五一楼市反应成今年市场“关键点”，外围看番禺、增城、南沙，市中心看黄埔、白云约20盘推新 超2000套房上市
广州日报讯（全媒体记者陈白帆）明天就开始五一长假，在这个非常时期，跨省旅游仍需谨慎，因此有购房需求的买家不妨趁这个时节在广州市内走走热点区域板块看看盘，顺便再和家人到附近开放的景点溜达下。据广州中原研究发展部监测，在今年五一假期，广州一手住宅开盘或加推的个盘约20个，合计有超2000套单位，推盘量比去年五一减少7个，总推货量较往年减少35%，但对比去年“十一”约13个项目推新有所增加。广州中原研究发展部的数据显示，由于五一假期仍受疫情影响，开发商推货节奏可能会更加“个性化”，且不会明显扎堆，货源也显得比较分散。
政策方面对购房有利好
广州日报全媒体记者留意到，经历了此次疫情，改善型买家对于换一套更舒适健康的单位会进一步坚定决心，而首次置业者也会倾向于加快步伐，拥有一套属于自己的房子。政策方面对购房也有利好，4月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。对个人而言，以贷款100万元30年为例，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，30年可节省21637元。中原地产首席分析师张大伟表示，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另一方面，会带来银行放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。
东部、南部成主力“货仓”
统计显示，外围区域中东部的增城、南部的番禺和南沙预计总共会有超过1000套单位，占了全市五一推货量的一半以上。供货量最多的区域还是增城，大概会有400套单位，推新板块主要是新塘、永和以及荔城，主要项目包括保利355金融中心、广州增城万科城等。番禺和南沙分别有约310套和342套新货，重点区域主要包括市桥西、钟村、金洲和大岗等。
而在中心六区，货量明显集中在黄埔和白云，总共有超过600套新货，黄埔有约358套，白云有约250套，热门板块包括知识城、长岭居、白云新城等。重点项目则包括白云区嘉禾望岗板块的新世界云逸、白云新城板块的首开龙湖·天奕等。荔湾今年五一预计推货量只有120套左右，除了广钢新城外，还有位于滘口的新世界凯粤湾有较多新货，包含两房至四房江景单位。供货量一直稀缺的越秀区五一期间也有新货推出，淘金半山豪庭近期主打约85~192平方米的两房至四房单位，值得留意的是，项目内除建有广州市华侨外国语学校（淘金校区）外，还建有过千个车位。海珠区石溪—工业大道板块目前主要在售的一手住宅项目为恒大金碧花园，五一期间也会持续加推，主要有约90~133平方米的三房单位。
五一市场反应成今年楼市关键
广州中原研究发展部认为，今年五一期间，乃至五月市场成绩都具有“特殊意义”——可更准确判断当前买家入市意愿，为各大开发商未来操盘策略作参考。虽然自3月疫情稳定后市场成交走出一波连升态势，但进入4月以来，受清明假期、开发商优惠力度收窄等因素影响，部分区域复苏速度有所放缓，一周网签量出现回调。就当前供求双方情况来看，虽然今年五一推新量不及去年同期，但综合节前开发商供货态度以及买家积极性，今年五一假期市场成绩可能会好过去年“十一”假期，加上今年一季度积压的购置需求释放，五月网签量在三四月基础上进一步复苏的可能性较大。
招生政策调整为教育资源购房仍划算吗？
广州11区中小学2020年招生相关细则已陆续公布，5月初将开始进行网上报名。每年因为教育资源而购房但最后与预期不符的情况都有发生，今年同样出现几家欢乐几家愁的局面。今年广州中小学招生政策出现了比较明显的变化，同时，几个热点置业板块进入收楼入住阶段，新学校、新居住板块的启动，对教育资源使用的格局也产生了影响。对此，业内人士表示，随着广州名校不断集团化、均衡化拓展，在新的环境下，为教育资源而购房的家长需要更全面地考虑到招生政策、教育格局变化带来的影响，在做出购买决定的时候仅仅听销售人员、中介的讲述显然是不够的。
文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴陈白帆
11区中小学招生相关细则变化购房关注点需应变
在名校招生范围内的房产和在新建时就引进名校配套资源的楼盘市场价格总能表现得更突出。但可以看到，为了让优质资源均衡化，广州从2017年开始推动优质学校集团化办学。据不完全统计，现在广州已有50多个教育集团，覆盖了200多所学校，“优质学位”对应的房产比例也大大增加，那是不是买到学位房的概率更大？对此，业内人士表示，面对更加多元化的教育资源格局，家长们购房关注的信息要更多，功课也要做得更多。
今年招生政策有比较明显的变化，根据广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见，今年公办、民办学校同步招生，确保任何公办、民办学校不得提前选拔生源，且对民办义务教育学校招生有不少要求。有教育机构的负责人对记者表示，新政以民校摇号、公校派位为主线，使得好的生源也留在原有学区和地段，这利好优质的公办初中，这些学校所在学区被优质的小学包围，新政下学校的生源可能更加优质；还有具有优质小学的中学，比如有附小的附属中学方阵，在新的竞争格局下，如果保持教学优势，附近的房产价值也会得到更大支撑。
