海珠:1个月7条村相继挂牌“招亲” 城市更新过程中 海珠更加重视公共服务配套 在产城融合、职住平衡迈开探索的步伐
广州日报讯（全媒体记者贾政、廖靖文）最近1个月，海珠区城市更新按下了“加速键”。仅11月3日至12月6日，包括瑞宝街石溪村、凤和联社康乐村、鹭江村在内的7条村相继挂牌“招亲”，公开选择合作企业公告。7条村旧改招标共涉及居民10875户，户籍人口24564人，总用地面积430.729万平方米，建筑面积896.6084万平方米，改造投资总金额约947.56亿元。
其中康乐村、鹭江村的旧改金额达到了346.67亿元，号称广州最贵的旧改项目，加上广州市中心区最大城中村沥滘村旧改、紧邻城市新中轴的新市头村，海珠区城市更新迎来爆发期。
7条村更新需升级改造10所小学、4所中学
城市更新过程中，海珠更加重视公共服务配套，在产城融合、职住平衡迈开探索的步伐。
记者统计发现，7条村更新的竞得人，需要对改造区域内10所小学、4所中学进行升级改造，并对3条重要道路进行建设维修。
例如江海街红卫村更新竞得人需承建聚德西路小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、赤岗东小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）、景中试验中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、聚德中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）公益建设项目；凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）竞得人需承建华盛南路道路大修工程（项目金额约1600万元）、叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约2400万元）公益建设项目。
海珠区旧村改造如火如荼
为了确保城中村更新更有成效，此次7条城中村更新改造项目对于交易申请人有更全面的要求。
近一个月，海珠区城市更新开始发力。而其实近年来，海珠区持续推进城市更新工作，除了近期招标的7条城中村更新改造项目，广州市中心城区体量最大的城中村改造项目——沥滘旧改项目正在如火如荼地建设中，广州城市新中轴旁的新市头村也在机器轰鸣中动工……随着一系列备受关注的旧村改造项目的推进，未来几年，海珠区的面貌将通过城市更新迎来翻天覆地的变化。
记者注意到，凤和联社鹭江村、康乐村，都靠近中大布匹市场，一直是广州地区制衣产业最为发达的城中村，极具经济活力。数据显示，2018年，鹭江村村集体经济总收入35367万元，人均分红158313元，康乐村村集体经济总收入为68109万元，人均分红为244365元。这两个村将采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式。项目改造投资总金额约为346.67亿元，是目前广州总投资额最贵的旧改项目。
与鹭江村、康乐村一样，五凤沙溪村、五村、泰宁村同样位于中大创新谷。据记者了解，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村的整体开发建设，三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业。根据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》及广东省、广州市三旧改造政策精神，鼓励“三旧”用地建设孵化器、中大创新谷及周边区域范围要打造专业化的孵化器及服务平台。作为中心城区的城中村，通过轨道交通为村“解围”，也是新一轮城市更新的要求。记者注意到，规划建设的地铁10号线11号线“五凤站”就位于五凤村中间，目前五凤站已经围蔽动工，预计2022年完工。届时，五凤村也将成为一个地铁上盖的“幸福村”。
数读海珠7条旧改招标村
7条村旧改招标共涉及居民10875户，户籍人口24564人，总用地面积430.729万平方米，建筑面积896.6084万平方米，改造投资总金额约947.56亿元。
海珠区瑞宝街石溪村（11月3日）
项目地址及范围：本项目位于海珠区瑞宝街石溪村，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。
项目片区居民情况：居民3345户，户籍人口7270人。
总用地面积：101.38万平方米。
改造范围内房屋总建筑面积172.30万平方米。
本项目改造投资总金额约为176.99亿元。
海珠区江海街红卫村（11月10日）
项目地址及范围：海珠区江海街红卫村
项目片区居民情况：居民2499户，户籍人口5662人。
总用地面积：127.7592万平方米。
改造范围内房屋总建筑面积230.6584万平方米。
本项目改造投资总金额约为195亿元。
海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）（12月4日）
项目地址及范围：位于海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路
项目片区居民情况：居民2856户，户籍人口6664人。
总用地面积：国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米。
改造范围内总建筑面积335.94万平方米。
本项目改造投资总金额约为346.67亿元。
海珠区凤阳街五凤沙溪村（12月6日）
项目地址及范围：海珠区凤阳街道，东至东晓南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路
项目片区居民情况：居民824户，户籍人口1736人。
总用地面积：国有土地0.26万平方米，集体土地43.35万平方米。
改造范围内房屋建筑面积74.94万平方米。
本项目改造投资总金额暂估约110.80亿元。
海珠区凤阳街五凤五村（12月6日）
项目地址及范围：海珠区凤阳街道，东至瑞康路以东，西至东晓南路，南至新滘西路，北至凤景西路
项目片区居民情况：居民747户，户籍人口1831人。
总用地面积：国有土地0.21万平方米，集体土地33.09万平方米。
改造范围内房屋总建筑面积51.02万平方米。
本项目改造投资总金额暂估约79.89亿元。
海珠区凤阳街五凤泰宁村（12月6日）
项目地址及范围：海珠区凤阳街道，东至东晓南路，西至江燕路，南至江泰路，北至晓港中马路
项目片区居民情况：居民604户，户籍人口1401人。
总用地面积：集体土地11.97万平方米。
改造范围内房屋总建筑面积31.75万平方米。
本项目改造投资总金额暂估约38.21亿元。
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