租赁性住房市场越来越红火

[摘要]今年楼市迎来大变化

市区楼盘一角。梁文栋摄

“爆雷潮”后，长租公寓市场又迎来了春天。

据媒体报道，随着疫情控制，整个租赁市场正在快速回暖，目前多家长租公寓的入住率都已超过90%。自如相关负责人表示，当下全国成交量都有30%以上涨幅的情况，上海达到了92%以上出租的效率。

在去年召开的中央经济工作会议上，在部署2021年的经济工作时明确指出：

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

注意，在这段表述中，提到了10个“租”字。由此可见，高层对于破解大城市高房价焦虑、实现房住不炒的一个总体思路：大力发展租赁性住房。

并给出了一些操作指引，比如在公共服务上推动“租售同权”、土地端单列租赁住房用地计划、支持集体用地和企业单位闲置用地兴建租赁住房、在税收上对租赁住房给予减免优惠等等。

今年两会期间发布的2021年政府工作报告，再次明确了这一点。

保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

发展租赁住房，国家并不是在说说而已，早已撸起袖子开干了。

据不完全统计，2020年全国超过11座城市有租赁用地出让和成交，累计成交租赁相关用地142宗，可供给租赁住房约381万平方米。

2021年1-2月，重点城市租赁用地市场成交如烈火烹油，上海、广州、杭州、南京、成都共成交27幅纯租赁或者具有租赁属性地块，总建面总计达115.5万平方米。其中，上海成交量居于首位，2021年1-2月先后集中出让15幅租赁住房地块，成交面积约为85.2万方。

同期，上海、杭州、南京、北京还成交了46幅含自持土地，总自持建面达53.21万平方米，与去年同期相比，供应地块量增长超4倍。

可见今年以来，租赁性住房的“原料供应”在加速、加量。

另有数据显示，自2016年首宗租赁相关用地入市以来，全国累计成交租赁相关用地630宗，规划建筑面积约2100万平方米。虽然这个体量和2020年全国17.6亿平商品房销售面积比起来，如九牛一毛，但至少说明，国家已认准了这一方案，并在加大投入。

另一方面，需要大力发展租赁住房的主要是房价突出、住房矛盾尖锐的大城市。所以即便租赁性住房在楼市总盘子中占比有限，但对大城市楼市的影响还是不容忽视。

但现在租房市场问题也很明显，一是租金高，尤其是较于工资而言；二是居住条件差，且房东乱涨租；三是权益有限，无法享受重要的城市公共服务。总之，租房没有家的感觉，也没有家的价值。

如是，这些年轻人只有两种选择，一是拼命挣钱、攒钱、再上车。成为炒房客的接盘侠；二是忍痛离开奋斗的城市。不管哪一种结果，既不利于城市发展，怨气的积累也恐将引发社会问题。香港的教训就在眼前。

如今国家大力推动热点城市发展租赁性住房，就是要推动大城市的楼市由“香港模式”转向“新加坡模式”，一个楼市、两种市场(商品房市场和政策性住房市场)，给予人们更多选择，把年轻人从高房价的焦虑中解脱出来。

总之，未来租赁性住房市场的浪会越来越猛。据《楼市参考》

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