17个新盘亮相广州楼市货量充足+定价合理=后市平稳
新盘推多少货量得看预售证批了多少
文/图羊城晚报记者陈玉霞
热闹的“五一”小长假，广州楼市多个楼盘丁财两旺。5月17日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州新房价格环比涨幅连续10个月居四大一线城市首位。
而从4月底开始，广州市和各区调控连番出台，广州楼市将会走向何方？业内人士认为，从目前的市场表现看，广州楼市未来走向与新货的供应量及定价有很大关系，可售货量充足、定价合理，则后市平稳。
广州楼价连续10个月领涨
5月17日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。羊城晚报记者跟踪数据发现，从去年7月份开始，广州新房价格环比涨幅已经连续10个月居四大一线城市首位。
除了统计数据，买家的实际体验会更加明显。去年年底，黄先生一家想在黄埔区某双地铁上盖楼盘购房，当时觉得4万多元/平方米的价格太高而放弃，现在想再去买，售价已经要5万多元/平方米。
多种因素作用下，广州部分区域部分楼盘售价从去年下半年开始上涨，过热的市场并非好事，目前，广州市及多个区域已陆续出台调控措施，包括制定新品指导价、禁止双合同、收紧人才政策等。
后市有较多不确定因素
调控后，若楼盘不接受政府指导价，则无法获得预售证，新品也暂时无法转成可售货量，从而影响市场供应量。广州中心区某定位中高端的项目外立面已经呈现，其营销负责人告诉记者，因为楼盘预期开售的价格与政府指导价有较大差距，所以目前只能选择持续登记，暂不推售。
记者从天河、黄埔、海珠等多个热门楼盘处了解到，现阶段想要获得预售证难度较大，原本的推售计划会相应发生改变。天河区某楼盘的开盘时间一推再推，最后，预售证一拿到手便立即开盘，还有不少楼盘同样是“万事俱备，只欠东风”。
因此，如果外围区域供应量充足（预售证相对容易获得），而楼价相对较高的中心区因预售证难发放被限量，那么，未来广州整体楼价将有望保持结构性平稳。当然，中心区和外围区域的楼价仍将继续分化。
增城区依旧是供应大户
据合富研究院、中地行等专业机构统计，4月底至5月份，广州楼市有17个新盘亮相，但最终有多少新货能获得预售证、真正推出市场，目前还是个未知数。能确定的是，其间增城有7个新盘，成为新盘供应主力；其余如南沙、黄埔、越秀、白云和海珠等区，也都将有新盘亮相。
增城新盘主要集中在新塘板块。这批新盘各有看点，比如城市更新项目上市，升龙学府上城、新世界星辉两盘均为旧村改造项目，且都是这些房企在广州的第一个旧改项目，对于各自未来在广州旧改市场中树立怎样的口碑至关重要。又比如立交道路项目，华润公园上城位于新塘立交之上，如何将道路影响降到最低、打造更宜居的空中大园林等，设计颇具亮点。
此外，这批新盘大多带有刚需产品，刚需买家对价格比较敏感，房企能否在黄金5月顺利收金，和楼盘的定价也有很大关系。
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