夫妇欲将房产转给儿子却担心“被抛弃”民法典设立“居住权”可让老人安享晚年
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广东省普法办
广东省公证协会
承办单位：
羊城晚报
广东普法网
羊城晚报记者董柳王楠通讯员李奇龙吴晓航
欲将房子转到儿子名下，又担心“被抛弃”？万一儿子离婚，房子会不会被儿媳分走一半？最近，广州的苏先生夫妇遇上了一件烦心事。
年过七旬苏先生夫妇，育有一子。由于儿子、儿媳工作繁忙，平时住在海珠区。而苏先生夫妇和孙子则一同住在老人购买的、位于越秀区的房子里。
眼看着孙子准备要上小学，但是入学问题却一直没能得到解决，这可把爱孙心切的苏先生夫妇给急坏了！于是，苏先生夫妇想到了一个解决办法，就是将他们现在居住的房子过户到儿子名下，让孙子取得房屋附近小学的入学条件。
虽说这是个好办法，但苏先生夫妇仍有些许顾虑。他们担心，如果儿子将房屋抵押或出售给他人，未来夫妇二人的居住权益得不到保障；万一以后儿子、儿媳的感情不好闹离婚的话，房屋将会面临分割的局面。
于是，苏先生夫妇来到了广州市南方公证处寻求帮助。公证员耐心地听苏先生夫妇诉说了自己的担忧后，建议他们办理赠与合同公证，即苏先生夫妇将房屋无偿赠与给儿子一人所有，儿子取得房屋后，该房屋不属于夫妻共同财产，且老人可以在赠与合同中约定居住权，设定老人去世前可以一直在该房屋居住。这种方式既能解决老人家的晚年后顾之忧，也能让孙子符合房屋附近小学的入学条件。
此房屋虽然是无偿赠与，但除非双方另有约定，否则儿子无权擅自将房屋出租、出售给他人。同时，苏先生夫妇有权在房屋内居住到百年归老。
苏先生夫妇办理了上述的赠与合同并约定了居住权，公证员告知他们应该及时到不动产登记中心办理房屋的居住权登记，让老人的居住权利有法律保障。
民法典小科普
第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
本案中，苏先生夫妇办理赠与合同公证，将房屋无偿赠与给儿子个人所有，同时可以在赠与合同中附加义务，约定苏先生夫妇可以在房屋中居住到百年归老，儿子按照约定履行保障苏先生夫妇的居住权。
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