学区二手房 关注新变化
最强教育
配套楼盘
广州攻略
随着6月中旬小学新生注册的完成，今年小学招生季已进入尾声，而为读书关注学位的家长则还在持续关注今年招生政策对报读的影响，尤其是一些区域因招生地段调整产生的变化。因为多年的招生地段基本保持稳定，所以不少为了获得优质教育资源而购房的家长，会考虑选择二手房单位。业内人士则提醒，准备明年开学季入读的家长们，可以适当早一些做准备，尤其是对购房的注意事项要心中有数。
文/图
广州日报全媒体记者刘丽琴
越秀区学区购房最活跃需求高峰在5月前
作为“刚需”，有优质教育资源的物业一直是市场上最受青睐的。一直以来，在名校招生范围内的房产，在新建时就引进名校配套资源的楼盘，在市场价格上总能表现得更突出。例如在优质教育资源比较集中的越秀区，采用对口直升方式升学的天河区，位于名校招生范围的房产售价更高。
从近期二手楼市成交行情来看，由于5月开始启动招生报名，所以有学位需求的购房大多在5月以前完成，尽管上半年楼市受到疫情影响，不过学位需求依然比较活跃。以学位需求购房比较突出的越秀区来看，2020年5月，越秀区二手网签均价为41803元/㎡，阳光家缘中介网签量为292宗，环比上涨10.6%。
高总价单位仍有议价空间
越秀区是公认的教育强区，也是因学位需求购房比较集中的区域。比较热门的区域包括东风东板块，东风东路小学、育才小学及铁一小学附近区域；小北路板块，小北路小学附近的法政路大院、小北路大院及应元路小区等；淘金板块，华侨小学、中星小学、黄花小学等学校附近片区。
从最新的成交数据来看，越秀东风东板块成交依旧活跃，5月上门客户数量较4月相比有增无减。需要指出的是，5月楼梯楼业主心态相对强硬，议价空间较窄，基本在3%~5%区间之内。由于楼梯楼房源总价偏低，入市门槛不高，对于不少学位需求的刚需客而言是不错的选择。而高总价的电梯楼房源则报价相对合理，且有一定的议价空间。比如以近段时间成交的一套97平方米的东风广场为例，原本报价为850万元，最后谈价至830万元成交，降价幅度高达20万元。
一直以来以直升方式升学的天河区汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。目前，珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区都较为受市场关注。近期，天河公园板块市场活跃度出现回升，优质小区盘源成交活跃度较高，如华景新城、新世界东逸花园等。5月板块成交明显升温的主要原因在于，一是业主让利幅度大，部分盘源业主让利幅度甚至可达20万元以上，促使客户入市热情明显升温；二是板块生活氛围浓厚，配套成熟，在目前疫情稳定后，不少置换、改善客户逐步入市，促使整体成交量较前段时间有所好转。
不过值得关注的是，2026年开始，天河区小学对口直升的状态有可能发生变化。在选择小学的同时，也需要考虑到中学升学变化的状况。
【提醒】
业内人士提醒，为了入读名校，在购房时也要特别注意一些事项。如果是考虑到相关配套，建议7~8月份购买，购买过程中要注意学位有无占用，清晰学位所在路段等。特别要搞清楚一些跟学位相关的问题。
首先是要确保“人户一致”。其次，需要留意时间，如果是一手房单位，要关注和确认的是在报名开始之前开发商是否已完成“备案立户”程序，如没有户籍地址，则无法落户。如果是二手房则要注意及时将户口迁入，尤其是上半年买房的要在报名开始前完成这一步骤。需要留意的是，今年南沙的招生实施细则中，还出现了按人户一致的时间排名先后入学的新规则。
此外，在购买二手学位房的时候，需要确认要求原户主迁出户口，尤其要注意前户主的子女是否还在占用学位，如果其还在占用或未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就无法入读了。要特别留意的是，每年的小学招生都允许有部分地段的微调，如社区合并、老城区的拆迁等，会导致学校服务地段的变更，因此购买时要多研究几年地段的变化以及周边学位的分布。
葛洲坝广州紫郡府：
用心做好房，递交满意收房答卷
因为关心，所以用心。众所周知，我们买房，不仅是选择一套合适的房子，更是要选择一个理想的家、放心的家。为了让业主对新家更加满意，对未来的生活更加充满信心，葛洲坝广州紫郡府优化和提升交房标准，让每一个细节，体现葛洲坝地产不忘初心，匠心打造品质好房的追求。
文图：陈叶
处处暖心：最大限度降低疫情影响，只为幸福交房
自2019年底开始，葛洲坝广州紫郡府的交楼工作一直在紧密地筹备进行中。但由于受到周边市政道路施工和今年疫情影响，项目的整改一度受阻，为了让业主可以尽早入住，葛洲坝地产加紧资金、资源和人手的调动，以求尽快整改前期滞留的问题，尽一切努力为业主呈上一个更好、更满意的家！
“我们接到收楼通知很快就赶过来了”，一位刚刚完成收楼的业主陈先生表示：“开发商配合业主的要求，回家体验很好！”另一位苏先生说：“当时买紫郡府，主要是看中广钢内的环境，还有项目的真诚服务。其实第一次来收楼的时候，是有一些不满意的地方，并对开发商提出了整改的要求，开发商态度诚恳，并对提出的要求一一整改到位。在苏先生旁边的苏夫人也说道：“我们就是看中葛洲坝是央企，愿意相信他们。”现场的客服办公室还有一些业主赠送的锦旗。
好房=好材料、好品质：坚持高标准装标，给业主一个绿色、健康和智慧的家
葛洲坝地产以绿色、健康和智慧为核心主张，根据广州独特的气候和地域特点，应用了多项领先技术，基本涵盖了业主生活的方方面面，包括热交换新风系统、全屋VRV中央空调、高端直饮水系统、即时热水系统、智能安防系统等等。正因如此，追求品质好房、主打科技住宅的葛洲坝广州紫郡府，在交标上自然也是诚意满满。
服务升级：项目持续保养升级，真诚服务赢得业主点赞
据了解，开发商在交楼后期一直有为园区及住房进行改造升级和维护。第一次来广钢看楼的梁小姐表示，听说紫郡府在广钢众多楼盘中是密度最低的，且可以最大化地看到中央公园就非常心动。到现场后，感觉疫情期间项目的防疫工作也做得不错，让人安心。
尽管在交楼过程中困难重重，但是葛洲坝地产作为“央企16子”，勇于承担责任和努力改造的决心，也得到业主的认可。据了解，目前已有100余户完成收楼，开发商也将持续跟进业主的收楼情况，给业主一个满意的家。(专题）
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