房企逆势拿地 二手房业主忙降价 专家表示，置业者可趁低“淘房”
信息时报讯（记者 罗莎琳）今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上对广州这样基本面好的中心城市更为重视，一二线城市将会是今年房企拿地的重点。日前，广州土地拍卖市场明显回暖，房企拿地表现积极。同时随着疫情影响的减弱，尽管广州二手楼市也开始复苏，但出售意愿较强的业主议价幅度明显增大，令市场上价格下降的笋盘有所增多。
房企拿地热情不减
据克而瑞数据，上周广州共计挂出12宗经营性用地，其中纯住宅地10宗、商办地2宗，分别位于白云区、从化区和番禺区，共218.95万平方米。同时，上周广州还成交了1宗成交商办地、2宗综合地，分别位于白云区、番禺区和南沙区，共186.24万平方米，其中番禺区华南板块商办地由恒大集团以底价竞得。
本周供地热度持续不减，4月20日，备受关注的天河广氮7113地块，以总价20.8亿元、楼面价35782元/平方米，被金地拿下。该地块曾于去年9月份挂牌出让后，又在开拍前5小时突然撤牌，这次重新出让时引来了奥园、金地、龙光、雅居乐、珠实+城投联合体等6家房企抢夺。而坐落于汽车城板块的花都工业大道地块出让，在恒大、中建、佳兆业、雅居乐、世茂5家房企的争夺之下，经26轮激烈竞拍，被雅居乐以总价12.7亿元的底价拿下，折合楼面价达12941元/平方米。
在疫情阴影之下，广州土拍市场为何能如此火热呢？克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，今年开年以来广州土拍频现溢价成交，与去年下半年频频流拍、底价成交截然不同，可见在今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上会对广州这样基本面好的中心城市更为重视，一二线城市将会是今年房企拿地的重点。
二手房业主议价空间增大
而随着疫情影响的减弱，广州二手楼市也开始复苏，市场交投活跃度持续上升，近3周通过中介促成的二手住宅网签量已回升至850套/周以上。但受之前广州二手楼市交投低迷以及疫情的影响，出售意愿较强的业主，议价幅度明显增大，令市场上价格下降的笋盘有所增多。
据合富置业提供的数据，广州二手楼市平均议价幅度从年初的5.9%升至6.9%，意味着买家在与业主讨价议价时较大机会能争取到更理想的价格。如现时购买天河华景新城的二手房，业主心态没有以往强硬，一般都会有一定的议价空间，如两房单位目前的议价空间大概在10万元左右，而一些总价较高的大面积房源议价空间可能会到20万元左右。
此外，记者了解到，现在不少在售二手房，业主都是在春节前后放盘的，受之前整体市场交投比较低迷的影响，很多业主都已调低了放盘价格，降幅一般会在5%左右，部分急售的大面积单位降幅会更大一些。
业内人士表示，目前二手房需求仍然较大，只要价格合适，买家就会出手。近期受疫情影响，不排除业主会降价卖房套现，建议有购房需求的买家留意二手房市场的笋盘。
新闻推荐
广州日报讯（全媒体记者何钻莹通讯员黄利谊）2020年，“直播带货”成为热词。目前，全国各大电商平台鏖战不休，直播带货已成为...