十一广州楼市成绩亮眼 中心区主要热度依然集中在白鹅潭板块配套给力价格吸引 新世界·凯粤湾揽金超5亿元
刚刚过去的“十一”黄金周，广州楼市推新积极，市场竞争也是相当激烈。从成交来看，一手新房成交超过1500套，同比去年增加了21%，已算近年来漂亮的成绩单了。值得关注的是，在成交量上涨的市场环境下，区域和项目分化也更加明显，可以看到，热销板块和项目多是有地铁便利，教育等配套齐全等条件。其中，中心区主要热度依然集中在白鹅潭板块。据悉，新世界·凯粤湾“盛璟”二期“十一”推出即售罄，长假首日更创下15分钟1亿元的成交纪录，黄金周期间揽金超过5亿元。文/图：理清
市场置业意愿在提高
宜把握中心区入市时机
据广州中原研究发展部监测，今年“十一”广州共有14个板块开盘或加推新货，涵盖荔湾、白云等2个中心区，以及增城、从化、花都、番禺、南沙等5个外围区。中心区的热点更集中，荔湾区的白鹅潭板块成为最吸睛区域。以白鹅潭CBD乃至中心四区内在售难得的一线临江教育大盘新世界·凯粤湾来看，黄金周首日就迎来了人潮，10月1日9点不到，营销中心就已人头涌动，成交套数不断刷新，15分钟销售就达1亿元。
对于今年黄金周的市况以及后续楼市走向，业内人士表示，从现场人气以及成交数据来看，今年广州住宅市场成交氛围良好，十一楼市表现较以往黄金周更加活跃，看房客户观望周期在缩短，部分客户计划年末前置业的意愿高。在目前整体定价稳定，无大幅涨跌价的情况下，仍是好的置业时机，建议意向买家把握时机。不过，目前广州住宅供应持续增加，预期四季度开发商推售动作不少，在选择项目的时候，更需要精心选择。以黄金周热销项目来看，多是附近有地铁，教育等配套齐全的项目，这是宜居和价值保障的必要条件。而在中心区，则建议多关注未来供应热点片区。
未来供应热点片区
白鹅潭成熟大盘性价比凸显
对于想出手中心区的购房者而言，白鹅潭板块是最值得关注的区域之一。2020年，白鹅潭众多利好不断兑现，近期岭南花卉市场原鲜花区搬迁工作已全面完成，“广州市高新技术创业服务中心岭南V谷站”也在荔湾区岭南V谷-广州国际智能科技园完成揭牌。从区域规划发展来看，今年9月，《白鹅潭商务区（一区）规划和城市设计整合优化》获广州市政府批准，并由市规划和自然资源局正式公布实施。白鹅潭“广州中心城区西翼CBD”的定位足以和东部的珠江新城-琶洲-金融城黄金三角比翼齐飞。根据白鹅潭最新规划，区域有13条轨道穿行而过，可承载2000万~2500万㎡商办需求，要对标世界一流商务区，随着今年荔湾人才绿卡政策的落地，40万高端人口汇聚，区域产业大发展、大招商、大建设迈入快车道。
而从近五年的楼价走势来看，白鹅潭板块一手房价格涨幅已近八成，区域内十多年楼龄的二手指标盘最新挂牌价悄然突破“5字头”。随着多家实力房企布局落子，未来中心城区的新增供应在很长时间内，可能都集中在荔湾白鹅潭片区及周边区域。广船地块项目、万科广信资产包和华夏幸福新隆沙项目的入市，让片区的起步价将再上台阶，对目前区域的新房和二手的房价则形成托底。
因此，从5月开始就持续热销的新世界·凯粤湾性价比凸显，十一依然受到热捧。据悉，有不少区域内的企业，例如立白、唯品会等的员工近期纷纷出手新世界·凯粤湾，有买家表示，此时入手白鹅潭核心红利期的临江旗舰大盘相当于站在新一轮的价值起跳点。
珠江畔现楼大盘
赶上利好兑现不用等
按照规划，白鹅潭大部分在建工程将在3~5年内落成，预计2023~2025年会是首波红利的收割期。作为珠江边的现楼大盘，赶上利好兑现属于不用等状态。同时，作为新世界中国在白鹅潭重金打造的区域旗舰项目，新世界·凯粤湾堪称区域内的“均优生”。不仅拥有市中心区少有的120万平方米的超大社区规模，外赏9.6公里珠江岸线，内享6万㎡私家园林，而且享有交通的便利，附近是双地铁5、6号线交汇站点，搭乘5号线零换乘可直达珠江新城，周边还有24条公交路线，出门就是珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中)三隧道的通行便利。
最让周边业主羡慕的是，经过多年匠心运营，新世界·凯粤湾社区内华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、百年省一级学府——西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广东省国家级示范性中学——广州四中新世界校区、当选“2019广州十大民校”——真光中英文小学等已全部开学，可满足2~16岁学龄教育需求，真正实现家住市中心，孩子读名校。
目前，新世界·凯粤湾在售的是中轴园林“盛璟”二期70~143㎡二至五房单位。中轴园林“盛璟”二期新品延续了新世界·凯粤湾一贯品质，包括80㎡平方米堪称市内在售唯一能奢享一线江景的省级学位两房；114㎡东南向南北对流江园双景大三房以及138㎡IMAX版三面单边东南向江园双景楼王。
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