近期各区2020重点项目集中签约投产动工，周边楼市受益多个居住片区 迎来升级机会
文/图广州日报全媒体记者陈白帆刘丽琴
【中部】
荔湾、越秀和白云：老街道新片区都有重点项目
白云湖至石井、广钢新城和中山八一带值得留意
属于市中心六区且位于广州市中部的荔湾、越秀和白云，2020年的重点项目数量多涉及的范围广。越秀沿江一带的老街坊将迎来海珠广场文化金融商务区（星寰国际商业中心）项目。花果山超高清视频产业特色小镇则继续迎来一批超高清重大技术项目落户，横枝岗一带将建设国家智慧健康养老应用示范基地，周围包括环市东一带的专业市场和居住片区也再次出现老街区升级机会。
荔湾区的大型居住片区广钢新城周围的发展持续乐观。沙洛片区的黄沙水产新市场项目未来将满足广钢新城广大吃货的需求，广钢新城内部的配建小学项目则会增强片区教育素质。鹤洞老广州集中居住的中山八一带，将启动中山八路交通换乘枢纽综合开发项目，拟建设成为结合公交站场、公交停车场、公交调度管理、社会车辆停车库和商业配套、社区服务、派出所等多功能的综合体，附近有大量居住社区，比如富力广场、荔港南湾等，冷冻厂地块公建配套设施及市政道路建设工程也会改善南岸路和中山八一带的交通状况。
关注白云区二手房的可以留意黄边至嘉禾望岗一线，以及白云湖至石井等。黄边至嘉禾望岗周边，随着广州设计之都几个总部大楼陆续动工，未来整体片区面貌将得到大幅度改善。白云湖一带则将打造数字科技城，近期陆续进行物流储备用地的征地签约仪式。随着在建的地铁8号线北延段白云湖车辆段顺利完工，白云区西北片区居民也终将迎来有地铁的时代，而白云湖车辆段上盖的居住项目也有望在今年亮相，总体预计分四期开发，总户数近5000户。旧村改造方面，白云区新市街的小坪村改造范围94万平方米，改造后总建筑面积168万平方米，也将为白云区带来充足而丰富的住宅产品。
【北部】
花都：多个重点项目提升片区整体形象
从化：生态设计小镇可重点关注
花都这两年通过出让各种工业产业用地以及物流仓储用地等，吸引了大量实力企业进驻。今年的重点项目中，鸿利光电LED新型背光显示项目、思柏科技新一代数据通信（5G）技术研发生产基地项目、东风日产乘用车研发四期扩建项目以及京东电子商务运营结算总部、京东健康集团拟设华南区域总部等项目都相当抢眼，多个重点项目将对花都片区整体形象提升以及中高端人才常住有相当正面的影响。
另外，花都的融创文旅城预计今年底全面投入使用，这也是花都近年非常重要的一手居住片区。交通方面，花都的广州北站东广场正探索建设T4航站楼，规划建设的广州北站至白云国际机场专用轨道线，花都区将对北站周边区域进行连片改造，计划打造集商务会展、总部经济、旅游购物于一体的10平方公里广州北站新城。
从化对重点项目的推进力度也很大，项目涵盖了新一代信息产业、生物医药、智能装备、新能源、农业科技、休闲旅游、文化产业等多个领域。值得留意的是地铁14号沿线一带的动作。生态设计小镇前两年已在从化开始启动，今年重点项目中包含有生态设计小镇三期，各种教育配套也在这两年逐渐落地。围绕生态和教育再加地铁，从化近期的土地出让也以105国道以及地铁14号沿线周围地块为多，要想住在自然环境优越，同时又有便捷轨道交通来往市中心的，特别是弹性工作时间的人士可以充分考虑置业从化。
【南部】
番禺：产业智慧园区附近楼市看好
南沙：明珠湾区板块是楼市供应热点
番禺今年的重点项目以各种产业项目为主，广汽零部件（广州）产业园建设项目、广州联鑫汽车配件产业园建设项目、广州鹏辉新能源年产锂电池正极材料（磷酸锰锂）800吨建设项目等汽车生产与汽配产业项目，将全面提高汽车制造业行业规模与技术水平，推动新能源汽车向更高水平发展。智慧科技创新也很有亮点，包括番禺粤港澳科技双创港、番禺民营经济创新中心建设项目、番禺工业经济总部园区信息产业中心项目等。这些产业智慧园区附近，目前主要居住片区主要有大学城一带和亚运城一带，产业推动将吸引更多在周边产业园区工作的职员，反过来常住人口的增加也会带旺片区商业和其他相关配套设施的落实。
南沙重点项目主要分布在大岗镇、明珠湾、万顷沙三个板块，未来这三个地方也是南沙重点发展的板块。位于南沙西北部的大岗镇是南沙旧改的热地，大岗镇公开的需要城市更新的村足足有十条。大岗先进制造业基地吸引了如中船集团、北京精雕、中国邮政物流等众多企业落户，不过，区域内在售新房项目较少。预计随着旧改的推进，区域将提供更多项目选择。
