学霸又有什么要求，有些市民可能不太清楚，在此，记者将在采访之后，为您讲解梳理。
据介绍，全能型学霸的评选要求是，一个房企可以在楼盘建造、营销推广、城市建设、公益慈善等方面全面发展，而对楼盘来说，除热销外，还要具备社区绿化、人文环境、出行便利、配套齐全等要素。
天赋型学霸则指，房企具有好的销量，以及良好的企业品牌、企业口碑、企业底蕴、开发经验等，房企还要通过营销活动，进一步为民众心中和认知里增加房地产企业的知晓率，固化企业品牌影响力，提升房地产企业的品牌声誉。
而对毅力型学霸来说，该类型学霸以为住户完善各项配套设施为重要目标，将多层次、多角度地展现项目楼盘的体育、教育、休闲等配套设施的建设与规划，及详细介绍楼盘的区位优势、便利交通，充分展示项目的“内在美”。
全能型学霸天赋型学霸：中洲控股
强势摘得上半年惠城销冠
主推楼盘：中洲·天御、中洲·中央公园。
营销业绩：据了解，上半年，中洲·天御实现网签面积13.97万㎡，金额9.58亿元，1101套，获惠城区面积、套数、金额三料冠军。中洲·中央公园以网签成交7.71亿元，获惠城区单盘销售金额第三名，其销售面积、套数也进入前十强。凭借这两个项目的强势表现，中洲一举摘得上半年惠城销冠。
企业及楼盘简介：中洲控股创立于1984年，企业前身为深圳市长城投资控股股份有限公司，于1994年经股份制改为公众上市公司 （股票代码000042），是首批获得国家房地产开发一级资质的企业。中洲投资积极参与到惠州城市建设中来，由公司投资并建设的惠州会展中心、文化艺术中心、博物馆以及科技馆已投入使用。中洲置业目前正致力于惠州南部新城的开发建设，主推中洲·中央公园及中洲·天御两个项目。
中洲·天御是中洲控股继中洲·中央公园之后，打造的又一精工公园城堡。他坐拥金山湖公园、奥林中心体育公园及社区内部主题公园三公园物业，位于金山湖及南部新城交汇片区，享受两片区规划利好，致献惠州刚需豪宅梦。中洲·天御从整体规划、园林设计、豪宅生活配套、精工产品均完美继承中洲·中央公园设计理念及豪宅血统。社区内拥纯法式皇家会所，3.5万平法式园林，幼儿园、小学及中学教育资源，敬老院及商超等全系生活配套，足不出户尽享全生命系配套。
中洲·中央公园座落于美丽的金山湖湖心岛，拥有金山湖公园、金山湖水域、西枝江三重自然景观。产品规划囊括高层、平墅、别墅、临街金铺等，将成为惠州首个全业态、全配套，宜居、宜业、宜游的倾心之城。项目去年底新推的“金山湖院”别墅，将是惠州市场上惟一纯粹北美独特风格别墅群，其带超大庭院和地下室赠送空间，是精英阶层最终极置业的第一居所，定位为惠州顶富圈层集聚地。2015年，项目成为惠城中心区首个国际金钥匙物业联盟成员，重金邀请知名设计公司设计的楼王中央王座组团更是采取了“验资看房”甄别客户、提升服务，彰显出项目的优质。
学霸秘笈：能在上半年取得销冠，中洲肯定在营销推广方面有不少亮点。据悉，在天御和中央公园两大项目，中洲成功举行了快打快销，经纪人联盟，业主答谢活动，吸引了众多回头客，同时还举办了超跑特斯拉展，艺术样板房秀，“枣想核你在一起”线下活动等，均吸引了大量人气。不过中洲有关负责人表示，获得热销最重要的基础，还是在项目的优质产品和良好的升值潜力。
颁奖辞
上半年中洲的爆发，应该是一次厚积薄发的过程，因为在前几年，中洲·中央公园以单盘之力，就已经具备了冲击销冠的基础。此次再加上天御的强强联合，夺冠也就水到渠成。
全能型学霸天赋型学霸：方直集团
一线江景新品彰显豪宅气质
主推楼盘：方直·东岸、方直·星耀国际、方直·君御。
营销业绩：在上半年，方直·星耀国际、方直·君御和方直·东岸三个项目，以累计销售15.03亿元的业绩，成为惠城区房企销售榜第四名。
企业及楼盘简介：方直集团初创于1998年，前身为广东方直投资有限公司，2010年正式更名为“广东方直集团有限公司”。多年的探索与开拓，方直从最初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块，积聚厚实的事业基础，也成功构建了以住宅地产投资开发为核心，酒店管理、物业运营及管理双线逐步并进，商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展的业务经营模式。
