惠州仲恺成深圳客投资热土 恒裕世纪广场凭借地段和配套优势成为热门之选

意向购房者在恒裕世纪广场看沙盘。本报记者卢振侠 摄

恒裕世纪广场沙盘。 本报记者郭亮平 摄

恒裕世纪广场开盘现场。 本报记者郭亮平 摄

“这房子明明是我先选好的，为什么卖给他？”日前，在恒裕世纪广场的销售中心，两位深圳客为了争夺一套房子发生了争执。

工作人员介绍，今年以来，惠州仲恺高新区（以下简称仲恺）俨然已成为深圳置业者的首选之地，而拥有绝佳地理位置和综合配套的恒裕世纪广场更成为热点中热点。类似这样的争执，时常在其销售现场上演。“我们也没办法，只能谁先交定金算谁的。”这名工作人员无奈地说。

房价高政策严

深圳客被迫“出逃”

3月25日，深圳出台房地产新政：连续缴纳3年所得税或社保的非本地户籍家庭限购1套住房，首套房还清贷款后，二套房首付4成。有业内人士分析称，社保“1改3”，二套房首付4成，政策出台使得深圳的购房门槛再度提高，也让那些原本就因高房价而外溢他城的深圳购房者，更加坚定了他城置业的决心，“未来投资需求和刚需购房族或将外溢至东莞、惠州、中山等临深地区。”

在该人士看来，惠州因为具备更为便利的交通、更适合的就业环境、更加舒适怡人的居住条件、更具升值空间的价格优势，而成为深圳购房者的首选之地。

3月30日，莞惠城轨开通，与穗莞深城轨、佛莞城轨在东莞望洪站实现接轨，坐实了“惠州融入深莞惠1小时生活圈”的传言。而深圳地铁14号线延至惠州南站，则更拉近了深圳与惠州的时空距离。

很多留在惠州的深圳客，选择惠州的原因多半是爱上了这里的山水。相对其他的临深地区而言，素有“半城山色半城湖”的惠州，凭借得天独厚的自然环境优势绝对胜过一筹。

而要论及惠州的价格优势更是明显。当深圳房价攀升至十几万元/平方米的高峰，其他临深片区也已“破一奔二”的时候，惠州的均价还稳健地盘旋在7000元/平方米的大关。“在其他城市买一套房子的价钱，可以在惠州买套房子，再买辆车。”一位购房者的心声成为深圳客置业惠州的真实写照。

与房价优势相对应的是惠州深厚的发展底蕴和飞速前进的经济增长速度。“十二五”期间，惠州市地区生产总值相继突破2000亿元、3000亿元，年均增长12%，2015年达3140亿元，增长9%，增速居全省第2位。

“低房价，高增长，这也就意味着投资这里，未来会有十分广阔的回报空间。”上述人士认为。

多重优势凸显

仲恺成为投资热土

而以惠州自身论较，仲恺更凭借多重优势成为区域之中的佼佼者，更成为深圳客的投资热土。

首先，仲恺的产业非常丰富，而且以高新产业为主。“仲恺大道好比是深圳的深南大道！”来过惠州的深圳人郭仕澳一句评价定位了仲恺片区在整个惠州的经济地位。而在一般人看来，除了交通路网发达、配套逐渐成熟之外，仲恺片区房价大涨的核心力量是其拥有其他片区无法企及的经济发展实力。

在广东省调整产业布局的大环境下，随着深圳房价、地价不断上涨，深圳有越来越多的企业不堪重压，纷纷转移至惠州或周边其他城市。仲恺作为全国性高新科技区，本身就有政府支持引进世界500强企业的规划。在“一方要退出，一方要引入”的双向吸引条件下，势必会吸引越来越多的企业进驻仲恺，区域发展空间可以预见。可以说，深圳客不仅可以在惠州仲恺买房投资，更可以解决就业问题。

同时，身处惠州这座宜居之城，仲恺对自身的居住环境建设也十分重视。如利用全国少见的潼湖湿地资源打造成为湿地生态保护与城市持续发展相协调的湿地生态园区，污染少，空气质量好，适合居住。

在深圳市举行的惠州仲恺智慧装备产业发展推介会上记者获悉，深圳市政府和惠州市政府已经达成协议，从深圳前海到仲恺的轨道交通计划明年或后年开工，预计在“十三五”末“十四五”初投入使用，通车后从仲恺到前海仅需二三十分钟。

有乐观人士认为，现有的莞惠城轨再加上深圳前海到仲恺的轨道交通，未来仲恺的房价预计会上涨至2万元/平方米。而按照目前仲恺均价5500元/平方米计算，投资仲恺，5年时间就可以坐收4倍的回报。

区域标杆项目

恒裕世纪广场成热门之选

在这样的惠州、这样的仲恺做区域标杆项目，当然会引发抢夺之战。对于恒裕世纪广场的品牌实力，深圳购房者再清楚不过，即便他们不了解恒裕世纪广场，也会知道深圳恒裕滨城：单价15万元，富豪们的专属之地。而位于仲恺的恒裕世纪广场，正是由深圳恒裕滨城原班人马打造的。正因此，所有选择恒裕世纪广场的深圳购房者，从来都不会担心这个楼盘的品质问题，他们更在乎的是楼盘的配套和未来的升值潜力。而现实是，无论是论较配套还是楼盘的升值空间，恒裕世纪广场也都无可挑剔。

从配套来说，恒裕世纪广场作为仲恺的标杆项目，涵盖了住宅、酒店、公寓、写字楼及商业等物业形态，将成为仲恺首个“五星级酒店综合体”。

说到升值空间，恒裕世纪广场更是屡屡创造奇迹。从2016年1月1日的开盘均价6000元/平方米，到4月4日开创区域洋房单价过万元的先例，短短5个月，该项目一套百余平方米的房子就升值了20多万元，投资空间巨大，不容置疑。

而单就投入产出比而言，仲恺的房子投资潜力不亚于深圳市场。一位深圳客给记者算了一笔账：在深圳400万元买房，可能赚个100万元；买仲恺的房子投入60万元，能赚20万元。相比之下，惠州的投资潜力不言而喻。

本报记者卢振侠

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