新“广州人”智慧探路 欲延伸CBD发展边界

年度关键词

适 应

这也是公司的年度关键词。

充满变数的一年，要有足够强大的内心去接受每个新的挑战和变化，

并且要学会适应，这也是一个学习和自我成长的过程。

CBD之星 罗进良

颁奖词：作为一名“新广州人”，涌动的发展活力却让他仿佛与这座城市相识已久。他将城市更新与交通网络开发结合，吸引更多高支付能力的产业往城市的核心聚集，延伸CBD发展边界。

2020年对戴德梁行广州公司总经理罗进良来说，是充满变化与挑战的一年。这一年里，他举家从深圳来到了广州，并开始扎根天河CBD。他从一位职业经理人的身份转变成管理者，在变化与适应的过程中，一步步加深对这座城市的认识。

作为一名新“广州人”，罗进良兴奋地说，当下这座千年商都正迎来新的发展机遇，“老城市新活力”不仅仅是一个口号，随着广州大范围的城市更新工作加快开展，他亲身感受到这里涌动的活力。

从深圳到广州

在这里获取工作和生活的平衡点

见到戴德梁行广州公司总经理罗进良是在戴德梁行位于太古汇的办公室内，窗外的风景一半是天河北的高楼大厦，一半是石牌村的居民楼。城市的发展在新旧交替的过程中不断发生变化，罗进良也在这个过程中见证了广东的飞速发展。

2002年时，罗进良看好内地市场的发展前景，从香港来到了广东深圳工作。“2002-2005年的深圳，还是一座小城市，2005年后，随着互联网行业的浪潮，也迎来了高速发展时期。”那时候，罗进良一手组建深圳写字楼团队，与这座城市的写字楼市场一起发展壮大。

2020年，罗进良迎来了事业的新挑战。

“广州作为重要的省会城市，有巨大的发展潜力，公司也希望在广州投入更多的资源加大发展力度。”

2020年初，罗进良从深圳调任到广州，看似相同的城市面貌，却有着不同的城市氛围以及生活方式。罗进良笑着说，“来到广州讲粤语的机会多了，有时一激动反而会讲成普通话。”

在罗进良看来，广州作为省会城市，在政策方面的步伐会迈得更稳健一些，近年来，在粤港澳大湾区建设以及城市更新的背景下，广州开始进入了快速发展期，预计广州和深圳将作为大湾区的双引擎，对房地产行业来说，迎来了发展新机遇。

两地切换的过程中，罗进良还发现，身边不乏80后90后因为住房以及孩子教育等问题，选择从深圳转到广州发展。“在生活方面，广州有深厚的历史底蕴，完善的人居配套环境，对于一些年轻人来说，想要在工作和生活间取得一个平衡点，广州是一个适合的选择。”

★助力天河CBD出新出彩

未来高支付能力行业将进一步聚合强化

有数据显示，2020年里，在城市更新“1+1+N”的新政策体系下，广州市共盘活用地34平方公里，相当于一个越秀区的面积。罗进良透露，这一年公司团队参与了不少与TOD（以公共交通为导向的开发）相关的项目建设，为城市的发展提出专业建议。罗进良表示，城市更新与TOD项目相结合的开发，是广州区别于其他城市的新增长空间。天河作为广州的核心区，在这机遇当中也抢占了极大的优势。

“交通网络的完善，对广州各区来讲，都会带来一定帮助，新兴区域可能会分流一些核心区现有的企业资源，但实际受益最大的还是核心区。以天河为例，交通网络不断完善，天河辐射范围不断扩大，吸引了越来越多高支付能力的产业往城市的核心聚集。”罗进良认为，这也是天河发展的最大优势。

“过去在天河我们可能会看到，一栋写字楼里会聚集各种不同类型的行业企业，未来这样的情况会慢慢转变。在世界一流的CBD区，我们可以看到主要集中了金融、高端服务业等支付能力最强的行业企业，而某些支付能力较为敏感的企业，会在交通逐步完善等情况下，慢慢转移到其他周边区域谋求发展。”对此，罗进良建议，未来天河应该加大对高支付能力企业的营商支持政策，与周边区域的发展形成优势互补，相互促进共同发展。

天河作为广州市营商环境系列改革成果的集中体现地，是华南地区集聚度最高影响力最大的现代服务业集聚区，集聚了广州市主要的人力资源机构、四大会计师事务所、五大地产行等知名企业。

罗进良表示，在这里，不仅仅有广州最高的建筑楼群和城市会客厅花城广场，天河CBD作为广州的一张城市名片，未来可以通过软实力的提升，如在区域内规划完整的城市体验线路，将现代建筑与本土文化相结合，将带有区域特色的消费场所例如一些藏身在楼宇顶端的特色餐吧等融入其中，让外来的访客也有机会在这里体验到不一样的广州，让这里成为城市的打卡点，更好地提升区域的美誉度以及辨识度。

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