房地产业利润空间下降、经营压力增大…… 近期多家房企高层人员出现异动
某房企高管从事地产行业20年，操盘不下30个，目前已结束地产“打工人”生涯，开启了自己的创业之路……近两年，在行业“三道红线”之下，房地产业利润空间下降、经营压力增大，业内出现了一股离职热。据悉，近期已有十余家房企的高层人事出现了异动，不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职，部分甚至卸任了在企业内的所有职务。
现象：近两个月多家房企高管离职
记者梳理发现，最近两个月，多家房企出现高管离职现象，如领地集团总裁许晓军、桂林百强房企彰泰集团董事长兼总裁张巧龙，还有禹洲集团总裁许珂、龙光集团执行董事兼执行副总裁吴剑、实地集团总裁刘森峰以及三巽集团总裁王本龙等。
去年12月，领地集团内部发了一则任免通知，宣布聘任许晓军为领地集团外部事业合伙人，兼领地发展董事长(平台公司)，不再担任领地集团总裁职务。据悉，在此之前，许晓军曾服务于恒大、启迪协信、珠江投资等房企。
去年12月31日，龙光集团发布董事变更公告，吴剑因决定投入更多时间处理个人事务，辞任龙光集团执行董事及所有职务，自2021年1月1日起生效。同时，董事会委任钟辉红为龙光集团执行董事。
同一日，实地集团副董事长兼总裁刘森峰辞职。据悉，自2019年10月正式加盟实地集团以来，刘森峰任职期仅一年多时间。不过，从去年下半年开始，市场就多次传出刘森峰已离职实地集团的消息，但均被其本人及实地集团方面否认。
进入今年以来，房企高管离职仍然频频。1月15日，上海实业发展股份有限公司对外发布关于公司董事兼总裁辞职的公告称，因工作安排原因，公司董事兼总裁唐钧向公司董事会提请辞去公司董事职务，同时一并辞去公司董事会战略与投资委员会委员、董事会提名委员会委员及公司总裁职务。辞职后，唐钧将不在上实发展担任任何职务。而嘉凯城1月8日公告宣布，公司董事长兼总经理钱永华以书面形式提交辞职报告，董事李怀彬代为履行公司董事长职责。
原因：业绩压力下高管“日子不好过”
近日可研智库联合和讯网发布的《地产人生存状况调研报告》显示，2020年，79.69%的调研对象表示公司经历了管控架构层级的调整；72.97%的调研对象表示公司进行了区域裂变或区域兼并；65.65%的调研对象表示，所在部门或公司进行了裁员或变相裁员。
据不完全统计，2020年房企共发生近600起高管人事变动，包括免职、职务变动和转岗等。转会名单中，千亿房企职业经理人最为瞩目。
业内人士表示，近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期，尤其是急于规模化扩张的中型房企，往往会对销售目标有着较高预期，但在“三条红线”管控的压力之下，业绩不达预期往往会导致销售类高管离职。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致相关高管主动离职。
地产经济学家邓浩志表示，近一两年房地产行业盈利水平大幅下降。在连续两年多的调控态势之下，房企利润普遍下降，所以出现了各种裁员降薪。同时，房企高管离职也是高杠杆运营模式的终结。自从国家严控资金进入房地产后，一大批高周转、高杠杆发展模式的房地产企业出现了运营困难，这类型企业均出现了不同程度的人员调整和人员压缩。此外，他还指出，2015到2017年房地产市场过热，导致那个时期进入房地产行业的人员出现了大规模增加，这也使得房地产劳动力市场埋下了日后供大于求的隐患。
地产专家严跃进也认为，一般而言，房企高管离职潮与市场行情相关度很高，“行业周期表现下行，加之受疫情影响，企业经营压力承压，这个时候离职跳槽的现象会比较多。中小企业高管离职相对较多，反映出该类型房企抗压能力较弱、经营压力较大。”
出路：有人开滴滴有人当老板
半年前从某房企辞职的C先生，目前处于“半待业状态”。说起C先生，也算是广州地产界的“老手”了。2000年，C先生就在天河某楼盘做营销总监，随后在广州五六家房企待过，操盘数量不下30个。算下来地产从业已经20年的他，一年前通过猎头公司进入了该房企。对于离职的原因，用他的话来说就是“老板喜欢定一个90%的人都无法完成的目标，然后炒掉90%的人，留下10%”。
年前的这家地产公司是他作为地产“打工人”的最后一站。他告诉记者，“这个行业是很难做的”，每天工作到深夜一两点是常事，楼盘开盘前通宵工作也不足为奇。目前的工作就是基本以自媒体为核心，兼做广告、渠道、分销，另外协助中小房企做土地研究、项目方案。“我也可能会进入投资领域，当然这个和房地产也是相关的，如不良资产收购和项目收购这些，但这个还在谈。”至于收入方面，C先生表示，目前和之前在房企做基本持平，不过现在的收入不稳定，但压力也会小一点。
而W先生一年前从地产公司辞职后，开了一家地产代理广告公司，凭借自身的资源，目前公司已经在业内小有名气，年薪可达上百万，“自己做赚的都是自己的，比在地产公司打工来得强，但是也更操心。”
对于离职的职业经理人的出路在哪里？记者了解到，目前大致有几种：如果原来是职业经理人的，可能会创业；做一些房地产周边的服务内容，比方说媒体、广告、代理等等。有房企负责人告诉记者，如果是一些基层人员，可能直接转行做和房地产完全不相关的工作；如果是一些中层人员，有成为自由职业者的状态，比如开滴滴等等。
目前整个房地产劳动力市场有一个明显特征，就是几乎完全不招40岁以上的岗位；如果是中层岗位，不招35岁以上的。所以年纪相对比较大的，基本已经离开房地产这个行业。
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