根据文件，九年制和十二年制学校应首先通过直升或电脑派位方式招收本校小学毕业生，一贯制学校的升学优势将更加明显。对于在自身体系内拥有着优质初中的小学生毕业生来说，无疑少了选择的烦恼。而对于一贯制的学校来说，也更能施展自身学校小初一体化的学习安排，更好地培养学生。立尚教育的统计数据显示，目前，广州一贯制学校的数量达到207所，其中九年一贯制学校达197所，十二年一贯制学校达10所，主要集中在荔湾、天河、白云、番禺、增城、花都等区域。新建楼盘的配套学校多以九年一贯制学校为主。以往通过特长生、考试等方式获得进入名校的方式正在发生变化，这需要购房者在给孩子选择幼儿园或小学的时候也要综合考虑未来的升学方式，可以看到打造长期升学规划方案，具备一系列名校资源的项目将更有优势。
此外，特别需要留意的是，在今年南沙的招生实施细则中，还出现了按人户一致的时间排名先后入学的新规则。这意味着，热门小学可能不能满足地段生的入读，早买房早落户的优先，迟买房迟落户的可能会被统筹到周边学校。对于新居住板块，交房扎堆楼盘较多，如果入读人数猛增，很可能出现被统筹的情况。而这一政策也有在其他区出现的可能，在交楼集中区域置业应特别留意这种情况。
仔细看！这些学校招生地段都有变
越秀区：
小学一年级招生地段划分淘金街地段有调整
4月27日晚，广州市越秀区教育局在其官网发布《2020年越秀区小学一年级招生简章》，同时公布2020年越秀区小学一年级新生登记范围。据了解，跟以往不同的是，今年主要变化是淘金街地段小学，从去年的黄花小学调整为华侨外国语学校。据了解，淘金街目前主要可售的一手住宅项目为淘金半山豪庭，近期将推出约85~192平方米的两房至四房单位。越秀区教育局还在“招生问答”中表示，凡符合入学条件的适龄儿童，按照相对就近入学原则，由区教育局安排学位。越秀区户籍适龄儿童网上报名时间为5月5日至10日。与往年不同的是，为做好疫情防控工作，减少人群聚集，请家长于5月5日至10日邮寄或直接递交相关纸质资料到网上报名后系统指引的递交资料学校。学位安排将于6月10日以短信或电话通知家长。
白云区：
白云大道北和新市新增两所新学校
白云区今年公办小学的变化主要出现在白云大道北两个板块。根据广州市白云区2020年公办小学（含小区配套学校）招生计划，今年新增的主要有凤凰小学和白云中学附属小学两间新校。其中凤凰小学招生服务地段附近大型住宅社区主要有托斯卡纳小区（仅部分），而白云中学附属小学招生服务地段主要有新街社区、西街社区。同样需要留意的是，白云区的学校很多对应地段也是标明仅限部分社区、部分社区的部分居住组团或者部分社区的人户一致地段生。另外，在同和片区比较新的社区中，招生服务地段星汇云山花园、金湖居委对应的广州市白云区广大附中实验小学于去年9月开学，而星汇云山花园近期仍有不少新货推出。
荔湾区：
公办小学招生计划主要变化在广钢新城
荔湾区今年公办小学招生计划变化集中在广钢新城板块，新增加了华南师范大学附属荔湾小学，但目前仅为2020年暂定招生地段，待广钢新城AF040226地块等配套小学建成投入使用后另作调整。对应地段方面，标注的是广钢新城新建楼盘中，广钢新城中央公园以南区域。记者观察到，目前南区学校附近项目主要包括保利碧桂园公园大道、保利东郡和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府等楼盘。此外，在今年的地段表中，广东实验中学荔湾学校对应地段只写了在广钢新城新建楼盘中，广钢新城中央公园以北区域。但是在2019年对应地段是有具体楼盘名字。在2020年地段表中，广东实验中学荔湾学校后还标注此为2020年暂定招生地段，待广钢新城AF040136地块等配套小学建成投入使用后将另作调整。
天河区：
三所小学招生地段微调涉及牛奶厂板块
今年天河区对非天河户籍的穗籍适龄儿童临时到天河区租房、申请公办学位明确了新要求，但最引人关注的是，2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请天河区公办初中时，对口直升的状态可能发生变化。此外，今年天河一些学校招生计划也有了调整变化。如大观学校、嘉福学校、博雅小学均无招生计划；广东实验中学附属天河学校减招100人，新开的广州奥林匹克中学开始招生。第75中学、天河中学重新明确了对口小学。第75中学对口小学为先烈东小学、沙河小学、银河小学、四海小学、红英小学、侨乐小学。天河中学对口小学为体育东路小学、体育东路小学兴国学校、体育东路小学海明学校、冼村小学、天河第一实验小学、石牌小学、天河第一小学。此外还有四海小学、天河区第一实验小学、灵秀小学三所小学招生地段有微调。可以看到，涉及到的楼盘主要是位于珠江新城、牛奶厂板块的项目。
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广州日报全媒体记者钟达文、邹峻
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