广州荔湾22个重点项目集中动工，黄沙新市场开建 白鹅潭将打造成穗中心城区西翼CBD

在广州荔湾，珠江后航道西岸，大片的土地已经平整完毕，正待开工建设。在东洛围，黄沙水产新市场即将动工，可以预见4年后，一座全新的现代化水产交易市场将拔地而起，临港而兴。

干出翻天覆地新气象，建设脱胎换骨新荔湾。3月26日上午，广州市荔湾区2020年重点项目建设大会暨集中动工仪式举行，建设总投资191亿元的22个重点项目在响亮的鸣笛声中集中动工，拉开了荔湾区新一年大建设的序幕。

去年，荔湾区共完成固定资产投入330.84亿元，其中89个重点项目全年完成投资176.92亿元。“荔湾大建设波澜壮阔的崭新篇章已经摆在我们的眼前，前景光明、令人振奋。”荔湾区委书记陈小华说。今年，计划实施119项重点项目，年度计划投资200亿元。

新目标

119项重点项目年度计划投资200亿元

“去年，全区上下坚持"项目为王"的理念，推动一批多年想干而未干的大项目开工建设。”在建设大会上，陈小华说。

2019年4月，广州国际医药港“健康方舟”封顶；5月，大坦沙铁路桥下10万平方米违法建设被拆除；6月，白鹅潭国际金融中心启动建设，26个重点项目集中动工；9月，永庆坊、沙面、西堤整治提升项目完成，芳村大道南快捷化改造完工通车；12月，省“三馆合一”项目奠基，如意大道举行动工仪式……大批重点项目顺利启动和完工，为荔湾经济建设发展注入动力。

去年，荔湾区实现固定资产投资330.84亿元，89个重点项目提前2个月完成年度投资计划。今年，东沙隧道计划6月份开工，鹅潭路、龙溪大道东漖大桥改造计划基本敲定。海龙科创示范区将争取再出让2块产业地块，上半年道路、管线、河涌等建设项目将全面开工。

“我们要想方设法，把被疫情"吃掉"的两个月抢回来。要细化项目时间节点，按照"以天保月、以月保季、以季保年"的要求保证项目进度。”陈小华要求，全区新开工重点项目要确保6月底有2/3以上开工，力争超额完成年度投资计划。

近年来，荔湾区经济发展持续提质增效，经济结构持续优化。据统计，该区固定投资从2017年的179亿元增至2019年331亿元，房地产开发投资比重从2016年77.6%下降至2019年的52.8%。去年，荔湾区委区政府进一步提出了“3年固投达1000亿”的工作目标。

今年荔湾区计划实施119项重点项目，年度计划投资200亿元，比2019年实际完成投资增加13%，包含基础设施项目共14项，总投资39.2亿元。其中，荔湾区还牵头市“攻城拔寨”项目39项，年度计划投资108.2亿元。

新动能

“1+10”功能组团打造沿江总部经济带

此次集中动工的22个重点项目建设总投资191亿元，涉及“一带两区”产业项目、生态环保类、社会民生类、城市更新类、基础设施类等多个类别。

在备受瞩目的白鹅潭沿江总部经济带上，鹅潭一号总部项目目前正进一步优化概念方案，启动前期工程准备工作，力争6月底前开工建设。

今年3月初，白鹅潭沿江总部经济带控规及城市设计优化整合征询意见开始公示，其中提出，将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，沿江打造活力共享的珠江文化长廊，除了已经奠基的省“三馆合一”项目外，还将规划建设科技馆、音乐厅、图书馆等。

陈小华透露，白鹅潭规划调整4月将过会。规划调整后，白鹅潭沿江30平方公里将拥有2200万平方米的商办面积，超过珠江新城核心区加上金融城商办面积的总和。

会上，荔湾区区长毕锐明提到，市、区正在筹备成立白鹅潭沿江总部经济带开发建设工作领导小组，领导小组办公室设在荔湾区政府，将把白鹅潭中心商务区开发建设提升到市的战略层面，打造广州中心城区西翼CBD、总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，与中轴线上的珠江新城、广州塔周边、琶洲“黄金三角区”和东部金融城遥相呼应，构成东西相望、并驾齐驱之势。

从具体规划上，广州市荔湾区白鹅潭管理委员会相关负责人介绍，白鹅潭片区布局将优化为“1+10”网络结构，即1个核心区，如意坊—沙面、大坦沙、聚龙、花地湾、广船、医药港等10个功能组团，商务集聚程度类比“黄金三角区”的滨江商务规模，预计2020—2022年可提供100个商务地块，未来5年初具CBD规模。

