南沙成为“金九银十”大赢家 刚改客青睐指标大盘
“金九银十”广州楼市谁是大赢家？答案已经揭晓：南沙！据合富研究院统计，广州楼市“十一”期间推新货热情高涨，全市共26个项目新货近4000套入市，市场整体成交规模创近两年周度峰值。
在南沙区域，假期市场热度较9月小幅提升，黄阁、南沙湾、灵山岛等板块主力盘成为成交热点。而位于南沙湾板块的指标性楼盘，在此次“金九银十”大战中收获不错。业内人士表示，推动南沙市场气氛持续向好的主要原因，除了南沙的自贸区光环、近年来持续推进的区域建设外，还有周边区域外溢购房需求以及人才购房新政放宽了置业南沙门槛。随着南沙建设发展的快速推进，区内生活气氛将进一步成熟，有助于吸引更多广州买家选择南沙置业常住。
文/图：理清
南沙市场供需两旺
在“金九银十”楼市大战中，南沙脱颖而出。在9月广州单盘成交排行榜上，占据前十位的热盘，南沙项目就占了6个，且前三甲均位于南沙。目前南沙楼市呈现出供需两旺的状态，从合富研究院等多家机构的调研数据看，南沙的可售货量排名全市第一，库存量达到192万㎡，去化周期高达15个月。而在产品选择的丰富程度上，甚至超过增城、黄埔。与此同时，南沙区域的需求同样旺盛。8月以来，南沙一手住宅成交达1087套，成交量反超增城、黄埔两区，位居全市第一。
从南沙各板块成交数据看，今年上半年明珠湾、金洲和万顷沙板块，涨幅分别达到5.24%、2.54%、2.28%。大量置业需求涌入南沙，再加上土地市场持续升温，推动了市场预期，也带动了更多买家果断入市。
改善型买家青睐豪宅大盘
目前，除了万顷沙新项目入市、灵山岛尖多个楼盘推新品外，成熟度较高的南沙湾板块也同样成为买家关注聚焦的热点。对比南沙区域内的各个板块，南沙湾板块拥有地铁直达、众多名校加持的优势，同时，黄山鲁森林公园、狮子洋等稀缺自然资源更是突出。国庆期间，南沙湾多个楼盘都推出新品，而其中位于南沙湾港前大道北与进港大道交汇处、拥有山海景观的南沙湾御苑更是受到改善型置业买家的重点关注。
项目西临黄山鲁森林公园、东望狮子洋海景，通过南沙大道、南沙港快速等路网可以通达全城，区位优势明显。毗邻的南沙客运港已开通香港市区、香港机场、深圳机场等地航线，打造了一个全时便利通行的粤港澳大湾区一小时生活圈。
南沙湾御苑以改善型住宅产品定位，吸引了众多买家的眼光。据悉，“十一”长假项目到访达2000多人次，洋房和别墅成交额近2亿元。可以看到，项目占地33万㎡，总建筑面积60.7万㎡，主打高层洋房和双拼别院两种产品，整体容积率不到2，除配套有星级酒店、高级写字楼、儿童公园、3个会所以及3个泳池之外，还有2万㎡欧式风情商业街，可以满足业主平日消费需求。
项目目前主推的是20栋122~130㎡海景三至四房，楼高19层，两梯四户的布局。国庆期间还新开放了19栋200㎡以上的大户型单位，这两个楼栋都位于可直接望海的位置，属于准现楼状态。据现场销售介绍，项目洋房产品目前售价3.5万~3.7万元㎡，总价427万~481万元/平方米不等。
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