房价哪有只涨不跌的道理
■王庆峰
近日，广州某小区业主联名发出一封“虚假交易撤销书”，原因是该小区5月成交一套房源，单价2.8万元/平方米，而小区平均成交价是4万元/平方米。业主们认为这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以进行集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。
这不由让人想起各地曾发生的“房闹”事件，每逢楼市价格调整，就有业主跳出来要求降价楼盘“补差价”或“退房”。但问题是，房价哪里有只涨不跌的道理呢？房价大涨时，也没见谁把增值收益吐出来呀。“楼市有风险，入市须谨慎”不是一句空话，谁也不能保证楼市只涨不跌，谁也不能用道德口号绑架市场。
具体到二手房，其市场价格随着市场波动而浮动，属于正常的市场规律。只要在法治和政策的框架内，人们就有低价卖出的自由。譬如有人做生意需要周转、家里着急用钱，房子卖出白菜价未尝不可。相反，总是想着联手控盘、抱团炒作、合伙涨价，才是不尊重市场规律、不遵守国家政策的表现。至于小区成交均价被拉低，业主们也不必太担心，如果对房子的实际价值有信心，将来有买家出的价格过低，卖家完全可以选择不出售。
道理如此简单，业主们不会不懂，但为什么还要发出这样一封信呢？根据业主们披露，这套房源实际成交价为4万元/平方米，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时帮助业主达到漏税目的。如此看来，这不止是买卖自由的问题，还可能存在法律法规方面的“擦边球”嫌疑。假如双方签订阴阳合同，那就涉嫌故意做低价格偷税漏税，出卖人和买受人都无法逃脱税务追责。
透过此次事件，也给广州的楼市政策提了一个醒。最近一段时间，广州连续发布调控政策，其中，9区增值税免征年限由2年提升至5年的“分区而治”，对二手房市场造成了较大杀伤力。一些未满5年的房源想要交易，税费将大幅增加。这降低了一些买家购置此类房源的热情，同时倒逼部分急售业主降价，个别人动起了歪脑筋，使用阴阳合同寻求卖高做低的交易途径。对这类情况，相关部门要注意苗头，保持警惕。
房地产市场没有“只涨不跌”的定律，也不应该一直有“买房躺赚”的心理预期。无论是业主频繁调价、抱团涨价，还是故意卖高做低、逃避税费，以及高评低进、夸大贷款，都显示出二手房市场没有一个合理的价格引导机制。一直以来，新房有备案指导价，二手房则完全由市场进行定价，没有参考标的，很容易造成大涨大跌现象。对此，不妨效仿一些地方推出的二手房参考价机制，不仅能更加合理地引导市场预期，也能有效堵住卖高做低、高评低进的漏洞。
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