上月市区楼市总体平稳新房成交同比下降22.3%，环比上升约三成

河源日报 2018-11-16 07:41

楼市“银十”黯然失色已成为事实。10月份各地楼市成交数据陆续出台，与去年同期相比，楼市火热行情不再。具体到河源楼市，据市房管局数据显示，新房方面，今年10月市区住宅成交套数为1324套，同比去年10月的1704套，降幅22.3%；成交面积16.19万平方米，较去年同期的21.32万平方米，降幅为24%；成交金额12.37亿元，较去年同期14.64亿元降幅约15.5%。二手房方面，成交套数跌入700套以内，成交价格也出现松动。

市区新房和二手房交易目前均相对疲软，未来市区楼市走向如何？对此，接受采访的业内人士大多认为，在政策从紧基调不变的情况下，未来两个月整体商品房成交量价不会出现太明显的波动，但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来，未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

“银十”新房成交量环比上升约三成

上个月，市区新房成交虽然同比去年10月成交量有所下降，但对比今年9月却有近三成的涨幅。根据河源市房管网的数据显示，10月市区新房共成交1324套，相比9月份的908套，上扬31.4%。

今年国庆假期期间众多开发商备足“弹药”，推出了系列优惠活动进行促销。第三方平台如腾讯网、大粤网、房多多、好房易购等也介入了河源楼市，成为很多大型楼盘国庆假期期间销售的助推器。第三方平台一方面与多个大型楼盘签下销售协议；另一方面联动河源市多家中介一起在国庆为楼盘聚客，带动销量。

购房者观望情绪浓厚

在接受采访时，不少购房者认为，去年本市房价涨幅过快，透支了今年的一部分购买力，因此房价有回调的空间。同时，房贷批贷时间延长至一个月以上，而且申贷环节较为严格，信贷收紧提高了购房者的入市门槛，致使一部分刚需客陷入被动观望状态。

业内人士表示，商业贷款和公积金政策的紧缩，将使部分消费者继续持观望态度。当前市场预期松动，买卖双方入市积极性均不高，除了一手房市场，预计第四季度二手房成交量价也将继续低位保持。

第四季度房价或稳中有降

业内人士预计，今年第四季度，河源市房地产市场房价或保持稳中有降态势，成交降温依然是2018年最后两个月的大趋势。

今年第四季度，市区还将入市一批新盘，加上其他楼盘应势加推，供应量将有所增长，成交量也会有所增加，而房价主基调也将继续保持平稳走势。但是不可否认，各大房企也面临着年度冲刺压力，在激烈的竞争态势下，房价或发生松动，趋于理性化。河源市在历经了2017年的楼市繁荣后，房价已经上升到一定程度，大部分消费者或持观望态度，成交周期将会拉长。（邹力）

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