方直星耀国际是方直集团在金山湖岛上打造的惠州首个国际综合体，总占地面积约15.7万㎡，其中商业部分为14.3万㎡；物业类型涵盖都市住宅、5A智能甲级写字楼以及超大型的时尚Shoppingmall。以三公园、三综合体、全年龄段教育体系与设计型产品的理念，打造的惠州首个70万㎡三栖国际生活区。
方直星耀国际坐落于以“惠州心”著称的湖心岛之上，在政府的大力发展下，现如今的金山湖，北依繁华，南靠自然，集自然、文化、医疗、教育、体育于一体，形成了，“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的滨水人居生活区。目前主推的方直星耀国际·云著，全新135—185㎡岛内第一排中心大宅，占据了真正的岛内第一排的核心优势，江湖双景一览无余，成为真正意义上的岛内第一排城市豪宅。
方直东岸是方直集团旗下目前开发规模最大的项目，方直东岸占地20万㎡，建筑面积68万㎡，方直东岸共分四期开发，目前在开发三期。它位于惠州未来具潜力的核心豪宅片区金山湖，坐拥有356万㎡稀缺生态资源，同时它是方直集团在金山湖岛内打造的豪宅作品。
方直东岸整体的建筑风格是Artdeco建筑风格，园林的设计主题是“都市绿洲,艺术花园”，是全国首创艺境花海园林，这是方直集团历经两年研究和设计的成果。在方直东岸可以欣赏到四季变化、四季美丽、四季花香的花海园林。
学霸秘笈：优质的品质，一直都是方直称雄市场的第一法宝。据悉，无论在君御、星耀国际和东岸项目，高端的洋房和顶级的园林，成为众多置业者青睐方直项目的关键。
颁奖辞
一直坚持高品质路线的方直，是惠州市场近几年表现最好的房企之一，其实无论称其为全能还是天赋学霸，均不能完全表现它的优秀。在下半年，方直的货量将会大增，它也将称为惠城销冠的有力争夺者。
全能型学霸天赋型学霸：金中恒地产
生态型小区楼王产品引爆市场
主推楼盘：华章东郡、中锴华章。
营销业绩：上半年，中锴华章单盘销售金额约4亿元，同比大幅增长110%，其中住宅销售套数260余套，项目上半年超额完成年中销售任务接近全年目标。而华章东郡自5月份入市以来，两个月成交3亿元。
企业及楼盘简介：广东金中恒集团有限公司（下称金中恒）的前身是汕头市建筑公司项目部，组建于1986年，已有28年发展历史。公司组建后，驰骋于汕头、西安与惠州等地，先后开发建设了惠州市中锴·金城花园等众多知名小区。金中恒技术、经济实力雄厚，拥有一大批各类高、中级专业技术及经济人才，积累了丰富的房地产开发建设和销售经验，已成功开发一系列质量优良、品位独特、环境优美、配套齐全、深受消费者青睐，在社会上形成了良好的口碑。在产品研发上，公司坚持以市场为导向，注重市场调查，以市场为依托，注重产品开发的超前性、实用性、品位性、多样性、创新性，竭诚为业主提供各类舒适环境。
华章东郡项目位于惠州市四环路北侧，西望惠州学院，所属的金山湖片区为惠州规划中的南部新城市中心，也是安居客、惠民之家、赶集网等评选的未来南部人居中心区。作为华章系又一精品力作，项目打造全城超高拓85-135㎡3-4房N+1百变空间，超高使用率，全城称赞。自面市以来，受众人追捧，一致好评，热度爆棚。
另一个主打项目中锴·华章，同样位于演达南片区，项目秉承 “绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到生态型住宅小区标准。项目不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内最先进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州首个全社区中空隔音玻璃，千万级会所内设双泳池、私人宴会厅等高端定制配套。
