公寓 供应创近7年新低 成交同比上涨66%

2019年受商业项目开发建设放缓影响，据广州中原研究发展部统计，广州公寓市场供应创近7年新低，为16710套85万㎡，同比跌26%，仅为2017年的一半。

不过受2018年底“12·19商服政策”利好影响，2019广州公寓市场成交反弹，成交28469套156万㎡，同比上涨66%。去年，除2月春节外，其余月份广州公寓成交量均破十万平方米。公寓去库存周期也由2018年底“12·19商服政策”出台前的20.4个月，逐渐下降至9.0个月。

南沙花都荔湾从化

成交刷新近四年新纪录

2019年外围主力四区的公寓供应总量约占全市的六成，但同比减少48%。全年仅30个项目获得公寓批售，除花都区时代云港、黄埔区合景天峻供应超过1000套外，其余项目供应货量大多集中在300-500套之间。

成交方面，2019年除越秀区成交缩减外，其余十区公寓交易升温。其中，黄埔区公寓成交重回6000套，番禺区保持4000套以上，南沙、花都、荔湾、从化区的成交更是刷新近四年纪录，其余区域的公寓交易也均录得大幅度增长。

全年公寓成交热点板块增加至21个，约为2018年的两倍。除传统热点板块外，花都区府、大沙地、开发区、进港大道、新塘、智慧城6个板块的新货供应增加，成交活跃度较2018年提升明显。

多家国际品牌

在广州开设首店

据戴德梁行统计，2019年广州优质零售市场有6个购物中心开业，为市场放出约43万平方米新增供应，成为近年零售市场的供应“小高峰”，全市优质零售存量被拉升至470万平方米，平均租金同比上涨4.3%达789元每平方米每月，空置率同比下降1.6个百分点至6.5%。

从零售项目新进品牌业态分布上看，以唯品会、完美日记等为首的线上品牌在过去一年积极插旗购物中心，持续扩张；大受年轻人，尤其是95后追捧的“颜值经济”全面崛起，与其相关的“颜值”业态，如化妆品、珠宝首饰及美发、护肤等品类，扩张态势明显。在全国“遍地开花”的首店经济同样在广州大放异彩，如VanCleef&Arpels、SAINTLAURENT、MONCLER、始祖鸟及%Arabica等纷纷挺进体育中心商圈。

2020年，预计广州优质零售市场将迎来约70万平方米的新增供应。随着金融城、增城新塘、番禺万博板块日趋成熟，广州商业版图将持续外扩。

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