一个人也要“安家立业” 单身族购房 要知道这些“经”
今年的“520”刚刚过去了，不过，“520”是个特殊的日子，不但适合表白，也适合离婚，更适合买房。单身青年们的消费观在这个“爱情节日”的映衬之下，反而更为凸显。目前，在购房以家庭为单位的群体中，不乏有独立个体的身影，越来越多的单身族把买房置业需求提上了日程，一个人也要“安家立业”。
广州这些板块适合刚需买房
日前，贝壳研究院发布《单身青年安家置业调研报告》（下称《报告》），通过对18~36岁青年进行问卷调研，洞察单身青年群体的购房消费特征。
《报告》显示，相较于恋爱中青年和已婚青年，单身青年有着更强烈的购房意愿。超过七成单身青年有购房打算，无房单身青年的购房意愿更高。整体来看，单身青年的置业率达到41%，其中60%的有房单身青年依然有再次购房的意愿。
随着“她经济”时代到来，单身女青年的购房需求已经超过男青年，超八成无房单身女青年想要买房。与丰满的理想相比，现实更为骨感。在受访人群中，有房单身女青年占比仅为34%，较超过半数未成家先置业的单身男青年的占比，低17个百分点。
在广州的单身青年置业的方向中，二手房由于社区成熟、购买即住等优势深受年轻一族的喜欢。据贝壳研究院统计，广州二手房买卖中青年人群（21~31岁）购房占比达到40%。并且从年度来看，购房人群中青年人比重呈现逐年小幅提升的趋势，2019年占比为38%，2020年占比为39%，2021年前4个月占比为40%。
在广州购房的区域中，番禺不仅相对中心城区价格实惠，而且生活配套逐渐成熟，也存在大量可选的二手房源，一直成为青年人购房首选区域；增城因为绝对的低总价，也能吸引到很大一部分青年客群；而海珠、天河、增城、南沙等区的占比正逐渐提升。
此外，市桥、香雪、白江、新塘北板块常年位居青年人购房前十板块。而2021年东晓南、科学城、朱村等板块占比排名明显上升，得到青年群体青睐。前十板块合计占比基本在22%~25%左右，可见市场集中度较高。
“多个荷包”还是单枪匹马购房？
由于目前置业门槛不低，支撑青年购房梦的，是“多个荷包”。《报告》指出，73.19%的单身青年受访者购房资金中有自有存款，60.86%的有家人支持，高于恋爱或已婚状态的青年群体占比。与已婚青年相比，单身青年的购房实力稍逊，购房预算在百万元以上的单身、恋爱、已婚青年占比分别为54.01%、64.14%和72.50%。
据悉，广州的青年人购房更愿意选择2房单位，占比50%；其次为3房产品，占比37%。而在面积段来看，主要集中在60~100平方米之间，其中60~80平方米2房为所有户型中占比最高，达到近30%。
而增城区100万~200万元之间的房子、番禺区150万~250万元之间的房子，青年人选择最多。据贝壳统计，青年人群购房主力选择总价段在150万~200万元之间最多，其次为200万~250万元、100万~150万元之间，100万~250万元之间的占比达到55%。从区域来看，增城区100万~150万元、150万~200万元之间的房产成交占比最大，合计占比达11%；其次为番禺区150万~200万元、200万~250万元之间的产品，分别占比4%。
超六成女青年称需婚前购房
在买房这一大宗消费问题上，单身青年观念平等。50.8%的单身青年认为男女在婚前都需要购置属于自己的房产。单身女青年表现出更为独立自主的婚恋置业观，超六成单身女青年认为男女都需要婚前购置属于自己的房产。而超六成单身男青年认为男性更需要婚前购房。
35岁的王娜工作了12年，至今未婚，目前手头已经有两套房子了。她觉得，“房子比婚姻更让人有安全感”。与恋爱相比，房子既改善生活质量，又是一种投资。且自己有一房傍身，哪怕对象没房也不用担心爱情被现实打败。自住的一套在海珠区，番禺的一套放租，租金可以抵房贷。据悉，不少公寓和小面积单位住宅吸引了很多单身女性，比例逐年上升。
“脱单”是影响单身青年购房意愿的因素之一。《报告》显示，超七成受访单身青年会因为脱单而增强购房意愿，35.2%的单身青年在脱单后想要自己买房，35%想和另一半共同买房。单身男青年如果脱单更想和另一半共同买房（41%）或自己买房（38%），而33%的受访单身女青年如果脱单会想自己买房。
不同于青春蓬勃的95后、00后和“阅尽千帆”的85后，青年群体中的90后，在现实与理想的挣扎中，一方面做出妥协，一方面表现出责任与担当。他们对结婚时另一半是否有房宽容度最高，仅45%的90后单身青年对此有要求，57%可以接受租房结婚，占比远超其他年龄段群体。他们也更愿意与另一半共同承担首付。
从女性单身青年视角来看，77%的单身女青年表示愿意与另一半共同承担首付。女性单身青年购房自有存款和家人支持比例高于男性，75.56%的女性购房资金来源有自有存款，男性占比低于女性6.06个百分点；63.99%的女性购房有家人支持，这方面男性占比低于女性7.99个百分点。
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