广州市荔湾区人民政府房屋征收补偿决定书
荔府征房补字〔2020〕15号
房屋征收办公室(以下称区征收办)
被征收房屋（不动产单元号）：统字347179
被征收房屋地址：芳村区明心路下涌横街9号-3楼702房
被征收房屋所有权人（下称被征收人）：郑美娟
区征收办为被征收人提供了2种补偿方式。被征收人在法定期限内未对本府发布的房屋征收决定申请行政复议或提起行政诉讼，亦未在本府限定的签约期限内与区征收办达成征收补偿协议，区征收办报请本府按照征收补偿方案作出征收补偿决定。
查明：本府于2019年10月8日作出《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》(荔府征房〔2019〕8号），决定征收广州市荔湾区“三馆合一”项目国有土地上房屋，下涌横街9号-3楼702房房屋（测量1211图13幅19地号）位于上述征收范围内。被征收原房屋所有权人为郑美娟，证载面积66.599平方米，使用性质（规划用途）为住宅，属钢筋混凝土结构8层。根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《评估报告书》（粤评房（4）字第202001000325号），以2019年10月8日为评估时点，按该房屋的合法产权面积66.599平方米进行评估，市场价值为1588986元。
区征收办认为，拟对被征收房屋作产权调换补偿，产权调换房屋广州市荔湾区融穗街11号（7栋）3011单元，建筑面积43.5平方米，根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《评估报告书》（粤评房（4）字第202001000460号，以2019年10月8日为评估时点，市场评估价值2045123元；广州市荔湾区融穗街11号（7栋）3908单元，建筑面积43.5平方米，根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《评估报告书》（粤评房（4）字第202001000463号），以2019年10月8日为评估时点，市场评估价值2144705元。使用性质（规划用途）为住宅，框架结构。上述补偿安置房源均由本府提供。
现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条至第二十八条，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2017〕18号）第二十二条至第三十五条规定，本府决定如下：
一、本府提供广州市荔湾区融穗街11号（7栋）3011、3908房，建筑面积合共87平方米，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构，对被征收人郑美娟进行补偿安置。
二、被征收人郑美娟自本决定书送达之日起30日内迁出被征收房屋，并迁往产权调换房屋/周转用房广州市荔湾区融穗街11号（7栋）3011房、3908房。
三、区征收办应在被征收人郑美娟搬迁之前向其支付征收奖励332995元；
四、区征收办协助其办理被征收房屋产权注销手续及产权调换房屋过户手续；
五、原址房屋建筑面积66.599平方米，根据补偿方案规定，增幅30%应安置建筑面积为86.5787平方米。现安置建筑面积87平方米，与应安置建筑面积相比超出0.4213平方米。按照补偿方案融穗华府安置超出面积部分10平方米以下（含10平方米），按26000元/平方米购买。被征收人郑美娟应支付差价款10953.8元（0.4213×26000=10953.8）。被征收人郑美娟应自迁入产权调换房屋之日起30日内向区征收办支付差价款10953.8元。
被征收人对本决定不服的，可自本决定送达之日起60日内向广州市人民政府申请行政复议，也可自本决定送达之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。复议、诉讼期间，不停止本决定的执行。
被征收人在上述期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又在本决定规定的搬迁期限内不搬迁的，经催告后被征收人仍不搬迁的，本府将向人民法院申请强制执行。
联系人：刘先生
联系电话：81602714
广州市荔湾区人民政府
2020年2月21日
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