E 增城刚需产品供应充足，新塘板块新货定位高端

增城刚需产品供应充足

文/图羊城晚报记者陈玉霞

年底的广州外围区域楼市，还数增城热力四射。据羊城晚报记者大致统计，仅12月份增城将有6个全新楼盘陆续上市，新品覆盖刚需首次置业和高端改善型置业需求。

和“金九银十”增城楼市热点分散不同，年底热点集中，新塘楼市热度当红不让。

TOD所在的新塘档次将被明显拔高

由于有TOD（以公共交通为导向的发展模式）东部交通枢纽加持，新塘楼市成为增城区乃至广州楼市的关注焦点。该枢纽规划汇聚三高铁（广深、广汕、京九）、两城轨（穗深及新白广城际轨道）、四地铁（广州地铁13号、16号线、28号线、20号线）共九大轨道交通及一体化公交网络，目前已经开通广州地铁13号线、穗深城际、广深铁路。随着交通建设的加码，人口和产业也将逐步汇聚，规划打造成广州东部CBD的定位吸引了众多商家进驻。

年底，新塘板块有3个新盘上市：新世界广汇尊府、佳兆业悦峰和新力海石洲悦。新世界广汇尊府最靠近新塘南TOD，产品包括空中叠墅及板式大平层；新力海石洲悦紧邻碧桂园云顶，生态环境良好，“洲悦”系是新力地产的高端产品线，新品包括类别墅及联排；佳兆业悦峰规划为超3600户的大型社区，配套有完善的生活教育等设施。目前，三盘都处于认筹阶段，定位高端，有望拉升新塘板块的整体居住素质。

刚需产品为主单价2万元左右选择多

作为广州楼市的供应“粮仓”，增城依旧以刚需产品为供应主力。年底的刚需新品多带有百变空间设计，同样的面积有更多功能空间，还能有效控制单位总价。例如永和板块在售大盘珠江花屿花城，最小面积户型为约79平方米的“3+1”房；中新板块新盘奥园中新誉府，最小户型为约76平方米的“2+1”房；石滩板块新盘敏捷东樾府，主打户型同样是75-85平方米的三房。

目前，增城刚需楼盘售价约为2万元/平方米，一套80平方米左右的三房总价约160万元。随着广州地铁21号线快慢线的正式开通，地铁沿线不少刚需产品更受买家追捧，不过地铁沿线物业售价稍高，为2万多元/平方米。

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