市场复苏 新盘亮相

首开龙湖·天奕

文/图广州日报全媒体记者陈白帆

今年的五一和以往的三天小长假相比，通过放假调休，一共从5月1日~5月5日五天。眼下，跨省旅游仍需谨慎，因此有购房需求的买家不妨趁这个时节在广州市内走走热点区域板块看看盘，顺便再和家人到附近开放的景点溜达下，也是非常有收获、安全又健康的度假方式。

外围：供应稳定，高端产品不愁卖

五一前后，番禺的颜值担当可以说是高端项目星河湾半岛近期主打的四期产品，分组团管理、2.5公里木栈道以及286至682平方米的大户型等规划设计，特别能打动高端改善型买家。万博商圈，在今年五一前后有金地·壹阅府推新，产品以110~170平方米区间、180平方米左右区间以及200~260平方米区间的大户型产品为主。

4月21日是南沙自贸区挂牌5周年的日子，南沙这几年不仅成为新兴产业从业人员置业乐土，也成为部分之前在老城区居住、二次置业时市民聚焦的区域。五一前后，灵山岛的柳岸晓风主推126~141平方米的四房单位，板楼设计让其拥有良好的南北对流、通风采光的效果。

增城的新塘和石滩板块在广州东部也相当抢眼。充分将科技与生活相融合的碧桂园凤凰城云顶，近期新获批126套住宅，户型主要为95~128平方米的三房和四房，该项目也是广州3月份的一手住宅网签主力盘之一。位于石滩板块的敏捷绿湖首府4月上旬有近200套住宅新批预售，主要是六期新品，为建筑面积约86~119平方米的三至四房洋房；另外，项目同步在售建筑面积约77~127平方米的二至四房洋房单位。而介于新塘和石滩之间的，还有环境优美的湖山大城金地·香山湖，项目家门口就有轻轨荔湖城站，距离天河约3站左右。

市中心：新盘抢眼，越秀、海珠货量大

五一前后，白云新城有两大高端改善型项目分别加推和亮相，首开龙湖·天奕和龙湖招商·天钜成为顶梁柱。首开龙湖·天奕在推产品面积主要在182~245平方米左右，极富设计感的内外造型成为近年广州楼市时尚先锋；而龙湖在白云新城的第二个“天字系”新项目龙湖招商·天钜有望给市场带来更多惊喜，将首推的是约85~125平方米的灵动户型，室内布局可带来相当有趣的体验。广州白云（棠溪）站附近的金地·仰云主推125~138平方米的纯南向复式四房，临近大型交通综合枢纽前景看好。

一直以来处于缺货状态的越秀区，五一前后淘金板块将出现全新盘推出户型丰富的产品。根据“阳光家缘”数据，近期越秀淘金半山豪庭获批350套住宅，主要是约85~192平方米的两房至四房单位。值得留意的是，项目内除建有广州市华侨外国语学校（淘金校区）外，还建有过千个车位，对于片区内为子女教育同时又有改善居住环境需求的买家来说，此次大批量供货将是一场及时雨。荔湾区的新世界凯粤湾近期推出的全新组团，包涵江景两房和东南向江园双景大三房以及三面单边的东南向江园双景阔绰四房等。

近期海珠石溪至工业大道板块屡屡出现在各种新闻中。2月底，海珠区石溪片区策划方案审议通过，正式拉开了石溪村整村改造工作的序幕，更为海珠湾片区高端产业集聚区建设打下坚实基础。在这个片区，目前主要在售的一手住宅项目为恒大金碧花园，在推的新一期由3栋32~41层的住宅产品组成，规划总户数424套。住宅产品以改善型住宅为主，均为2梯4户设计的三房单位，建筑区间主要在90~133平方米，周围三个地铁站环绕。

跟着规划去置业

这些区域你发掘了没？

对于拿不准一些新兴区域未来发展前景的，则不妨先看看4月上旬发布的《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》。

今年市中心六区宅地供应中，白云区的住宅用地相当丰富，钟落潭、太和镇等将迎来发展机会。荔湾的宅地供应主要围绕广钢新城至白鹅潭起步区一线。天河区的宅地地理位置较好，主要有广氮地块、燕塘地块三以及梅花铝厂地块。海珠、越秀的宅地均只有一宗。

外围区域中，番禺规划有9宗宅地年内出让，好几块集中在广州南站片区，毗邻正在建设中的地铁7号线。几年前的宅地出让大户黄埔显然需要舒缓下，今年计划中仅有长岭居的一宗宅地出让。而同样在这两年是宅地供应大户的南沙，今年也打算喘口气，计划中只有2宗宅地出让，但地理位置都比较优秀，均较为靠近地铁4号线站点，周围的教育资源、超市、医院等公共配套设施也较为齐全。增城则继续在推地的道路上狂奔，今年计划供应20宗住宅用地，地块主要集中在新塘镇、中新镇、石滩镇、朱村街等区域。原先比较默默无闻的花都区今年计划出让7宗宅地，近期有两块成功出让的宅地均超过底价成交。以生态景观资源出名的从化区今年预计供应5宗地块，均为商品住宅用地，供应地块主要分布在地铁14号线沿线及从化西侧区域。

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