天河吉山城中村改造全面启动 天河旧村改造“加速度”，助力经济高质量发展
昨日上午，伴随着钩机发出的轰隆声，广州市天河区珠吉街吉山村旧村改造全面启动。据了解，该项目改造范围总用地面积约为134.76公顷，投资约206亿元，将融入文化商业等功能，打造“产城融合”新片区。
今年以来，天河深化城市更新工作，将23条村28个项目纳入市城市更新（城中村改造），目前有11个项目正在推进中，助力经济高质量发展。
项目全面启动 创造“吉山速度”
作为广州市传统古村落之一的吉山村，至今已有600多年历史。吉山村地处广州市天河区东部，属珠吉街道，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。项目地块紧邻广深港澳科技创新走廊龙头节点天河智谷，项目改造范围总用地面积约为134.76公顷，项目投资约206亿元。
据了解，吉山村是市委十一届十一次全会后天河区启动全面改造的第一个村，也是继猎德、林和、新塘新合、冼村、潭村、棠下新墟、车陂十二社之后，天河区第8个启动全面改造的城中村。
在珠吉街、天河区住建园林局等单位的全面推动下，特别是在吉山村民的共同努力下，吉山村全面改造项目改造意愿达到82.96%。今年7月2日，基础数据调查成果正式公布，片区策划方案和控制性详细规划完成区一级审核，片区策划方案已再次报市住建局。从10月底完成引入合作企业表决，在不到2个月内即正式启动项目，创造了“吉山速度”。
带动产业升级 促进产城融合
据了解，吉山村改造规划总体功能定位为广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文化走廊，改造完成后将充分发挥产城配套功能，重点服务周边功能片区，与周边数字创新创意产业定位无缝衔接，助力天河东部形成产业数字化新业态新模式，促进天河与黄埔的融合发展，为广州市“双引擎”战略发展再添新动力。
同时，为促进区域产城融合，天河区将持续打磨“天河优创”科技企业孵化育成体系，引导传统物业打破对低水平“收租经济”的路径依赖，升级现有低端村级工业园，计划导入新兴软件和新型信息技术（IA）、电竞文创等新业态、新模式，村集体经济将得到长足的发展。
“以前吉山村片区多是烟花爆竹、化工产品仓库，产业低端，如今已经不再适应区域发展。改造后，将引入科技、文创等产业。在产业升级的同时，教育、医疗条件和村居环境都将得到提升。”吉山村委书记梁礼忠介绍，待规划批复、村民表决同意后将实施动拆工作。
建设铁路公园 打造岭南山街水巷
据了解，天河区在推进吉山改造项目过程中，注重将传统保护和更新改造有机结合，留住乡愁，绽放新颜。吉山村改造规划通过原址保留吉山祠堂建筑群等16处已登记历史遗存，恢复历史街巷肌理及环境要素，融入文化商业等功能，建设岭南特色的山街水巷。在广园路北侧，建设工业印记的铁路公园，利用废旧铁路改造为线性公园，重现历史文脉之美。
项目规划3.5km慢行道，串联儿童公园、生态公园、铁路公园三大主题公园、传统村落及重要节点，促进深涌左支涌、风水涌、大岭涌、吉山涌4条6km珠吉碧道整治提升。改造片区将为市民提供绿地108公顷，人均公园绿地10平方米，塑造青山绿水之美，实现生活、生产、生态融合发展。
吉山村改造，村民是最大受益者。吉山村60岁的村民梁业忠家有两栋楼纳入此次改造，他高兴地表示：“改造是好事，今年上半年我就签了意向书。以后村里环境好了，交通、教育、医疗也都会跟上，希望早点完成。”据了解，改造后，村民回迁至宽敞明亮的现代化高档住宅，从此告别“握手楼”、“一线天”，房屋价值将大幅度提升，租金收益也将大幅度提升；小区更加干净、整洁、平安、有序，公共服务设施配套也更加齐全；改造区域高标准配置教育、医疗卫生、养老、文化体育、市政等设施，规划配置公服设施量约20万平方米，满足村民日益增长的的公共服务需求。
天河“旧改”加速度 推进11个项目改造
老城市要焕发新活力，旧村改造是关键。据悉，天河区共有城中村25个，标图建库用地面积达19.51平方公里，占全区建设用地21.43%。这些城中村主要分布在中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河智谷地区等重大平台的核心地段，土地产出效益较低，与社会经济发展需求脱节，制约了重大平台的进一步发展提升。
2007年以来，天河区积极探索推进城中村改造工作，拓展建设空间、保障发展用地，先后完成了猎德、林和、潭村等项目的改造工作，增加公共服务设施建筑面积近15万平方米，提供产业空间近100万平方米。2020年，天河区制定了深化城市更新工作推进高质量发展若干措施和工作方案，将23条村全部纳入三年行动计划五年实施方案十年规划。
据悉，天河区现在推进改造前期工作的项目有11个，除了启动改造的吉山项目，正全力推进基础数据摸查的项目包括石东村（程界东、程界西、员村）、柯木塱、渔沙坦、凌塘村、新塘亿骏公司、沐陂村、岑村、棠下（金融城北区部分）等。目前上述各村已经基本完成基础数据调查工作，正在开展核查、综合确认工作。同时，天河区正在推进金融城西区、北区和智慧城核心区控规编制工作，加快推进区域内的城中村改造工作。
据了解，天河区将按照“成片连片、分类指导、精准施策”的原则，全面推进城中村改造三年实施计划、五年行动方案、十年改造规划工作，统筹推进、一体推进专业批发市场及村级工业园整治提升、违法建设治理等九项重点工作，为城市发展释放更多高品质空间，引领产业形态和城市形态重塑蝶变，助推经济高质量发展。
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