香港半山波老道项目以130万元/㎡刷新亚洲楼市成交单价纪录 长江实业未来将探索大湾区“互融互销”新模式揭秘大宅：背山望海，大隐于市
文：刘丽琴
2021年第一季度，香港楼市走出“小阳春”，成交数据同比大幅上涨。其中，2月中旬成交的“亚洲楼王”因其单价创下亚洲楼市新高而备受关注。这套位于港岛中半山波老道21号的顶层“天池屋”，由长实集团打造。
长江实业执行董事赵国雄表示，长实看好粤港澳大湾区的发展前景，正以香港为基地，开拓珠三角九大城市的营销机遇，助力大湾区发展大计。目前已率先在广州成立大湾区办事处，凭借已有的营销经验，加强培训内地营销团队对香港房地产市场和相关法则的认识，从而实现“互融互销”。业内人士表示，这种在大湾区内互融互销的计划，可谓开创先河。
探秘：
极致稀缺带来
超高价值
今年2月，长实集团打造的香港港岛中半山21BORRETTROAD（波老道21号）一套面积3378平方英尺（约合314平方米）的顶层“天池屋”以4.59亿港元成交，每平方英尺单价达13.6万港元（约合人民币130万元/平方米），创下亚洲“分层公寓”单价新高。不久后，一套2995平方英尺（约合278平方米）的顶层“天池屋”以3.7737亿港元成交，每平方英尺单价亦高达12.6万港元，成绩斐然。
价值卓越：对香港的信心
长江实业执行董事赵国雄透露，波老道21号的楼王单位买家，以英文名字看来应是从内地到港定居多年的人士。
赵国雄认为，香港极级大宅向来具有极高投资价值，这不仅由于项目本身的优越，还源于香港在经济方面拥有稳健的法治和金融基础，相信香港的经济会加快复苏。全球流动性充足，不少人更倾向于持有实物性资产保值，尤其是宜居城市的核心区域物业。买家愿意以高单价成交，也看出是对香港未来有信心。
地段优越：“大隐隐于市”
“地段、地段还是地段”的金科玉律再次得到印证。据悉，波老道21号位处港岛中半山。波老道虽在市中心，却远离主干道，沿林荫山路而上，可谓“大隐隐于市”。项目位于波老道的最高段，是这条路上唯一的全新楼盘，耸立于水平基准高度480英尺之上，背倚山顶，俯瞰全球赞誉的维多利亚港景色，可谓气势磅礴。
长江实业执行董事赵国雄透露，港岛中半山的一手供应本已极少，波老道更已十多年没有新盘供应，故物以稀为贵。
大宅风范：背山望海的气势
波老道21号的主力户型为四房双套及五房双套纯大宅式设计，可灵活充裕地分配居住空间。
每个户型都背山望海，客餐厅采用整面落地窗设计，面向中环维港，可以一览璀璨夜景，卧室则享受群山环抱的翠绿景致和宁静。一些特色单位设有私属天台、广阔平台及近10米长的游泳池或按摩池。值得一提的是，所有户型均采用了无对视设计，确保每户可享最高私隐度，且配有私属电梯大堂。
智能科技：保证高度安全
波老道21号的智能科技突出安全功能。其采用了德国高端智能品牌TCS触控式视像对讲系统、高科技CarusArgos大门系统，是香港首个采用一体式连镜头大门系统的住宅项目。透过电子系统辨认访客，利用密码或专享独立大门智能卡，高度安全的设定可个别启动或关闭每一张智能卡的功能，配合专属定制手机APP更便利。室内外均安装了多部高清监控摄像镜头，面向山坡位置亦有多组雷射移动传感器，打造全面、完善的安全保安管理系统。
长实的大湾区攻略
长江实业执行董事赵国雄解说：
扎根香港
香港经济前景向好市场购房意愿积极
根据房地产咨询公司莱坊国际发布的《2021年财富报告》，去年香港豪宅价格虽下跌6.9%，但仍连续14年维持全球第二贵。报告指出，即使受到疫情等因素的影响，过去一年，香港仍有过百宗成交额超亿元的房产买卖。
赵国雄表示，因对香港经济未来发展前景看好，市场购房意愿还是相当积极的。从去年开始，无论是长实还是其他发展商新开盘项目都有相当不错的成交和业绩，预计今年房价或有5%~10%的升幅。
数据显示，今年第一季度香港一手私人住宅成交3635宗，成交金额为442亿港元，同比分别增长65.5%及79.6%。同期，二手楼市成交13331宗，成交金额高达1172.8亿港元，同比飙升81.1%及96.8%。
布局大湾区
在穗成立办事处持续加码大湾区投资
据悉，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此列。2018年8月长实集团以逾百亿元的价格竞得香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，项目是黄竹坑站上盖唯一的商住开发项目，其住宅部分将会作豪宅发展。长实集团在牛年伊始拿下的启德跑道项目，则是罕有的市区海景宅地。该项目不仅是启德跑道前排最后的临海宅地，更是唯一一块临近维港景致及毗邻未来都会公园的单边地皮，未来定位海景豪宅。赵国雄表示，长实集团对香港经济发展很有信心。除了发展高档物业外，集团还会致力发展不同类型的房产，增加大众市场的供房量。
此外，长实也格外看好大湾区的发展潜力，重视大湾区的发展机会，积极在各个城市寻找合适的机会，目前已在广州成立大湾区办事处，并持续增加对大湾区的投资。
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