卖房很赚钱？这两家开发商去年净利润超茅台

湛江晚报 2020-05-08 09:34

近年来，不少房企从“规模化”发展转向“高质量”发展，希望提高企业的盈利能力。2019年哪家房企的赚钱能力最强？哪家房企员工人均赚钱能力最给力？

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象，截至4月底，有42家房企公布2019年报，去年净利润达5354.11亿元，平均每天赚14.7亿元。其中碧桂园和万科去年的净利润，超过了贵州茅台（439.7亿）。

碧桂园、万科净利润超茅台

研究显示，2019年净利润超过500亿的房企有2家，其中赚钱能力最强的碧桂园，以净利润612亿位居榜首；其次万科以净利润551.3位居第二。这两家的净利润也超过了贵州茅台（439.7亿）。

而净利润300亿-500亿（不包含）有4家，分别为中海、保利、华润、恒大。

值得注意的是，这六家最赚钱的房企去年净利润加起来2645亿元，远不及中国工商银行的净利润（3134亿元）。

净利润100亿-300亿（不包含）有9家，分别为融创、龙湖、世茂、招商、金地、新城、龙光、富力、合景泰富；

净利润50亿-100亿元（不包含）有10家，代表房企有荣盛、雅居乐、旭辉、合生、金茂、金科等；净利润50亿以下的有16家，代表房企有美的置业、远洋、佳兆业、绿城、越秀、华发等。

此外，还有一家净利润为负值，说明该公司去年的支出（成本及税费）大于收入，出现了亏损。

中型房企净利润增幅最大

从净利润同比增幅来看，有2家同比增幅超过100%，分别为中梁和合景泰富，增幅惊人；增幅50%-100%（不包含）的9家，代表房企有奥园、建业、融信、蓝光、绿城、合生、融创、金科、绿地香港等。

增幅10%-50%（不包含）的23家，代表房企有保利、世茂、旭辉、金地、越秀、龙湖、碧桂园、华润、金茂、万科等，龙头房企及中大型房企大多集中该阵营。

而增幅仅为个位数的有5家，代表房企有中海、中骏、招商等。此外，去年净利润同比下跌的有3家，分别为远洋、恒大、北大资源。

不过像恒大集团，净利润下跌有主动调节的因素。

6家房企人均创利破百万

一般而言，人均创利更体现公司的盈利能力水平。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象，截至4月23日，同时公布2019年净利润和总员工人数的有38家。

人均创利100万元以上的有6家，其中龙光以348.7万元位居第一，随后依次为融信、正荣、世茂、世茂、旭辉、龙湖。

人均创利50万-100万（不包含）有13家，代表房企有时代、合景泰富、合生、绿地香港、保利、华润、碧桂园、金茂、融创等。

人均创利50万以下的有18家，代表房企有中梁、金地、新城、华发、万科、荣盛、绿城、恒大等。此外，人均创利负值的还是北大资源一家。

其中，龙头房企如碧桂园以人均创利60.1万位居第18位；万科以人均创利41.9万位居第28位；恒大以人均创利25.2万位居第37位；融创以人均55.4万位居第21位。至于中海、招商等房企由于未公布总员工人数，未统计在内。

8家大型房企人均创利在下降

从人均创利同比2018年看（有一家无同比数据），同比增幅超过50%的有10家，其中，绿城和中梁分别以150%、126%的增幅位居前二。时代、合景泰富、蓝光发展、融信、金科、碧桂园、正荣等增幅表现亮眼。

同比增速50%以下的有19家，代表房企有龙湖、雅居乐、保利、金茂、融创、世茂、金地、华润等。

人均创利同比去年下滑的有8家，代表房企新城控股、当代、中骏、华发、路劲、北大资源，以及龙头房企万科和恒大。

值得注意的是，房企员工主要分为两大部分，分别为房地产开发系统以及物业服务系统两大类，部分房企合在一起计算。部分房企由于物业板块单独上市，则可能分开计算，人均创收难免存在“被平均”的情况。

如万科，截至去年末该集团拥有在册员工131505人，其中房地产开发系统共有员工19372人，本科及以上学历占76.5%；而物业服务系统共有员工100575人，本科及以上学历占13.6%。如果物业服务体系没有分拆上市，那么员工数量就将大大增加，而人均创利的数据则会受到相应的影响。南都

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