该负责人表示，今年白鹅潭区域将力争新隆沙AF020112等6个地块第二季度完成土地出让，陆居路AF020211等4个地块年内具备出让条件。全力以赴完成省“三馆合一”项目用地征拆，确保4月份将用地移交省代建局启动建设。敦促白鹅潭国际金融中心项目尽快展开基坑土方工程施工，密切跟进广船地块南方央企总部项目一期出让用地，争取年底动工，同步推进二期、三期用地出让。

在荔湾区今年的119个重点项目中，“一带两区”项目共27项，年度计划总投资115.68亿元，比2019年增加8项。毕锐明介绍，白鹅潭商务区近期可出让商业办公地块为20块，今年将重点攻坚陆居路片区、恒基地块、花地湾片区及聚龙片区的征地拆迁、土地平整和收储工作。

“优质项目储备要多多益善。”陈小华说，“在建设过程中要不断发掘和争取好项目、大项目，一旦条件成熟就立即上马，与区重点项目同等看待、同力度推进。”

新气象

岭南花卉市场6月底前搬迁完毕

2019年7月，广州市规委会会议审议通过了《荔湾区沙洛片区控制性详细规划》，黄沙水产市场明确将整体搬迁至荔湾区沙洛片区的东洛围，打造成为以水产产业为主题，集水产交易、展贸、电商、生活服务等于一体的活力商贸产业区。

此次集中动工仪式上，黄沙新市场正式开建。笔者在黄沙新市场项目现场看到，该选址范围内土地已经平整完毕。广州黄沙水产交易市场有限公司工程技术部副经理黄志伟介绍，项目占地面积约8万平方米，总建设量约18.6万平方米，该项目将建设完成后统一搬迁。

广州港集团有限公司副总经理石挺丰表示，项目计划2023年竣工投产。

同样是在荔湾，另一个重要的专业市场有了新动向。岭南花卉市场是全国60%观叶植物、30%鲜切花交易集散地，在全国花卉行业中具有举足轻重的地位。目前，该市场年交易额约20亿元，增速5%左右。

去年12月19日，石围塘街五眼桥经济联社与广州芳村—新世界房地产发展有限公司签订新世界第四小区（原岭南花卉市场）地块交地协议。12月底发布的《广州市岭南文化中心区（荔湾片区）发展规划（2019—2025年）》中提到，芳村岭南花卉市场将进行搬迁疏解。

岭南花卉市场B区搬迁升级改造项目位于荔湾区五眼桥村，改造后占地面积8.03万平方米，建筑面积4.67万平方米，设有鲜切花展示交易区、盆栽精品区、物流区、完善生活配套服务区等区域，同步推进专业消防、安全管理等设施升级。

五眼桥经济联社党总支书记、社长莫志华表示，B区新市场位于原市场南部，两者相距约800米。

改造后，市场业态将从单纯的花卉批发销售逐步提升到花卉产品加工，从传统的现场现货交易发展为交易平台“鲜切花的淘宝”式线上交易，预计可带动过万就业岗位。

莫志华表示，新市场能提供商铺800多间，摊位约1500个，搬迁将在6月底前完成。

“每干一个项目，都要用足工匠精神、下足绣花功夫，从外观到功能都要出类拔萃。”陈小华说，“要解放思想全力破解制约项目落地的掣肘因素，干出荔湾大建设"多、快、好、顺、稳"的新气象。”

案例

荔湾探索适应“老广”需要的旧村改造方案

鹤洞村：留住两眼古井融入未来商圈

位于广钢新城的鹤洞村，数台推土机正在加紧作业进行土地平整。远处高楼林立的现代社区，就是鹤洞人未来的家园图景。

在老城区荔湾，大量的土地被利用率低、居住条件差的厂房民居占据，亟待通过改造腾出发展空间，改善人居环境。而旧村庄应该如何改造？参考广州此前已有的猎德村、冼村等改造案例，荔湾区正在探索适应老广州居民生产生活需要的“荔湾样本”。

全区七成面积需全面改造

据去年荔湾区政府网站公布的《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》，荔湾区有21条旧村庄（经济联社），需全面改造的有18条。其中涉及全面改造的旧村庄村域面积合计约4175.67公顷，约占荔湾区行政管辖区面积70.7%。

