北京路商圈改造提升，感受地道“广味”刚需置业看这里……

近日，经过约一年改造，北京路及周围多个老旧片区再度焕发生机与活力，成为国庆假期热门旅游打卡地之余，也让不少在越秀或者天河工作的年轻买家考虑，首次置业时直接购买附近物业，不仅能继续感受老广州生活，未来子女教育资源也较有保证。

文/图广州日报全媒体记者陈白帆

记者近日在北京路步行街看到，即便是工作日下午，步行街上的游客也相当多，除了主干道，延展的小街小巷也成为文艺青年喜爱的打卡点。下午4点，走到文明路、文德路一带，街道上充满了下了课穿着校服的学生们的欢声笑语，让人充分感受到教育强区的活力。资料显示，改造后的北京路将打造“十字星街”国际化风潮新地标，北京路步行街北至广大路、中山四路，延伸至南越王宫博物馆、都城隍庙、五月花商业广场、捷登都会，西至教育路、书坊街，东至北京路北段、文德路，南至文明路、大南路，延伸至粤海仰忠汇。注重主街和辅街的联动，步行区范围从0.29平方公里扩大到0.43平方公里。

市民心声：住老城区很舒适，上下班节约时间

在中山六路惠吉西一带租房的陆小姐，目前就职于东风路的一家私营企业。对于她来说，高峰期挤地铁公交的痛苦是不存在的，每天上下班路上的时光相当愉快。“上班前，先到楼下咖啡店买杯咖啡加个牛角包，然后大约骑车10分钟就能到公司”，陆小姐认为年轻人租房时尽量要考虑与公司的距离，“晚上加班后，会选择在附近先吃个晚饭，再散步回家，等于做运动，一举两得”。陆小姐租了位于惠吉西的一栋老房子的三楼两房，还有阳台。经过微改造后，不仅出入的街道更加宽敞和平坦，楼下也多了咖啡店和小酒吧，巷口的粥粉面店依然开着，晚上回到家门口，喝碗粥加碟炒粉就是夜宵。

蔡女士先在海珠区住，为了子女教育又搬到越秀区。“我在广州农林下路一带长大，后来随爸妈买商品房住到了滨江东。在我儿子5岁左右，考虑到读书氛围，我们又返回文明路一带买了套低层楼梯房两房，我观察到，像我这样回到越秀区长住的家长并不在少数。”

住宅市场：一手住宅供应量不多，二手住宅价差大

记者在北京路商圈一带看到，附近在售的一手住宅项目主要有江畔雅苑，位于地铁6号线北京路A出口对面，不少业主已经入住，尚余少量约36平方米的一房、约78平方米两房以及约145平方米南向大三房。二手住宅方面，记者走访附近的地产中介了解到，楼龄较新的东方文德广场，由于对面就是文德路小学，放盘量较少，主要放出的是一房和两房，挂牌价也是片区最高的。附近有清水濠小学的骏文雅苑，楼龄只有五六年，放盘量也不多，挂牌价普遍在“8字头”。有地产中介公司职员介绍，如果为了子女读书，“5字头”左右的楼梯楼会有更多客户感兴趣，加装了电梯的楼梯楼放盘价可以去到“6字头”。

据了解，今年北京路商圈一带，教育资源较好的二手住宅售价略有上涨，租房价格则保持平稳。

记者观察

置业尽量考虑就近原则，给生活更多可能

年轻人购买第一套房时总是很犹豫，既要看总价又要看地段还要看发展潜力。在记者看来，如果在老城区或者天河体育西一带上班，并且工作比较稳定，那么首选在老城区核心地段先买一套二手两房。可以节约上下班时间，把更多的时间用在休息或者自我充电方面，又或者探索下城市的韵味，远比把时间耗在高峰期挤地铁上来的好。

做家长的希望子女能享受到较理想且充裕的教育资源，购买越秀老城区的房子更为保险，也省得在置换第二套房时又要回老城区，还不如一步到位。等到子女到高中或者大学阶段，再卖掉市中心房换郊区大房也为时未晚。

当然，如果在可预见的将来，都会是在新兴板块内的产业园或者科技园区工作，也没必要苛求购买老城区的房屋，毕竟新兴住宅板块的教育配套资源也在发展和成熟中。总之，尽量减少上下班耗在路程上的时间，多给自己一些机会去感受所在城市的日常生活。

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