学霸秘笈：上半年，中锴华章提出“大户革命”、“车位优选计划”的营销主题策略不无备具营销亮点。比如其“春风十里，大宅革命”促销行动，自春节后，深圳春风东进，团队意识到这必然带动惠州楼市火爆销售，即顺势主打楼王产品148~230㎡，围绕“大户革命”展开一系列营销包装主题“大房不贵，一步到位”“大人物享大室”等进行宣传，仅13栋148~166㎡产品面市2月完美售罄，220~230㎡湖央楼王平墅销售速度居惠城之冠。
华章东郡在营销方面同样亮点多多。比如其“以点带面——— 引爆市场”，通过前期起势活动结合样板房开放活动，在4月23日，项目营销中心&样板房首次面市，疯狂动物城风靡全城，仅一周时间，300批诚意客户用期盼的眼神等待着开盘，只为在这稀缺的622户中有一个自己的家。
颁奖辞
金中恒看中城市向南发展的态势，深耕金山湖-演达南片区，连推两个项目均获热销，可见其在选择地段方面的眼光之 “毒”。同时，其一直以来坚持的本地化和品质化路线，也是深受置业者青睐的关键。
毅力型学霸：天地源股份
高品质大盘深耕水口赢口碑
主推楼盘：天地源·御湾雅墅。
营销业绩：截止至6月30日，天地源·御湾累计签约4亿元。
企业及楼盘简介：天地源股份有限公司是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家跨区域以房地产开发为主业的股份有限公司(股票代码600665)，总资产84亿元，公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，2006年天地源跃居中国房地产企业综合实力50强，位列中国上市房企综合实力第23位。承载着高科集团的历史与厚望，天地源挺立潮头，走过了20载房地产开发的峥嵘岁月，八载的上市磨砺，天地源不断的超越自己，业绩得到了稳健发展，产品开发为中高端为主。其开发区域已遍及长三角、珠三角和环渤海区域。
据悉，天地源不仅仅是中国建筑的制造者，同样是中国文化的传承者和探索者。站在十三朝古都西安，天地源传承厚重历史文化，不断创新与发展，创造出独有的建筑语言文化。从古城西安到苏州金鸡湖畔，从珠三角深圳到环渤海天津，天地源倾注着一致的热情和专注，立足西部，着眼中国城市的未来发展，为城市带来价值和生机。在未来的发展中，天地源将以价值创造为核心，以中高端住宅开发为主业，以品牌产品开发为模式，稳健拓展房地产业务，积极构建和形成第二主业，实现业绩的稳步增长和竞争能力的持续提升，做价值领先的中国上市公司。
天地源御湾是由天地源开发的大型高端住宅项目，项目占地约19万㎡，总建筑面积约30万㎡，地处东部新城核心生活区，坐享一线鹿江江景与市政公园，紧邻大型购物商场，深惠30分钟生活圈，同时享受惠城四大片区的生活配套，还拥有自身幼儿园及公立实验学校的一站式教育资源。目前，天地源御湾项目别墅在售户型为420㎡双拼、类独栋及联排大花园单位，均价13500~14500元/平，580平江景大独栋别墅，均价25000元/㎡。
学霸秘笈：上半年，天地源御湾在高层方面，始终以小量供应、多次开盘的节奏，实现每次开盘均售罄，整体供不应求。且先计划下半年推售的货量，追赶节点提前至上半年推售，目前高层5~8栋去化已达到售罄状态，其二手房源在58同城和赶集网上，亦呈热销状态。
别墅方面：圈层营销—举办老业主及高端客户专属的私家宴活动，同时通过线上户外高举高打，线下多点宣传，大范围宣传别墅销售信息。且现场注重细节体验，为客户提供星级服务标准，赢得客户青睐。
颁奖辞
天地源既有天赋，也很全能，但评委会此番授予其 “毅力型学霸”，其实很有深意。毕竟，其在水口区域坚持深耕四五年，始终不被市场不利形势所动，而坚持打造高品质的住宅产品，赢得了业界和置业者的一致称赞。所谓桃李不言下自成蹊，大抵就是这个道理。
本版文/图 本报记者刘炜炜
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