另据统计，初步摸查，荔湾集体土地面积达到22平方公里，占全区土地面积的37.2%。“有效盘活这些土地，将释放不可估量的发展动力。”陈小华说。

在众多的村庄中，位于荔湾南片的鹤洞村已经走在前面。3月26日，荔湾区重点项目集中动工，鹤洞村更新改造项目一期工程奠基仪式也在村里隆重举行。

鹤洞村位于荔湾区东南部，东临珠江，南接广钢新城，西至广钢医院，北至鹤洞路，处于“白鹅潭商圈”的核心范围，是广钢新城的组成部分。

2018年底，鹤洞村更新改造项目正式获得批复，更新改造范围新建建筑总量为62.19万平方米，将打造成为广钢新城的宜居组团、社区公共服务中心。

广州鹤洞房地产开发有限公司总经理罗聪介绍，目前村民房屋拆迁签约率已达90%，村民陆续向联社移交私人房屋，已拆除村集体物业约5万平方米，一期工程建设场地基本完成平整。

推进7条村批后实施项目

根据规划，一期项目包括AF040120、AF040119两个地块组成。AF040120地块用地面积4128.1平方米，计容建筑面积8256.2平方米，将建成包括街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、星光老年之家、邮政所等综合性政务及公共服务中心。AF040119地块用地面积7048.4平方米，计容建筑面积14096.7平方米，属村复建安置物业，将打造为以旅业办公、社区生活服务功能为主的服务性综合体。

罗聪表示，一期项目的用地手续和规划手续正在积极办理当中，按照计划一年半到两年时间可将一期项目移交给相关部门使用。二期、三期的复建安置项目和融资项目将根据拆迁情况一步步推进。

鹤洞村的改造是村民期盼已久的。“从2009年开始立项，到2018年改造方案批复，我们足足盼了9年。”鹤洞村村民张阿姨说。鹤洞村更新改造范围内有户籍村民1280人、555户，城市户籍居民1665人、566户。

2019年11月8日，鹤洞村正式启动签订“鹤洞村集体土地上私人房屋（宅基地证房屋）拆迁补偿安置协议”的工作，截至2019年12月5日，在不到1个月的时间里，就有六成村民签订协议或者签订了同意签约确认书。

为了推进鹤洞村改造项目，白鹤洞街道办事处专门成立了“鹤洞村更新改造工作领导小组”，由荔湾区白鹤洞街党工委书记任组长，定期召开与属地相关部门、鹤洞村和合作企业的联席会议，协调处理改造工作中的各项问题。

在改造方案中，也尽可能满足村民生产生活需求。考虑到旧改之后，村里不再有可耕农地，村民无法从事农业生产，鹤洞联社给每个村集体的股东分配了套内40平方米的福利面积，并可以与每名股东自身的应得复建安置面积合并选房。

重建的鹤洞小学用地面积从6500多平方米扩大到1.5万多平方米，配备篮球场、足球场等，班级规模从18个班扩大到36个班。鹤洞村两口古井“孖眼井”和“大脚板井”将被保留，8处传统风貌建筑将被保护，形成传统建筑组团，帮助村民留住乡愁。

以鹤洞村更新改造项目为代表，荔湾区将继续推进旧村改造。“今年，我们将把大坦沙更新改造作为大建设中的"拔钉子"项目，不获全胜、绝不收兵。”在荔湾区2020年重点项目建设大会上，陈小华说。

今年，荔湾区将重点推进城市更新项目26项，其中，三旧改造项目21项，将大力推进鹤洞村等7条村批后实施项目，力争东漖、茶滘等有新突破，其余11条村抓紧进行前期工作。

荔湾22个集中动工重点项目一览

●广船地块项目

广船项目定位为“湾区未来港”，通过整合中船集团及中信泰富集团的央企资源力量，打造成以“科技改变未来”为价值观的滨江都市综合体。项目整体占地约54公顷，总计容面积约125万平方米。

●荔湾区人民医院新院区项目

项目位于荔湾区花地大道与浣花路交会处，总投资超18亿元，总建筑面积约6.1万平方米，将打造成一家拥有500张床位的三级甲等综合医院。

●鹅潭一号总部项目

项目位于荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南，集商业办公于一体，是白鹅潭沿江总部经济带核心区的重点项目之一，投资总额约15亿元。

●黄沙水产新市场项目

项目位于荔湾区沙洛片区，总建设量约18.6万平方米，由广州港集团独立开发，主要经营活鲜水产、冰鲜、冻品及干货。该项目将在传统批发业务的基础上，打造以水产产业为主题，集水产交易、展贸、电商、生活服务等于一体的活力商贸产业区。

●广州国际医药港E地块项目首期

广州国际医药港位于荔湾区东沙大道16号，是广东省“建设中医药强省”重点项目和广州市“十三五”规划重点项目，总占地面积73公顷，总投资逾300亿元，其中E地块为住宅用地，总用地面积5.79万平方米，分为三期进行开发建设。

