珠江花城三期兑现大城生活期待 天河重点项目工程茅岗路即将动工

茅岗路动工在即，珠江花城交通将大大改善。受访者供图

茅岗路效果图。受访者供图

关于购房，一些人坚持买房要买在中心城区，另一些人坚信城市发展潜力无限，应该入手未来之所。

广州天河区拥有成熟配套，同时又焕发着生机勃勃的活力，受到购房者青睐。然而，根据网易房产数据中心统计：2019年天河区成交一手住宅5389套，同比下降34.9%，为什么热门片区会出现成交下滑？这跟供应情况不无关系。根据中原地产的研究报告显示：2019年天河区新批面积为22.97万㎡，环比下降23%。

僧多粥少的情况下，天河区房屋均价步步走高，对于刚需族来说是一大门槛。那么刚需族还能找到理想之选吗？最近刚刚推出第三期“香颂”组团的珠江花城或许能给出答案。

珠江花城成供货主力

从整个天河区来看，从天河体育中心到天河北，再到珠江新城，发展一路交棒。在政府规划的带动下，广州的战略发展一路往东，无论是规模、环境，还是交通，奥体新城所在的天河智谷片区已然站上“发展C位”。

2018年，广州市国规委公布关于实施《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》的通告，天河智谷片区定位为广深港澳科技创新走廊的重要科创与文创节点。同年，广氮—奥体片区纳入天河智慧城，隶属天河智谷片区。

今年3月，《广州市2020年建设用地供应计划》公布天河区土地供应主要来源于天河智谷，这意味着无论是经济层面、城市建设层面还是居住层面，天河智谷的未来发展将会迎来一个巨大的飞跃，并成为接棒珠江新城的有力选手，这也预示着奥体新城的物业价值会有更大的上升空间。

今年6月，天河区软件产业发展规划（2020—2025年）专场通气会上透露，已有近50家软件总部型企业递交投资落地意向，此外有15家企业已经初步确定入驻，总投资超150亿元，总建筑规模67.1万平方米，建成后产业收入预计超300亿元。

有了产业规划利好，人才必将进一步集聚，加上作为潜力看好的中心区域，在天河新一轮的宜居接力赛中，奥体新城必将占有一席之地。这当中，占据奥体新城核心区域，总建面达85万㎡，总户数达6000户的珠江花城正在加推第三期“香颂”组团，也成为不少刚需一族的心水之选。

兑现天河大城新生活

珠江花城三期的完美绽放，为刚需置业者们提供了一个留在中心城区的机会，项目本身的“杀手锏”也不少。第一个优势是楼距。楼距不止是一个装点门面的数字，它也藏着许多关乎楼盘品质的指标。珠江花城南北纵轴楼间距最小为70米，最阔可达200米，天河在售项目中这个数字是非常少见的。楼间距大，最显而易见的好处是给了园林尽情挥洒的空间，珠江花城三期园林占地高达约3万㎡，相当于4个足球场大小。超宽楼间距自然也保证了良好的采光和通风，自然风也能畅通无阻地穿过整个小区，也迎合了当下人们对健康生活的需求。

教育在多数家庭的选房指标中所占权重极高。教育配套方面，珠江花城三期也是整个项目较为优越的。东侧为7200平方米的12班普惠幼儿园，以及2400平方米的双托儿所。另外，小区内还有36班公立小学，而且已经建成封顶，最快将在明年投入使用。再踏出社区门，天河执信中学已经于去年8月动工建设，预计未来2—3年能够投入使用。此外，今年3月，广州市教育局与清华大学附属中学合作办学筹建协议签约仪式上，也对外公布清华附中选址广州市天河区智谷片区，将于2021年9月首批招生。

通勤方面，当前不少刚需族选房面临的烦恼是通勤和生活距离越来越远。珠江花城在这一点上，可以说是解决了后顾之忧，项目周边还环绕着7号线姬堂站（在建中）、13号线二期珠村站（在建中），未来可通过地铁快捷出行。此外，8月25日，茅岗路北延段（一期）将举行动迁仪式，项目南起广园快速路，北接珠江花城吉山一横路，双向六车道设计，预计明年年底通车，未来出行更为方便。

除了通达度之外，项目周边的商业和生活资源也在逐渐培育成形中。项目已规划风情商业街、公建配套、大型公交总站等，泳池、生鲜超市、社区医疗医院、文化活动中心、社区居委会、邮政所等也一应俱全。

实力演绎“空间魔法”

中指院数据显示，今年前7月，天河三房套均成交面积在103m2，这也意味着，刚需一族想找到总价300万元左右的全新三房，是相对困难的。珠江花城三期推出的65m2三房，可以说是大大降低了刚需一族入住天河的门槛。

尽管65m2三房比市面同款户型的面积要小，但是在空间设计上一应俱全，丝毫不输大户型生活品质。比如说，该户型也配置了大户型专属的U型厨房，业主可以多人同时其乐融融地准备美食。入户处的多功能阳台与餐厅、卧室等错开，为业主们创造了一片多功能空间，可以改造为书房，也可以设置成孩子的玩具天地。

此次珠江花城三期推出的3+1房两卫户型，在二期的基础上再升级，不仅做到了将面积控制在90平方米以下，同等面积多一房，更打造了三开间朝南、向阳而生的生活方式。

“多一房”作为花城系模范作品的亮点，将户型空间利用到极致，这个特色三期仍保留，多出的一个房间，可个性定义打造酒窖、健身房、画室、茶室、影音室、活动室等。为了给天河小户型买家更多的选择，项目在86—89㎡这个面积段上，提供了4种户型设计，横厅或竖厅，单阳台或双阳台，单卫亦或是双卫，都可以自由选择。

除了上述户型，项目三期的其余户型均是在二期的户型设计上进行了升级，大户型方面也是更加贴心到位。就建面143㎡五房户型而言，该户型拥有三个阳台，且景观阳台与生活阳台均为南向，更打造了约30㎡的超大主卧，还配备有全明大衣帽间，为家中女主人留出最爱的一片天地。

项目三期的交标也进行了升级，全屋增加了新风系统，洁净空气；厨房增设洗碗机、凉霸，厨余垃圾处理器，打造智能卫生生活；卫生间增添了暖风机、智能马桶盖、儿童抽屉踏板等。装修的细节考虑更加到位，更加人性化，双重提升贴心品质健康生活。

据介绍，珠江花城前两期开盘都备受市场好评，当前项目三期全新样板间已经开放，若想要置业天河，不妨到现场一探究竟。

撰文：廖银洁刘一鸣

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