毕业季到来 “毕业族”忙着找房找合租找发展机会
“找房好难啊，要看价格看地段。”22岁的“新广漂”赵伊静在毕业季租房时，发出了这样的感叹。她第一份工作的工资，一半都要用在房租上。为了节省开支，她下载了好几个APP对比房源，还专门抽出一周时间辗转看房。思前想后，最后定了公司附近月租金近3000元的侧卧。头脑灵活的她，还特意找到了一位大学同学合住，这样房租负担便减轻了一半……随着毕业季的到来，找房租房成了毕业一族首先要考虑的问题。
“毕业族”就业首选城市因素
据近日贝壳研究院发布的《2020毕业季租房洞察报告》显示，66.7%的毕业生在选择就业城市时首先考虑的因素是“城市发展”；其次才是优质的工作机会，占比58.9%。除了这两个因素，城市环境是否宜居、离老家远近等选项也是毕业生关注的焦点。但在未来职业发展的考量中，大多数社会新鲜人把这些因素都排在后面。
业内人士指出，所谓的城市发展，是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程。良好的城市发展会为社会新鲜人带来更多的就业机会、更便捷的生活、更有想象力的未来。而反过来，源源不断的优秀人才是城市发展的核心动力，为创新创业提供基础，并创造更好的人才发展空间，保持城市持续发展的活力，形成了有效的正循环。正因为如此，近年来新一线城市出台了不少人才优惠政策以利未来城市发展，其中包括很多住房补贴以及租金补贴政策，而这些政策似乎也正在显示出效果。
广州是四大一线城市之一，加上目前粤港澳大湾区的发展，不少毕业生优先考虑广州。业内人士指出，广州参与粤港澳大湾区建设有明显的优势，广州综合实力雄厚，整体发展将更加多元化，经济蒸蒸日上，也为该地居民的便利生活和良好环境做出更大的贡献。
广州市场住房租金保持平稳
根据贝壳研究院的最新调查，目前大部分毕业生还是选择了在一线城市及新一线城市发展。但是，这也意味着，刚开始的一段时间需要承受一定的生活开支压力。根据套（间）均租金及2020年春季城市平均薪酬数据，贝壳找房数据团队测算出了房租收入比，并对城市进行了排名。结果发现，在19个样本城市中，一线城市房租收入比明显高于新一线城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入比位居前三。另外，作为非一线城市，在杭州工作的年轻人租房压力超越广州，位居第四。
在北上深杭这样的城市中，虽然薪酬高但毕业生仍对租房价格十分敏感。调研数据显示，2000元以下的月租金是大部分人的选择。但是，在大城市中，这个租金水平意味着房子离商业中心有远一些的距离。贝壳提取了合租且租金在2000元以内的租赁信息，并计算出了小区与市中心位置间的直线距离。以城市间比较看，北京等一线城市的2000元合租房，与市中心的半径明显要远于其他新一线城市。
日前，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（下称“监测点”），定点监测其住宅租金的动态变化。结果显示，2020年5月（统计周期为4月26日至5月25日），全市监测点住宅租赁市场成交量整体保持平稳。租金方面，全市监测点住宅租金为55.39元/平方米/月，其中中心城区为57.84元/平方米/月，外围区域为35.17元/平方米/月，保持轻微上涨态势。5月份，全市监测点住宅租金环比4月上涨0.41%，其中中心城区监测点住宅租金环比上涨0.39%，外围区域监测点住宅租金环比上涨0.76%。全市电梯楼、楼梯楼租金水平小幅上涨，5月全市监测点电梯楼住宅租金环比4月上涨0.42%至63.63元/平方米/月，楼梯楼住宅租金环比4月上涨0.40%至47.15元/平方米/月。
中心城区监测点租赁成交量所占比例方面，天河区环比4月下跌2.6个百分点至28.55%，但在中心六区中依旧是租赁成交最为活跃的区域；受到区域内东风东和先烈路-水荫路等热门板块成交畅旺的影响，越秀区租赁成交所占比环比上涨3.05个百分点至9.14%；海珠区租赁成交所占比环比回落1.01个百分点至24.75%；荔湾区所占比为8.93%，环比下跌0.79个百分点；白云和黄埔区所占比例分别为22.57%和6.05%，环比分别上涨1.15个百分点和0.19百分点。
多数“毕业族”合租分摊租金
除了要确定租金预期范围，整租还是合租，也是摆在毕业青年租客面前的又一个问题，因为这很大程度上关乎到新生活的品质。根据贝壳的最新报告数据，约48%的毕业青年受访者表示，毕业时第一次租房选择合租；而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示可以接受，且年龄段越低可接受占比越高。
在合租室友的选择方面，调研数据显示，选择跟同学或朋友合租的比例明显高于其他情况，达七成以上。有平台数据显示，大多数一线城市和新一线城市，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。对于毕业青年而言，要想在北京、深圳及上海等一线城市实现整租的难度可不小。以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准，按照租金不超过收入的30%计算，在北京实现整租，毕业青年的月收入要达到2.1万元以上。合租和整租对居住品质的影响还在于居住面积。调查数据显示，35.5%的受访者理想的租房面积区间在31~50平方米，但这个愿望在很多大城市里达不到。无论是整租还是合租，平台数据显示，新一线城市租房套均面积均明显高于一线城市。
“要是在我老家，3000元能住上一套市中心的两居室。”如今，与同学合租的赵伊静虽然时有抱怨，但这小小怨怼却只停留在嘴上，她从未动摇过留在广州工作的志向，她看重广州的发展，也相信自己的能力。她说，“总有一天，我也能租个两居室，住一间，空一间。”
近四成毕业生选择网上租房
租房支出、租住面积、职住距离，毕业青年租房选择三大“纠结向”，在不同维度上拉扯初入社会的同学们做出不同的选择，而在寻租的过程中，这才刚刚迈出第一步。从哪里找房源？租房最应该关注什么？
贝壳调研数据显示，毕业青年们最常通过互联网获取房源信息，38.8%的受访者表示通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才是线下中介公司及熟人介绍。也有一些毕业青年通过路边或小区等张贴的小广告寻找房源。毕业六月，炎炎夏日，躺在空调房里打开手机慢慢挑选，更符合年轻人的生活方式。
而在慢慢挑房的过程中，上面说到的诸多租房考虑因素，哪一个是毕业生更为看重的呢？约71.8%的受访者表示，毕业租房时交通便利性是他们最关注的因素，而租金紧随成为第二关注因素。分性别看，女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。
从毕业青年反馈的租房痛点结果看，51.4%的受访毕业青年认为，虚假房源信息多是最大的租房痛点。刚走出象牙塔的毕业生，由于没有租房经验，在人生地不熟又囊中羞涩的情况下，在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。其次是安全隐患问题，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患是需要更关注的痛点。调研数据发现，有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题，而男性受访者的比例仅为35.19%，差异较明显。
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