●唯品会白鹤沙AF021920-2地块项目

项目位于荔湾区海龙科技创新产业区起步区白鹤沙地块，总建筑面积约8万平方米，计划总投资5亿元，拟建设成为唯品会全国互联网后台技术服务基地。项目建成后，预计达产年产值不低于25亿元、年税收不低于1.15亿元。

●中山八路交通换乘枢纽综合开发项目

项目现状为中山八路公交总站，规划总用地面积约3.38万平方米，总概算5.31亿元，拟建设为地下3层、地上6层，结合公交站场、公交停车场、公交调度管理、社会车辆停车库和商业配套、社区服务、派出所等多功能的综合体。项目计划今年4月底前动工，2023年年底前完工。

●羊城沙洛高新创意园项目

项目位于荔湾区东沙街沙洛下村，总建筑面积约8.9万平方米。将采用羊城创意园品牌管理模式，打造集医药展示交易、商务办公、金融服务、医药研发、配套餐饮等多功能于一体的综合体。

●广州文化产业创新创业孵化园项目

项目又名“珠江钢琴创梦园”，是位于荔湾区渔尾西路8号厂区的更新改造项目，总用地面积7.62万平方米，改造后建筑面积14万平方米，总投资3.2亿元。拟改造成以音乐、影视为核心的文化产业创新创业孵化园。

●江楠中心项目

项目位于荔湾区西塱地铁站西南侧，项目占地1.89万平方米，总建筑面积4.83万平方米，总投资2亿元，将打造多功能的全业态体验式购物中心。

●东新高速安置房项目

项目位于广州环城高速与东新高速的交叉口，总用地面积1.11万平方米，总建筑面积2.62万平方米，住宅总户数195户。

●岭南花卉市场B区搬迁升级改造项目

项目位于荔湾区五眼桥村，改造后占地面积8.03万平方米，建筑面积4.67万平方米，设有鲜切花展示交易区、盆栽精品区、物流区、完善生活配套服务区等区域，同步推进专业消防、安全管理等设施升级。

●鹤洞村更新改造项目一期

该项目由鹤洞股份合作经济联合社作为改造主体进行全面改造，方圆地产为合作企业。更新改造新建建筑总量为62.19万平方米，一期工程将建成社区卫生服务中心、星光老年之家等综合性政务及公共服务中心。

●暖光工程

该项目拟于2020年夏季前，投资1.2亿元建设80个项目，基本解决荔湾区用电紧张问题；2021年，针对低压电网的薄弱点查漏补缺，投资7000万元投产变压器。

●110千伏银沙变电站项目

该项目是广钢新城房地产项目供电的主要电源，是广钢新城开发项目配套的市政公用设施，主变容量12.6万千伏安，总投资7617万元。

●广钢新城AF040226地块配建小学项目

该项目位于荔湾区广钢新城南部，总用地面积1.78万平方米，总建筑面积2.06万平方米，为36班小学。

●冷冻厂地块公建配套设施及市政道路建设工程

项目位于南岸路西侧沿江地带，项目规划建设用地面积3.77万平方米，计容建筑面积8.36万平方米，计划配建文化活动站、肉菜市场、社区居委会等公建配套设施约6400平方米，配建市政道路工程约7800平方米。

●白鹤沙地块水系建设整治工程（白鹤沙涌综合整治工程）

项目西起白鹤沙闸站，东侧至旧广钢铁路边，南面与剑沙涌相连，河涌两岸为白鹤沙地块。综合整治河道长约620米，新开河涌连接段长约518米，在连接剑沙涌处建一座节制闸，按20年一遇防洪标准进行整治，项目总投资6309.14万元。

●沙洛村截污纳管工程

项目位于东沙街沙洛村，建设范围全覆盖沙洛村，将新建污水管道、建筑雨水立管、雨水管（沟）等，项目总投资5902万元。

●广智·176创意园

项目位于荔湾区鹤洞路176号，拟打造成集聚医疗器械、高新技术、现代广告服务业、新能源及新材料等行业，涵盖办公上下游、体育运动、教育和新消费领域等多业态投资，集总部办公、科技孵化、商务配套于一体的综合性产业园区。

●龙溪大道地块水系建设整治工程（江尾涌综合整治工程）

项目位于江尾涌上游段，龙溪大道以北、龙溪中路以南河段，综合整治河长为477米，按照20年一遇标准对河涌及配套设施等进行综合整治，项目总投资2031.68万元。

●芳村花园二期西侧规划市政路工程

项目位于龙溪大道北侧，呈南北走向，北起东漖北路与东漖南路交叉口，南接龙溪大道，全长420米，双向2车道，为城市支路。

文/图：余嘉敏荔宣编辑统筹：甘韵矶

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