93平方米做“真香”四房，还朝南? 探访越秀地产落地中山第五个项目 越秀·天樾湾
文/记者 范展颢 图/被访者提供
【项目档案】
●项目名称：越秀·天樾湾
●项目位置：西区翠景道（彩虹片区）
●开发信息：项目占地89亩，建筑面积约178000平方米
●产品信息：首推一区18栋和19栋，建筑面积约85、87、93、105平方米带装修洋房，共计约102套房源
●项目卖点：毗邻翠景道、105国道，日常交通出入便利；N+1户型产品设计有亮点；公共空间设计考究
●不足之处：开发成本不低，定价策略考验开发商；临街单位可能受生活噪音影响
项目开发 老牌国企耕耘中山十年，首进西区市场
越秀地产进入中山已经有十年。时至今日，作为全国最早成立的房地产综合开发商之一的老牌上市国企，越秀地产已成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新、产业地产于一身的综合型城市运营商。这些年，越秀地产先后在中山开发了4个商住项目，分别为南区越秀星汇云锦（含商业体一个）、石岐区越秀星汇隽庭、东区越秀星汇品峰、东升镇越秀可逸豪苑，可谓见证着中山楼市的成长。
去年7月底，西区彩虹规划区一块约89亩住宅地块仅经过2轮竞价，被越秀地产以约18.89亿元夺得，楼面地价10600元/平方米。土地容积率为3.0，计容建筑面积约17.8万平方米，建筑限高为100米。这也宣告越秀首度进军中山西区市场。
一年后的今天，在这块土地上建起的越秀·天樾湾首度亮相。记者了解到，除了首次在中山推出全部带装修发售的住宅产品外，天樾湾也是迄今为止越秀在中山综合定位最高的住宅项目。
公共空间 注重分区，打造业主社交场所
对于一个占地89亩的项目来说，如何利用好公共空间，是项目能否最大限度提升宜居程度的关键。记者走访中留意到，天樾湾在小区设计上延续了越秀一贯较为大气标准的同时，还强调通过不同功能区为业主打造“九景六域”社区空间。
其中，“九景”是指老友时代、植物课堂天地、全龄段泳池、健康步道、童心欢乐谷、童趣游乐场、共享客厅、艺术花园、智慧门楼，希望一站式满足婴孩到老人的休闲、锻炼、娱乐、学习需求。至于“六域”，则是指包括共享书屋、共享美食坊在内的全年龄段共享空间。
项目设计师表示，整个小区公共空间的设计尽量往“共享”“圈层”“融合”的方向靠拢。通过儿童、老年人活动区，游泳区，运动区，环形跑道等不同年龄段空间设计，以及多场景的架空层空间，帮助住户收获和谐的邻里关系。
记者还留意到，该小区根据地块所处的朝向，因应时间节点、风向、日晒等，布置全天候景观活动空间。譬如，小区的儿童活动场所设施，巧妙地将入户大堂的休闲间与露天场所有机结合。这样一来，小朋友们不管在什么天气下都能够有玩耍的空间。
户型亮点 93平方米可做朝南独立四房
相信是考虑过市场接受程度，天樾湾一期推出的产品，面积瞄准刚需族。记者参观完样板间，发现其“玄机”是颇为讨时下自用型购房者的欢心。
譬如，93平方米的“N+1”横厅设计单位自带入户花园，通过对布局的规划，样板间实现了4个独立的房间，而且主人房还带有套间。
同时，本次一期住宅楼采用“上下Y字型”的创新楼体+阳光式开放电梯间设计，不但让两梯四户、两梯三户的单位基本实现户户朝南，同时不少单位的主套房都实现了南北双全景飘窗。除了主人房外，其他3个房间的面积均较为紧凑，但能在有限空间下打造4个独立房间，实属不易。
至于105平方米带主人房套件的4房单位，则在93平方米单位基础上扩容，并实现了纯南北对流双阳台、高扩展赠送空间，明显瞄准了二孩家庭的需要。
值得一提的是，由于采用创新的两梯三户梯间布局，105平方米单位还拥有电梯间出入口的独立空间，这相当于为业主提供了半私人空间，进一步拓展了空间使用率。
□相关链接：小区“黑科技”亮点
全新SSCS建造体系
包括铝合金模板、全钢式智能爬架、高精砌体薄抹灰3大核心，全现浇外墙、剪力墙抹灰、水电预埋一次到位等工艺，缩短项目交付周期的同时，能减少渗漏，杜绝贴砖剥落隐患，并释放出1平方米的室内使用空间。
“刷脸”门禁
通过面部识别技术，住户能畅通无阻地进入社区、大堂的门禁，还可实现刷脸乘搭电梯独立到户，无需使用传统业主卡以及实体门禁按键。
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