有7大重点项目落户的南沙明珠湾区是目前南沙楼市最热的区域。根据规划，明珠湾起步区是南沙区先行开发建设区和示范区，由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和智谷西区4个片区组成。目前，明珠湾起步区中西部的灵山岛尖可谓目前广州楼市最热区域之一。灵山岛尖规划居住人口4.89万人，被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，2020年要基本完成产业导入。3月，灵山岛尖区域城市开发与建设项目——市政配套道路工程六标段（沙嘴东路）、八标段（飞沙路、屯田路）完成竣工验收，标志着灵山岛尖第一批市政道路及附属工程建设全部完成。
从土地市场来看，灵山岛尖已推出的十多宗商住用地，格外受到众多房企青睐，吸引了中交、越秀、华润、金科、中国金茂、绿城、美的等房企进驻。记者发现，随着2018年多宗成交地块的开发，目前，灵山岛尖渐渐形成越秀明珠天悦江湾、柳岸晓风、金科·博翠明珠、灵山岛·金茂湾、华润瑞府等众多楼盘云集的状态。区域各楼盘以90~140平方米的三房、四房为主流供应产品，还有不少复式、叠院等创新型产品，预计4~6月将迎来一波新品供应小高峰。
【东部】
黄埔：科学城板块不断上新选择渐多
增城：新塘交通枢纽板块聚集增城最高建筑
作为重点项目聚集的区域，黄埔区在2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动上，一口气拿出87个项目。值得关注的是，此次新动工的旧改项目就达14个。黄埔区谋划布局“新基建四大区域”，即鱼珠片区规划人工智能与数字经济试验区；科学城创建工业互联网融合发展示范区；知识城构建通信网络国际数字枢纽；生物岛建设生物安全智慧岛。产业和商业物业的发展前景看好。
据克而瑞数据统计，黄埔区2018年宅地出让体量为近五年之最。其中，宅地供应主要集中于科学城板块。3月30日上午，科学城板块挂出位于黄埔区广汕公路以北、惠联路以东的HBPQ-D1-1地块，这是科学城近半年以来出让的第二宗宅地。时代中国旗下的弘正房地产开发有限公司夺得科学城华甫村位置的萝岗社区留用地KXCD-F2-5地块，项目案名为“时代天境”已于2020年3月23日动工，预计将于今年底入市。随着这两宗宅地入市，科学城板块全新一手项目也将有6个：大壮名城、品秀星樾、时代天境、绿地杉禾田、水西车辆段上盖、黄陂项目。此外，峰湖御境、科城山庄仍有新货，特别是三期峻森园还囤有大量房源正待推出，保利罗兰也将通过大塱旧改加快推新，再加上大量的二手房源，科学城板块的选择越来越多。
增城方面，今年重点项目量与黄埔比肩，同样有87个项目。除了凯达尔综合体，新塘交通枢纽板块目前聚集了多个提升区域形象的地标性项目。位于新塘的广州东部交通枢纽中心综合体完成投资8500万元，东区塔楼和西区塔楼均已封顶，其中位于项目1~4层的凯达尔印象城预计会在今年开业。广州市规划和自然资源局最新公布的规划显示，新世界增城综合发展项目由2栋超高层办公楼、商业裙楼和3栋超高层住宅楼组成。其中，最高的一栋写字楼共46层，高度达到240.05米。最高的一栋住宅楼有56层，高度达到172米。整个项目预期投资总额约为人民币50亿元，将打造为广州东部大型标杆式商住综合体，建有240米的标杆式双子塔楼，建筑设置有空中花园，且与隔壁保利335金融中心有相连的空中连廊。目前，保利335金融中心一期为住宅，二三期为写字楼、商业、酒店，最高建筑335米，为增城目前最高楼。附近还有丰盛101，其建设占地24600平方米，是集总部办公、星级酒店、甲级写字楼、潮流商业、酒店式智宅等物业形态于一体的总部综合体项目。除了目前在建的几栋超级高楼以外，今年新塘或将再次新增总部项目+摩天大厦。在今年增城的土地供给计划中，有一宗位于永宁街长岗街广州东部交通枢纽旁地块，该宗地容积达可怕的7.0，为商服+商业+居住的综合用地属性。
此外，值得关注的重点项目还有白水寨创意山水文旅小镇，项目是由增城区引进的深圳华侨城打造。根据广州市规划和自然资源局公布的华侨城文化康养度假小镇建筑工程涉及方案的审查显示，项目总用地面积为129991.14平方米，公示的是养生谷的功能板块项目之一，由6栋酒店+391栋3层的别墅类建筑构成。
影响增城整个供应的综合住宅项目中，碧桂园华南设计总部、新世界增城综合发展项目、廖村商住项目（广电、北辰宅地）、华侨城云邸等项目正在主体工程建设。位于增城挂绿新城的华侨城香颂、合景泰富萝岗村住宅等城市更新项目也陆续开工，有望在未来一年内入市。
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