合生中央城：科学城楼价洼地
合生中央城周边配套较为成熟
文/图羊城晚报记者梁栋贤
●所在板块：黄埔区科学城-区府板块
●主力产品：90多平方米的“2+1”房、125-142平方米的“3+1”房
●主流售价：3.7万-4.2万元/平方米
●适合买家：在天河区、黄埔区附近工作的买家，学区房买家
江湖中有“天下武功，唯快不破”的说法，而在楼市中，价格实惠就是类似的高招。
目前，随着黄埔区科学城-区府板块配套设施不断完善，该板块内大多数楼盘的售价已达到4万元/平方米以上，不过也还有少量单价“3万字头”的一手住宅，合生中央城就是其中的洼地之一。
配套九年一贯制公办学校
合生中央城是黄埔火村城市更新项目，也是目前黄埔区规模最大的城市更新项目，当年项目启动时，关注者众。火村西面紧靠科学城，北面不远处是黄埔区府，往南是老黄埔，属于黄埔区比较中心的位置，周边配套设施相对齐全。
合生中央城规模大，总建筑面积约270万平方米，项目内配套设施齐全，有古村落风情商业街、裙楼小型商业和综合商业区，还有5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫、6个文化室以及约1.6万平方米的养老院。
最值得一提的是，项目内有两所各72班的九年一贯制公办学校。去年11月，开发商和湖南师范大学达成了战略合作，新学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理，最快将于今年9月开学。楼盘销售中心的信息显示，湖南师范大学附属中学在2020年全国百强中学中位居第11，同年该校1008人参加高考，一本率达98.61%。
总价300多万元可买三房
合生中央城于去年年中开盘，首期产品售价为3.45万元/平方米起。如今首期产品已基本售罄，在售的是位置更佳的二期产品，虽然单价有所提升，但3.7万元/平方米起的售价仍是板块内的洼地价。
目前，该楼盘主推90多平方米的“2+1”房和125-142平方米的“3+1”房，其中“2+1”房的售价为3.9万元/平方米起，最便宜的三房单位300多万元可以购买，总价低较受买家欢迎。“3+1”房产品相对充裕，单价约3.7万元起，产品总价最低400多万元。
目前，合生中央城与已开通的地铁站距离不算近，北面约2公里是广州地铁6号线香雪站，需要坐公交车换乘，周边现有的公交车线路不多。但楼盘内规划有两个公交车首末站，规划中的广州地铁23号线火村站（暂命名）距离销售中心两三百米，周围还规划有有轨电车，未来周边的交通条件将会大大改善。
新闻推荐
回家，是春节假期亘古不变的主题。对于春节有出行计划的消费者来说，购车换车自然晋升为年前的“头等大事”。坊间调查显...