珠江新城二手房压价幅度大增 二手房市场复苏，价格更好谈
□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳
“3月份偶尔可以进，现在基本都可以进小区了”新生活地产二手房经纪人小李告诉记者，现在要带客进小区看房，中介人员只要测量体温以及出示穗康码就可以了。日前，随着复工复产的进行，广州二手中介带客量逐渐增多，市场活跃度回升。不过，不少业主急需资金回笼导致二手房报价指数出现回落，很多买家发现价格更好谈了，千万元房源压价幅度甚至在百万元以上。
整体：市场活跃度回升
因疫情影响，二手房带看接近一个月的时间处于整体停滞状态，但随着经济和疫情好转的形势发展，带看需求回归疫情爆发前的水平并维持较为稳定的状态。合富大数据监测阳光家缘网站公布的数据显示，上周（4月6日-4月12日）通过中介促成的广州二手住宅网签量为854套，已连续两周网签量升至850套/周以上的水平，与3月初不足500套/周相比，现时市场交投活跃度明显回升。
据了解，从3月中旬，二手房带客量就已逐步回升。据中原监测显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。
记者了解到，二手成本回升的原因之一就是目前不少小区门禁放松，看房难的问题正在逐步就解决。有中介告诉记者，目前珠江新城板块除个别楼盘外（中海花城湾、嘉裕公馆等），其它大部分楼盘基本放松了小区门禁。同时，板块需求已明显升温，上门客数量大幅增加，带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例，其中原带看量较2月环比大增1.4倍，基本与1月持平。
心态：七成二手房报价下调
在疫情的持续影响下，市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长，加上经济环境的明显萎缩，促使出现不少急需资金回笼的业主，报价指数出现回落。据中原研究部统计的报价数据显示，目前超7成盘源出现报价下调现象。其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。因此，投资、刚需需求的客户可趁机入市，适当压机，寻找“心水价位”的房源。
此外，市场笋盘涌现，业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业，价格相对“好倾”。据调研了解到，各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。珠江新城的二手中介经纪人小张告诉记者，由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市，压价现象相对严重，千万房源压价幅度甚至在百万以上。比如一珠江新城的购房客，从原1300万的购房预算降低至1000万，加大了中介配盘难度，促使成交周期较年前明显拉长。
无独有偶，目前中山八路板块仍有较强的市场需求，电梯楼房源存在较大的议价幅度，部分高价房源议价空间甚至在20万-30万元左右。此外，海珠区板块业主报价合理，受疫情的影响，现时不少急售散盘报价较年前降低10万元左右。因此，不少客户遇到合适价位就会及时入市购买。
学位房：成交度高价格坚挺
3、4月一向是学位房需求旺季，不少客户提前置业为孩子入学作准备，即使在目前市场表现相对低迷的情况下，越秀区整体需求仍保持较高的活跃度。
据广州中原研究发展部监测发现，2020年1-2月，越秀区学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间，而截至2020年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%，环比大增16.8%。合富置业越秀朝天路分行主管李俊豪也表示，现时朝天路、中山六一带的二手房市场，仍有一些意向买家想购买学位房，但数量与之前相比，受疫情影响明显减少。买家往往会提前一年选购学位房，尽早做好准备，急找学位房的情况较少见。
同样拥有华阳小学、体育东小学等名校的天河区，成交却不如越秀。合富置业天河远晖分行主管冯满华表示，天河北一带的学位房行情受疫情影响比较明显，交投较淡，找学位房的买家比较少。“部分钟情天河直升的买家，大多属于改善置业，需要卖一买一才能实现换房计划，而受到疫情影响令这些换房客未能顺利出售旧居凑足首期，因此也影响到这些置换买家购房的计划。
在需求的背景下，部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间并未像其他板块那样有所增大，叫价依然相对强硬。现时，东风东路、水荫路散盘报价基本集中在4.5万-5.5万元/平左右，整体价格与年前相当。李俊豪告诉记者，学位房的价格一向都比较平稳，楼梯楼因为面积及户型方面的优势，比电梯楼更能吸引买家关注。买家的预算不会太高，往往是意向购买中小户型的学位房单位。不过，近期受到疫情影响，买家观望情绪也比较浓。持有学位房的业主，对学位房的保值性较为认可，心态还是比较强硬，大多不急于出售，议价空间比较小，往往只有5%左右。
此外，天河北尽管学位房成交不如越秀，但是冯满华表示，这边业主若是急售，则有5%-8%的议价空间，不过，若是业主没有急售的需求，心态则仍表现得较为强硬，基本没有议价空间。
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