二手房交易的这些“雷”，你踩过吗？
自己买房各种手续齐全，谁知道“猪队友”的信用卡曾拖欠还款，导致自己购房受影响；看到了学位笋盘生怕“煮熟的鸭子飞了”，把购房款直接支付给“卖家”，从而导致人房两空；“卖一买一”因为没有预留足够的时间，自己成了违约方……这些购房的“雷”，你有遇到过吗？日前广州市房地产中介协会公布，2020年受理消费者投诉中介的案件共28宗（24宗涉及存量房交易，4宗涉及租赁），涉及存量房交易的投诉宗数约占全年中介促成存量房交易宗数的0.6％。。下面的这两起案例，具有普遍警示意义，可供借鉴。
配偶诚信不良，致买房贷款受限
现在越来越多的购房人选择按揭购房。购房人如选择按揭购房，务必先了解自己以及配偶的征信情况，避免出现因贷款不获批而导致违约。同时建议交易双方在订立合同时，约定出现贷款不批或贷款不足申请额度的情况下的补救措施，避免纠纷。
2019年8月1日,卖方李某与买方林某经中介公司促成签订《房屋买卖合同》，合同约定签约当天，林某支付5万元定金。签订合同后7日内买方申请办理按揭贷款。获得银行同意贷款通知书后5日内到不动产登记中心办理过户手续。过户当天补齐首期款。
李某协助林某到银行申请银行贷款，银行在审批过程中发现林某配偶有多次信用卡逾期还款等的不良记录，故不同意林某的申请。林某因贷款不成，无法履行合同，最终被卖方没收5万元定金。林某认为中介公司在促成交易之前未提醒其申请贷款需审核配偶征信，认为中介公司应承担其损失，故向相关部门投诉中介公司未尽如实告知及审核其贷款资格的义务。
广州市房地产中介协会有关人士认为，本案交易不成的原因系买方配偶征信有瑕疵，影响银行贷款，系其自身问题导致，并非中介公司原因。根据《广州市中介服务管理条例》及《广州市房屋交易监督管理办法》的相关规定，均未要求中介公司对买方银行征信负有审核义务。
急于成交无视资金托管，钱房两空
张某的女儿明年就要入读小学了，他打算买套省一级小学的学位房。为了获得最新房源，他加了不少中介公司的经纪人微信。某天，他刷到经纪人小陈发布的一条朋友圈：“笋盘！业主低价急售！90平方（米）某小区两房一厅物业，带省级小学学位，只需480万（元）。”正好满足张某购买学位房的需求。他担心该物业被其他人买走，立即联系经纪人小陈，询问该房屋的具体情况，并表示希望能当天看房。王某看过房屋后表示总体满意，让经纪人小陈联系业主刘某当天晚上洽谈房屋交易的具体事宜。
双方见面后，张某提出需要办理按揭贷款，首付三成，当晚签合同给定金20万元，过户递件当天给齐首期款。经纪人小陈核查房屋产权情况后，告知张某该房屋存在二次抵押，需先赎契再办理过户，并提议采取资金托管方式交割首期款。业主刘某表示他是因急需用钱才降价出售房屋，目前赎契的钱不够，如采取资金托管方式，他需要时间另外去借钱赎契。若刘某想买这套房子，可先给更多的钱帮助其完成赎契，否则就不考虑出售。最后双方协商，当晚刘某支付定金20万元，网签合同当天再付100万元，供刘某办理房屋抵押涂销，过户递件当天再支付30万元，其余房款以按揭贷款方式支付。
3天后，张某和刘某签订网签合同，张某向刘某支付100万元。一周后，经纪人小陈多次致电刘某询问是否已完成赎契，但刘某始终未接听电话。小陈联系张某表示其无法联系到业主，让张某也尝试联系刘某询问赎契的情况。张某也多次联系刘某无果，后在小陈陪同下来到房屋现场，发现门口被贴了查封条。经了解，刘某因涉及经济纠纷，交易房屋因债权人申请财产保全而被查封。而刘某在收到钱后挪作他用，未及时办理房屋赎契。张某来到广州市房地产中介协会咨询应如何处理，协会建议张某应立即启动诉讼程序，维护自己的权益。
广州市房地产中介协会提醒广大消费者，为保障二手房交易资金安全，市房地产行政主管部门与中国人民银行广州分行开展存量房交易资金托管工作，由银行免费为存量房买卖当事人提供交易资金托管服务，保障交易当事人合法权益和交易资金安全。房屋买卖是高值的商品交易，从签订房屋合同到最后完成房屋产权转移房屋交付，中间涉及交易环节较多，时间较长。在取得不动产权证之前，可能出现房屋权属争议、房屋查封或者其他影响房屋过户手续办理等情形。如发生上述情形，买方将无法顺利获得房屋产权。交易当事人选择办理资金托管手续，是保障自身合法权益与交易资金安全的有效方式。
信息时报记者 罗莎琳
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