新年推新盘 刚需户型多 去年底楼市“翘尾”行情延续至新年 “刚需”“刚改”设计户型不断增多
元旦佳节，尽管天气寒冷，但气氛是热烈的，楼市也不例外。从去年年底出现的“翘尾”行情，延续到了新年。记者走访见到，元旦假期期间几个全新盘亮相，都收获了不错的人气，针对“刚需”“刚改”设计的户型选择也在不断增多。业内人士表示，市场反馈的热度超过预期，受去年底一些项目热销的影响，不少购房者开年入市的愿望更加迫切。
文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴
推新不停广州一手住宅成交创四年新高
2020年12月广州一手住宅网签成交17243套，同比2019年12月的8205套增加9038套，同比上升110.15%；创下历史最高月度纪录。
2020年广州一手住宅网签量逾11万套，达111534套，创下近四年新高。
尽管受到疫情影响，但今年楼市还是走出了“V型”反转的行情。尤其是广州楼市，年底“翘尾”行情明显。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2020年12月广州一手住宅网签成交17243套，同比2019年12月的8205套增加9038套，同比上升110.15%；创下历史最高月度纪录。随着12月广州一手住宅网签量创历史最高月度纪录，这也使得2020年广州一手住宅网签量逾11万套，达到111534套，创下近四年新高，成为历史年成交套数亚军，仅次于2016年的127721套。在这样的情况下，进入2021年，房企们依然保持着积极的推货节奏。
元旦期间，就有不少项目推出丰富的活动。花地湾生活馆举行的“爱上广州，一起潮玩年”活动吸引不少市民全家老小齐出动来到花地湾生活馆一起“重返20岁”。不仅有风靡全国的国潮运动打卡地Vanke筋厂落地花地湾，现场还有潮流乐团倾情演奏、动漫COSPLAY，拳皇机、舞蹈机等街头电玩，极光飘雪……
而在近期成交最热的区域天河、南沙都有全新盘亮相。位于科韵路东清华附中旁，由两大国企城投和珠江实业联合打造的城投珠江·天河壹品元旦当天开放，早上九点多人群就挤满了临时销售中心。据项目的相关负责人介绍，来访客户主要来自车陂、东圃沿线区域，也有不少有置换需求的附近楼盘的业主。从大家最关注的产品来看，90多平方米的户型最受关注，一期比较少有的125平方米的产品也比较受欢迎。从年底市场行情来看，尽管预料到到访现场的人气可能会比较旺，但市场反馈的热度还是有点超预期，不少到访者对开盘时间非常关注，希望可以尽快入市。
而在2020年4月拿地，位于南沙的华宇凤凰艺术岛也是在元旦当日正式亮相，举行湾区文化艺术节暨凤凰艺术岛全球开岛活动，现场也是座无虚席。据介绍，到访客户主要来自南沙本地、番禺，还有一些看好区域发展的深圳客户及广州其他周边地区客户。因产品打造均为南向，占据稀缺一线海景资源，故目前到访客户对即将推出的87平方米及102平方米的户型关注度都很高。
小面积多房设计成风潮
2020年广州房价总体较稳定
从几个新项目的人气来看，年底成交的热度也延续到新的一年。而从供应来看，针对“刚需”“刚改”设计的户型选择更多，小面积多房设计成为主流。六七十平方米的三房设计越来越多，而对于改善型买家而言，90多平方米到100平方米已经可以实现改善居住。以天河新盘来看，首推70平方米-125平方米三到五房户型，实用率约90%，80平方米可以做到“3+1”房。90平方米可以做到带主人套房的“3+1”房。125平方米则有双主套“4+1”房设计。让置换的入市门槛下降不少。南沙新盘也是主推87平方米-125平方米的三房四房，采用的也是同等面积多一房的设计。
对于希望置业的人士而言，业内人士表示，广州去年房价表现比较突出的集中在若干区域，比如供应稀少的天河、拆迁推动需求旺盛的黄埔、利好题材频出的南沙，2020年广州房价总体仍算比较稳定。2021年预计市场依然能保持热度，新盘新货的选择也比较多，1月将有十多个项目有推新动作，而全年预计有超过20个新项目将推出，可根据自身的需求来选择。
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