“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起广泛关注，业内人士认为 计价方式改变 房价将更趋理性

住建部日前在其官网发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起大众广泛关注。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”之所以引起热议，主要是因为这与群众的切身利益息息相关。如果往后住宅建筑均以套内使用面积进行交易，“公摊面积”这个在购房者心中的“痛点”将消失，未来也不会出现买100平方米的房子实际使用面积只有70平方米、80平方米的情况。但是也有很多购房者担心，取消“公摊面积”后自己的房产价值是否会缩水？开发商是否会提高销售价格来抵消损失？社区楼道、会所、大堂等公共面积是否会缩小？

市民张女士早在2015年在市区一大型楼盘购买了一套商品房，购房时是按照建筑面积118平方米来计价的，但不动产登记证上写的却是套内面积96平方米，也就是说“公摊面积”达22平方米。听说可能会取消“公摊面积”，她的心里就犯起了嘀咕：之前是按照建筑面积买的房子，如果政府规定以后要按套内使用面积计算进行交易，那自己的房子价值是不是会大幅缩水？

对此，业内人士分析认为，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这个主要是从技术规范角度出发的提议，对于房价本身应该基本没有影响，房子的交易从来是以套为单位的，而不是按“平方米”进行买卖的。不管是按建筑面积计价，还是按套内使用面积计价，最终还是要看一套房的总价。因此，现在的不动产登记证对建筑面积、套内建筑面积都有登记。

近期在四处看房的李先生则担心，未来如果只按套内使用面积计价，公摊面积不计入面积价格，这将会导致开发商过度挤压公共面积，导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

对此，业内人士分析，公摊面积并不是开发商说多少就是多少的，最终会由相关部门进行测绘后确定。是否按套内使用面积计价，对购房者实际要支付的购房成本基本没有影响，公摊面积的费用最终会算到单价上去，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等按面积收取，费用也有可能降低。

世联行河源分公司首席分析师范忠洲认为，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”可以说是楼市变换了一种计价方式，不管是按建筑面积计价，还是按套内使用面积计价，最终还是要看一套房的总价，现阶段对一套房的总价影响不大。但取消公摊面积对于老百姓来说是一件利好的事情，这表明我国楼市正变得越来越理性和正规，未来房价也将更趋理性，投机取巧空间会进一步被压缩。从未来趋势看，国内有很多房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都可能随着房地产市场的发展而改变。（邹力）

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