河沙村开拆！大坦沙大桥预计年底动工 广州荔湾城市更新改造再提速

9月3日上午，荔湾区大坦沙岛河沙村房屋开拆。

市民经过河沙村城市更新改造宣传展板。

9月3日上午，广州荔湾区大坦沙岛北岸锣鼓喧天，随着三声礼炮响彻云霄，十余台挖掘机在沙头顶轰鸣开动，河沙村房屋拆除工作正式拉开帷幕。自此，大坦沙岛这一引入新加坡大型多元化房地产集团——凯德集团参与改造、开发、管理的“广东—新加坡”合作理事会重点合作项目，迎来了新的加速动能。

荔湾区将以大坦沙岛更新改造为重点突破口，紧扣广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”的主基调，奋力带动全区20个城中村实施改造，提升城市更新效率，为构建高质量发展格局集约土地资源、腾挪产业空间。

撰文：郎慧摄影：吴伟洪

有速度！2个月实现整村签约率80%

3日上午，首批23栋共1.02万平方米的已签约厂房、村屋，在荔湾区委区政府、河沙经济联社和村民以及投资方——凯德集团广州市境新置业公司的共同见证下有序拆除，为大坦沙国际健康生态岛的开发建设腾挪出2.32万平方米用地空间，大坦沙整岛改造正式进入实质性拆迁阶段。

根据《广州市旧村庄更新实施办法》，在项目实施方案审批确定后，住宅房屋可分期签订补偿安置协议，每期达到80％以上权属人签约后即可启动房屋拆除工作。目前，河沙村满足拆除条件的房屋（含村属物业和私人房屋）建筑面积已达到105.51万平方米，占地面积80.25万平方米，占全村纳入更新改造总面积的88.2%。

随着拆除工作的全面启动，规划中各类新平台新载体也将迅速启动开发建设，整岛的城市更新工作向前迈出了极为重要、坚实的一步。据悉，早在今年7月底，河沙村780户产权人就有643户村民完成了私人补偿协议签约。仅仅用了2个月时间，整村实际签约率便超过了80%，比原先计划的9个月时间，足足提前了7个月。

此次改造工作，由政府部门连同经济联社、开发商共同研判，依照“成熟一块推进一块”的原则，科学划定大坦沙岛的拆除单元，同步完善规划报建手续，推动项目逐一落地。在市政建设方面，已由广州市政院对全岛进行市政深化设计，预计明年将全面启动市政道路的建设；此外，广东省交通运输厅也于近日在“广东民声热线”回应，宣布大坦沙大桥将于年底动工。

与此同时，河沙村一期复建房正在热火朝天施工建设，预计将在2024年竣工，届时可提供近2000套安置房，住宅总建筑面积达20.4万平方米。借助河沙村实施改造的热烈氛围和良好气势，荔湾区再接再厉，发挥政府主导、统一规划、统一部署的优越性，日前，坦尾村的更新改造工作也进入了筹备阶段，即将启动私补方案表决和私补协议签约。

有担当！党员干部、村干部带头签约

自2020年6月1日正式启动河沙村私人房屋补偿安置协议签约以来，荔湾区深入发挥“以情动人、以利感人、以法促进、以勤促成”的十六字工作方针，区委、区政府牵头开发单位、动迁单位和经济联社的工作人员，按照河沙6个经济社划分为12个工作组，组织村民进行集中签约，以党员带动群众、以集体带动个人，在大坦沙岛更新改造展示中心，每天都是签约场面。

为有效打消村民内心疑虑，河沙经济联社的党员干部以身作则、带头签约，同时在每个经济社各选取了1-2名有热心、有能力、有威望的村民，作为各经济社动迁工作的监督员，参与推进各工作组的签约。区委、区政府定期组织会议研判签约形势，从中协调优化签约办理流程，确保安置补偿工作公开透明。

启动签约以来，全岛12个工作组争分夺秒，开启“5+2”“白+黑”的工作模式，紧锣密鼓推进村民签约工作，一旦发现问题，或者村民因为生活困难提出诉求，政府部门居中指导，企业和联社一起协调，各种问题都能得到及时跟进。村里有的老人，因为不想在搬入新家前离开熟悉的大坦沙岛，同时考虑到很多人不愿意将房屋租住给老年人，政府部门就安排开发商和联社工作人员进行摸底，了解老年人的居住意向，在岛上寻找合适的物业改造成临时的老年人安置点。

