3月广州有2700套新房上市 目前广州市住宅去化周期约为5.6个月
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 本月房地产开发商推货力度不减。阳光家缘数据显示，截止2月24日，广州全市11区住宅可售货量为77691套，总面积约875.4万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为5.6个月。据中地行不完全统计，3月广州全市共有14个项目有动作，其中3个全新开盘、1个开放营销中心、2个开放样板间、8个旧盘加推，合计推出约2700套货量。
多个新盘本月发力推货
据悉，在中心五区方面，越秀区和白云区各有1项目推新。越秀区粤海壹桂府预计在3月首开营销中心，推出建面约89~136平方米、建面约76~105平方米户型。白云区小坪村旧改项目广州佳兆业白云城市广场将在3月开放样板间，首推建面80~120平方米三至四房。
外围区域方面，黄埔、番禺和南沙区各有3项目推新，增城区和从化区共有3项目推新。
黄埔区万科城市之光预计3月底推出新一期建面约85平方米三房、95平方米三房、117平方米四房、140平方米四房、170平方米五房产品，覆盖5栋楼，逾1000套房源；融创·翔龙|廣府壹號将推全新楼栋建面约77~140平方米独梯入户三至四房产品；越秀TOD·星樾在3月份推出90~120平方米带庭院商墅。
番禺区越秀TOD·星瀚预计3月份推全新11栋建面约85、104、115平方米三至四房；华南板块的珠江铂世湾和藏珑府分别加推建面94~139平方米三至四房和149~167平方米叠墅产品。
南沙区明珠湾两项目即将开盘，华宇凤凰艺术岛首推7栋，主推建面约87~124平方米三至四房；辉曜玥湾首推建面约95~140平方米带装修三至四房；预计3月底，灵山岛金茂湾二期全新江幕样板房开放。
增城区佳兆业悦峰3月下旬首次开盘，推出建面约76~96平方米三至四房；珠江花屿花城即将推售3栋住宅，面积涵盖78~96平方米。
从化区珠江壹城·禧悦花园将加推建面约100~120平方米三至四房。
二手房或将维持平稳
如今买房，考虑产品的同时，也不得不了解时下最新的政策走向。众所周知，年前广州不少银行传出了停贷的消息。记者了解到，停贷不至于，但是目前放款速度较慢，资料齐的话审批估计要花一两个月。大部分银行表示，放款的时间无法确定，也要考虑具体楼盘。
另外，2月10日，广东银保监局表示，将多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》。
什么是消费贷？严查对楼市有什么影响？消费贷是对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。据广州某贷款中介表示，消费贷可贷款50万元，贷期5年，利率在3.6%左右。在低利率的诱惑下，有人会挪用经营贷和消费贷去买房。房贷收紧的种种都表示，买房贷款没有以前那么容易了。
地产经济学家邓浩志表示，虽然今年全国楼市可能呈现成交量继续放大的态势，但房价不太可能有大幅上涨的机会。一是经济仍处于艰难复苏当中，人口持续流出的多数三四线城市，房价预计只能保持平稳，个别严重供大于求的不排除还会继续下跌。二是更多二线城市愿意采取“放量稳价”的政策，即一方面希望刺激楼市成交放大，但又尽量控制房价的涨幅。因此，二线城市房价或将走出平稳微涨的行情。但同时需要注意的是，大都市圈的轮动效应开始显现。广州2020年楼市表现总体平平，但在四季度已经开始展现了其强大的楼市需求。“需要说明的是，目前整个大湾区范围内，一体化速度越来越快，客户跨市投资也越来越普遍。这使得价格相对"洼地"的广州楼市，能吸收深莞外溢的购买力。”二手房方面，2月虽为“春节月”，但整体需求依然保持活跃，成交处于万宗高位。由此可见，目前客户入市热情依然偏高，市场基本面向好。
中原研究部有关人士表示，3月外出返乡的客户逐渐返穗，看房客逐渐增多，市场成交可能会将一步上升。但需要指出的是，目前广州加紧对房贷的监管，信贷环境趋紧预计会延续较长时间，这将直接影响“卖一买一”需求的客户，大幅加长其成交周期，客户购房明显受限。同时，上海、深圳、杭州、东莞等城市调控的加码信号释出，3月份广州是否会迎来一波调控亦尚未明朗。
广州中原研究发展部认为，3月广州楼市成交可能比2月份有小幅提升，但整体相差不会太大，3月月度成交预计会在12000~13000套左右，而二手房价格将继续保持平稳状态。
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