“抢跑”国庆黄金周楼市 新房供应量创年内单周新高
□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳
9月已接近尾声，不少房企提前抢跑国庆黄金周楼市，日前迎来“推货热潮”。据合富研究院监测，到目前为止，9月共有15个项目推新，新货接近2900套，货量超过今年的“五一”假期，创年内单周新高。有部分楼盘也将在10月前一两天正式推出。有业内人士表示，和往年国庆黄金周不同的是，今年房企“抢跑”意识增强，整体楼市趋势仍以“加大营销促销力度”为主，因此预判9月市场整体将继续供求两旺。
多个楼盘“抢跑”国庆黄金周
进入9月以来，不少楼盘开放或推出新组团，促使成交增加。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，9月14日~20日这一周，广州一手楼网签成交3897套，比上周（9月7日~13日）的2036套增加1861套，升幅高达91.4%；一手住宅网签面积为428829平方米，比上周的222789平方米增加206040平方米，升幅92.48%。“金九月”效应明显。
9月已接近尾声，不少房企已提前“抢跑”国庆黄金周楼市。日前，南沙万顷沙镇中心全新盘中铁建海悦国际首开，周边配套相对成熟且有规划地铁18号线利好，价格较竞品有优势，成交理想。南沙湾中交蓝色海湾加推一线望海、景观更佳楼栋，销情保持较好。
番禺区域低总价项目凯德山海连城稳价推新，去化效率提升。黄埔临港经济区的富力南驰富颐华庭，周边长期缺货，首开成交理想。长期“渴市”的科学城板块，大壮名城加推补给，项目配套成熟、教育资源强，成交效能高。增城逸翠庄园加推别墅产品，总价低吸引周边客户成交，去化较好。
有楼盘开启“打折促销”
今年，在日益收紧的楼市调控政策之下，房企的压力也变大了。近期，住建部及央行对房企融资划定了“三条红线”，如何降债纾困，成为房企的首要命题。冲刺业绩、回笼资金，自然成为最直接有效的手段，而“金九银十”无疑是最好契机。
今年打响全国促销的第一枪的是恒大集团，日前全国楼盘全线7折，覆盖至少600个楼盘。同时，总部和地区公司部门负责人以上领导额外有96折签批权限。
记者了解到，广州不少项目也推出了一定的促销优惠措施。其中碧桂园保利公园大道特价单位限时推出，总价优惠20万元/套；思科（广州）智慧城推出金秋专场98折的优惠；碧桂园金叶子限时8.8元抵8.8万元；保利集团广东22盘联动，1000台华为手机全城送；祈福缤纷汇推出金秋购房四重礼，购房即送家电大礼包（最高享8888元），业主/员工购房额外99折；祈福万景峰也推出购房即送家电大礼包（即日起至10月7日），购房即送金秋月饼礼盒（即日起至10月1日）。此外，9月21日~10月31日，珠江实业集团联合旗下15盘推出金秋购房六重礼，其中包括六重重磅好礼强，登记即获赠礼限时好房，送管理费、送推介奖励等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这两年房地产交易一直比较活跃，房价相对来说较低，客观上会使得广州住房交易有进一步升温的可能。包括今年广州各个区还是有各类人才购房政策支持，这会使得“金九银十”的行情会比较好。从政策红利、供求特征等方面分析，预判增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。虽然根据监控显示个别项目有缩减9月售价折扣现象，但全市整体趋势仍以“加大营销促销力度”为主，因此预判9月市场整体将继续供求两旺。
观点：“金九”市场活跃度居高不下
据克而瑞监测，8月全市共有49个项目64次开盘加推，合计推出9516套单位，为2018年以来最高位。从成交数据来看，8月全市一手住宅成交面积达到104.86万平方米，是2019年以来首次单月突破百万平方米大关。业内人士表示，尽管“金九银十”购房的观念逐渐走淡，但是房价将持续维持在“高位盘整态势”，房价大幅下调的概率极少。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，近期广州楼市升温明显，进入9月之后的数据也显示，在经历了9月首周的阶段性调整之后，第二周全市就有14个老盘供应近30万平方米新房，吹响了“金九银十”的冲锋号，下半月起还有一大批全新盘准备抢跑上市，市场活跃度高居不下。
中原地产项目总经理黄韬表示，今年受疫情影响已不存在“金九银十”的说法，没有“小阳春”，也没有“678淡季”，只有疫情好转后的“冲冲冲”，所以“678”三个月的销售面积同比都大幅增加。至于楼价，二手住宅属于有所调整，一手住宅仍属于“结构性上涨”，实际上是平稳的态势，有少量的一手住宅价格轻微上涨。区域方面，热点区以黄埔区、南沙区为代表，其他区稳步恢复正常。因此今年的“金九银十”就是“678”月份的延续，不会有“突破性”增长，更不会“冲高回落”，基本是“量高价稳”的态势。加上“三条红线”的约束，开发商出货意愿强烈，到年底整体供需平衡。预计全年销售情况可追回第一季度的损失，与去年销售面积相仿。
支招：南沙增城区域最值得关注？
据中地行不完全统计，近两个月广州全市共有24个楼盘项目有动作，7个全新开盘、12个开放营销中心、5个旧盘加推，合计提供约4992套货量。面对大量供应，买家该如何选择？
地产专家邓浩志认为，大量新货供应主要还是集中在增城，其次是南沙。这两个区域最近市场比较畅旺，多个新盘在8月抢跑，销售情况都比较理想。在今年的“金九银十”中，这两个区的成交量应该仍会占据全市的第一二位。价格方面，由于增城供应量巨大，本地项目未必敢轻易大幅提价，提得太多，客户恐怕就会被周边对手抢走了，因此稳住价格，或者轻微试探一下市场，应该是最保险的选择。对南沙区整体而言，外拓深圳客户可能成为未来重要的销售手法。
新闻推荐
广州日报讯（全媒体记者肖桂来）昨日，中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区（以下简称钦州港片区）驻粤港澳大湾区企业服务处（以下...