有的家庭因为房屋继承、析产问题未能签约，公证处、律师事务所的工作人员就驻场服务，帮助村民解决法律难题。有的村民提出原有测绘数据存在误差，第三方房屋测绘公司也在现场入驻办公，如有需要即可申请房屋重新测绘。

各种暖暖的充满人情味的工作措施，切实帮助村民解决了困扰他们的各类难题，村民们更加信任政府和凯德集团实施城市更新改造的诚意，也愿意为打造一个环境优美、健康宜居、你我与共的大坦沙岛，签下自己的承诺和希望。在各方共同努力下，自今年7月初村民预约签约人数超过总产权人数的80%后，荔湾区接续攻坚奋战一个月时间，到8月初实际签约人数就已经突破80%，更新改造工作再次跑出了令人惊喜的荔湾速度。

有预期！大坦沙产业规划正式公布

今年6月底，由凯德集团投资建设的大坦沙环岛景观示范段（东段）落成，升级后的绿道在原基础上增加了灯光照明、健身器械等便民设施，并配套有室外篮球场、健身广场、林阴大道、休闲休息区等公共场所，借鉴新加坡“花园城市”理念，结合得天独厚的江景资源，精心修建魅力滨江绿道和珠江边剧院式观景平台，有机融合生态环境与城市发展，展现特色滨水城市景观，为市民提供了一个集观赏、休闲、娱乐、健身于一体的公共区域，昔日的脏乱差，变身今天的“网红打卡点”。

目前，荔湾区正在筹备环岛景观示范段（西段）的建设工作，进一步优化提升珠江大桥沿线两侧的市政设施和园林绿化，预计2021年春节前建成。西段建成后，将与东段串联起来，成为连接大坦沙岛东西两侧滨江区域的休闲景观轴线，届时鸟瞰大坦沙全岛，地图上将呈现一条充满活力的“绿腰带”。

此外，大坦沙岛将引入新加坡ABC水计划的规划与建设经验（活力Active、美观Beautiful、洁净CleanWater），运用更好的雨水管理方式，将下水道、沟渠、河涌等改造成为富有活力的、美丽的、清洁的亲水空间，与邻近土地、建筑设施融为一体，建设大坦沙“海绵城市”，减少城市洪涝灾害，提升城市生态系统功能，创造出更有活力的社区公共空间。

在“城市发展的合作伙伴”凯德集团赋能下，大坦沙板块未来将继续以打造“新广合作”示范性工程、独具岭南西关文化风情的国际化健康生态岛为目标，进行开发、建设。

近日，大坦沙国际健康生态岛产业规划正式印发，预计到2030年，全岛将新增2至3家国家级实验室和100家医药健康企业，医疗健康产业服务营收将达到500亿元。规划围绕广州呼吸中心龙头项目，鼓励和引导总部企业将研发、中试、生产、销售等环节导入荔湾其它重点发展平台，着力打造“总部+（研发、中试、生产、销售）基地”一体化发展模式，目前正在与新加坡百汇医疗集团、莱佛士医院、OrangeValley、淡马锡等机构洽谈合作。

荔湾区持续优化营商环境的颜值和气质，提升综合城市功能承载力。如今，岛内项目一期桥康汇，总建筑面积约3.2万平方米，招商比例已超过八成，久邦善心门诊、嘉瑞精准医疗科技等20家优质的健康产业企业进驻，瑞能检验、幻境科技等高端医疗产业项目正在加快推进落地。

未来，大坦沙岛的产业发展，将以中央商业走廊为产业集聚带，中部建设聚焦企业总部和高端配套服务板块，向北打造多功能健康医疗产业融合集聚区，向南延伸发展岛南文化娱乐的健康旅游及商务旅游集聚区，环岛岸线将布局户外休闲、养生休闲、人居融合的河岸生态板块。岛内岛外的交通连接网络也将进一步优化畅通，全岛拟新建扩建道路规划总长度约26公里，增加岛内空中连廊、快速地下通道，建设白沙河大桥、白泥河大桥、西部快捷路等，优化机场、轨道交通、高速公路的快速衔接。此外，还将不断完善岛内的教育、公共安全、公共生态等服务配套，打造国际化的宜居宜业宜游街区。

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