10套房中“后浪”买走3套房
【温馨提示】对于“卖一买一”置换型买家，按揭贷款的时候要留意贷款成数、评估价等因素。老人家如果需要贷款购房，建议选择用子女名额购买。年纪大的买家比较倾向交通方便、各项配套都比较成熟的旧区，而且喜欢居住在比较熟悉的环境，所以很多买家是在旧区置换，对于这部分的买家，建议根据卖掉的旧房总价来选择新房。
“后浪”购房心态
广州“后浪”购房占比约三成
对社区卫生和安全更为关注
贝壳研究院发布的“后浪买房图鉴”报告显示，90后在二线城市购房成交比例更高。2019年北上广深等一线城市90后购房比例平均为22.5%，而在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。一线城市中，居住负担相对较低的广州90后购房占比为30.6%，较北京高出13.6个百分点。调研发现，90后购房群体中61.1%依靠父母提供资金支持（包括完全由父母购买及部分靠父母资助），比80后群体高出5.4个百分点。同时，90后购买力有限，也体现在对杠杆的依赖度较高方面。2019年重点城市90后购房群体中全款买房的比例仅为9.5%，由于购买能力不算高，90后主要购买的户型仍然集中在两居室，占比约五成，在一线城市，甚至会选择购买一居室。小区品质是影响90后购房的最重要因素，包括社区是否有良好的生活环境、完善的配套设施等。对比80后购房群体，90后群体对社区的卫生环境和安全性更为关注。
【案例】在次成熟片区找两房
生于1993年的小刘近期打算看房，为一两年后结婚做准备。小刘打算购买的是总价300万元以下、首付约80万元的两房单位，预计在次成熟片区东圃板块先寻找。在天河城附近工作的小刘认为，东圃板块距离天河城一带不远，配套环境也算成熟，价格属于可以接受的范围。他主要会倾向于选择大品牌房企的二手房。
“中浪”注重家庭
更看重教育质量和房屋功能
“五一”前后，市场上反映高端住宅的销售情况好过预期，而这部分产品的买家主要是目前社会中流砥柱、年龄大约在40岁左右的“中浪”。有业内人士认为，经过此次疫情，部分经济实力相当雄厚的中年买家会更加坚定为了家庭整体居住素质提升而自住购房的决心，反而原来购买物业是为了投资的心态有所减弱。而对于能提供优质教育资源以及整体居住环境得天独厚的高端项目，这部分买家舍得投入。
【案例】为子女教育购房
从事房地产行业的买家A先生，年龄在35岁以上，促使他近期出手最重要的因素是为了解决两个小孩的教育问题。他告诉记者，除了足够认可开发商品牌价值与保值能力外，关键是有现楼可直接入住，大孩可入读星执小学，小孩可入读幼儿园。
【案例】为子女个性需求购房
刚购买了广州星河湾半岛的B女士告诉记者，因为女儿喜欢有充足的独立空间，特别注重单独衣帽间户型设置，自己也注重与家人朋友的室内互动空间，踩盘跟进大约半年决定入手。销售人员告诉记者，一般高端型买家每次看盘的时间都比较长，“高端住宅的亮点是范围大，高端买家不仅要查看室内的户型构造，还要体验户外园林景观以及配套设施”。
“前浪”的思虑
楼梯楼未必会加装电梯
是时候换一套电梯房了
记者近日在越秀淘金半山豪庭采访时，见到一对退休的老年夫妻正在咨询该项目两房户型的情况。这对夫妻表示，自己目前住的楼梯楼加装电梯的事拖了很久，也不知道最后结果如何，所以打算先看下同片区的电梯房。记者了解到，之前在疫情关键时期，基本所有小区或者社区外卖、快递都没办法送上楼，业主只能下楼取。对于住楼梯房、且年龄较大的住户来说，有点吃不消了，因此也更坚定了换电梯房的想法。
【案例】
腿脚不便老人家楼梯房换电梯房
合富置业越秀东川路分行主管梁国基表示，最近有位年轻买家，由于家中的老人家腿脚不灵活，于是将旧的楼梯房卖掉换成电梯楼，但是由于资金有限，购买新房的预算只能按照旧楼卖出的资金来选择。由于老广州中心区楼宇比较密集，适合加装电梯的旧楼梯楼不算多，除了没位置装电梯外，也有低层住户不同意安装电梯的情况。即使可以加装电梯，流程也比较复杂，耗时长。所以有需求住电梯楼的人士，还是建议不要等加装电梯，直接置换电梯楼。
新闻推荐
近年来，不少房企从“规模化”发展转向“高质量”发展，希望提高企业的盈利能力。2019年哪家房企的赚钱能力最强？哪家房企...