五矿地产 五月双引擎驱动
文/图陈叶
广州楼市逐步回暖，缺货有相当一段时间的黄埔区何以解忧购房者？
央企五矿地产挺身顶上。和大多“过江龙”先从广州郊区试水，再挺进中心区；或因中心区域地价贵而长驻郊区不一样，五矿地产甫一进入广州，就以刷新番禺地价的气势，打响进入广州首役。此后，又连摘黄埔、白云三宗宅地，稳驻广州中心。
进入广州第四年，五矿地产已立足广州中心，布局四子。在番禺（五矿万樾台）、白云（合景朗云花园）项目（合作项目）之后，五矿地产今年“五一”开始即在黄埔区双盘齐发——五矿壹云台首批单位开盘即售罄，五矿招商鹭山府一开放样板房即红遍广州东，这两个项目不仅是黄埔区5月屈指可数的两个全新盘，也同时拉开了黄埔区楼市新品供应的序幕。这就是中国五矿旗下五矿地产的气势和速度。
好事成双东部罕有南向三面宽叠墅来了
一鸣惊人五矿壹云台142平方米做十房
广州东部多年来一直是炙手可热的置业板块。在珠江新城CBD之后，广州第二CBD已在东部崛起。
作为楼市叠墅产品的“鼻祖”，五矿地产在五矿壹云台匠心打造了4.0版本的叠墅，这也是广州东部罕有的南向三面宽的叠墅，产品建面约142至164平方米，户户都有至少六个南向房间，142平方米的户型更可做出十间房！4月11日首次开放现场时，五矿壹云台就打响了今年广州东部楼市第一枪，当天逾千人到访，300多台客登记。按这个比例，首批只计划推出30多套叠墅计算，相当于每一套房至少10个客户有意向。
据了解，作为五矿地产旗下的高端定制系列产品，五矿壹云台与南京的五矿九玺台、五矿晏山居；广州的五矿万樾台同出一系。五矿壹云台南北最高差达32米，巧用南低北高的坡地地形，由南往北依山而建，以台阶式5米级差层层建墅，打造广州东部少有的中叠也有花园入户的“双首层”六叠产品，每一层每一户都独门独院，引园入室，私享半山360度鸡啼山景观。
该项目堪称广州东部最具私密性的高端墅区。社区配套集中在项目南侧，最南侧的叠墅距离主干道有约80米的距离，项目与永顺大道也有12米的高差，更通过绿地空间最大减少噪音污染。叠墅之间最小距离为17.8米，叠墅与北侧高层之间的最小距离21米，且每一户叠墅业主均能地下车库直接入户，私家电梯互不干扰。
户型推荐：五矿壹云台约164平方米中叠
点评：相对市场上建筑面积约160多平方米的大面积普遍只做成四至五房，五矿壹云台叠墅以建筑面积约142至164平方米空间，却营造了有天有地的居住格局：四层5房至10房，带约66平方米至80平方米不等的大面积露台。叠墅总共6层高，分为上叠、中叠和下叠三种产品，均采用三面宽南向横厅设计，双层有近20米的超大开间。其中，中叠产品建筑面积约164平方米，可使用空间包含平层，三层和四层，打造出五个房间，其中四个卧室均朝南，主人房套间更可做到南北通透。
另外，上叠产品囊括五层、六层及屋顶、地下层，建筑面积约159平方米，一共有6个房间，其中四个全南向。而下叠使用率最高，建筑面积约142平方米内打造了6个全南向的房间以及各种多功能空间，从而让能使用的空间最多达到10个。
双央企联袂奉上广州第二CBD头啖汤
五矿招商鹭山府开放营销中心样板房
五矿地产在广州打造的第三个项目——五矿招商鹭山府，就位于第二CBD的临港经济区。这也是五矿地产联袂招商蛇口在广州打造的首个项目。作为广州的“小黄金三角”，临港经济区集聚总部和港航服务业，居住配套实际上相当稀少。
2018年，黄埔临港经济区（南片）优化用地布局，适当增加商业、商务、文化、体育用地，取消原宅地规划，仅保留一宗居住兼容商业商务用地，居住人口规模也从1.34万人减少至0.24万人，锐减1.1万人。
2019年，在广州市新一轮轨道线网规划方案中，临港经济区规划形成轨道交通线路15条（城市高速轨道2条，地铁快线3条，地铁普线4条，有轨电车6条）。
历史总是惊人地相似。8年前，琶洲同样是各项产业、交通、总部经济先行，住宅稀缺，有住宅项目8年间价格一路走高。而今，这样的历史也很可能在临港经济区重复上演。
有数据显示，自2016年至2019年间，临港经济区四年里仅有220套新货上市，供求比低至0.19。相当于每售出5套房，仅有1套房补进。
值得关注的是，历年供应的220套货量，均不在临港经济区核心区的鱼珠板块。五矿招商鹭山府则既是黄埔鱼珠的头啖汤，也是2020年广州第二CBD首个面市的全新楼盘。
对于这个得之不易的住宅楼盘，央企巨头五矿及招商均倾注了多年以来的匠心经验。项目择址临港经济区鱼珠核心地段，距离5号线、13号线交汇的鱼珠站仅900米左右，约半小时可通达珠江新城、新塘TOD枢纽，并可短时间内到达琶洲、金融城等核心片区。周边更有超10万平方米商业配套，包括居然之家、宜家、山姆会员店等商业巨头已经入驻。还有港湾小学、广州市第86中学、广州市第123中学等省一级名校环绕。
五矿招商鹭山府南眺珠江，北靠2万平方米天然鸟类保护区，所有户型均做到U形厨房、大阳台、大飘窗、全明设计。项目采取一字排布设计，南北无遮挡，实现超宽楼距。目前，在售产品为87-114平方米的三至四房，每一个户型单独拎出来，都有着自己的独特魅力。
户型推荐：
95平方米三房两厅两卫
点评：该户型面积虽然不到100平方米，但做到了带主套共两个洗手间的三房设计，空间运用合理。厨房专门设计成能最大化利用空间的U形空间，推拉门对着餐厅，方便拿东西进出。厅出阳台设计可引景入市，而且景观阳台亦有足够位置打造洗晾空间。三个卧室呈“品”字型布局，但又保留足够私密性，保持与餐厅、客厅部分相对独立。（专题）
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