穗商业零售物业呈东移、南移趋势 今年新增70万平方米供应，非核心商圈更成熟
近日，位于广州海珠区广州大道南的海珠万达广场开门迎客，这座建筑面积13.57万平方米的大型商业综合体，被定为为“广州首席品质潮玩生活中心”，填补了该地段中高端商业综合体的空白，也成为广州优质零售物业市场的收尾之作。
戴德梁行日前针对广州市场发布的一份报告中指出，2019年广州优质零售市场有6个购物中心开业，为市场放出约43万平方米新增供应，成为近年零售市场的供应“小高峰”。进入2020年，零售物业的供应高峰或将持续，预计将有70万平方米的新增供应，同时零售物业版图也将持续外扩。
零售物业版图外移明显
戴德梁行统计显示，经过2019年的供应“小高峰”，全市优质零售物业存量被拉升至470万平方米，平均租金为每月789元/平方米，同比上涨4.3%，空置率为6.5%，同比下降1.6个百分点。
值得注意的是，体育中心、珠江新城、越秀作为广州三大零售物业传统集中商圈，2019年优质零售物业存量的比重出现下降。其中拥有正佳、天河城、天环等大型综合体的体育中心，零售物业占比从2018年的21%降至19%。
“这是由于外围区域的放量”，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，现在越来越多人居住外扩的同时，商场也跟着人们的生活范围向外发展。事实上，2019年新晋开业天河万科广场、海珠万达广场、荔胜广场、保利广场等商业综合体，全都不在传统商圈的范围内。
预计在2020年，广州优质零售市场将迎来约70万平方米的新增供应，约为2019年的1.6倍，袁雪玲表示，这主要是受到部分超大型综合体入市的预期，例如位于荔湾的西湾·悦汇城，未来将带来28万平方米的超大体量供应。另外，西门口广场、越秀新都会等项目也在改造进行中，以期通过租户调整实现项目升值。
而随着金融城、增城新塘、番禺万博等新兴城区的日趋成熟，戴德梁行报告预测认为，广州商业版图将持续外扩，零售项目供应主力将呈现东移、南移的趋势。
“时尚零售”业态占比大
与新增零售物业存量的态势相似，2019年广州零售物业市场品牌落地和营销也呈现大发展。戴德梁行报告指出，从零售项目新进品牌业态分布上看，以唯品会、完美日记等为首的线上品牌在过去一年积极进驻各类购物中心，持续扩张。
此外，2019年化妆品、珠宝首饰及美发、护肤等品类，扩张态势明显。统计显示，去年全年广州购物中心新进品牌业态中，零售占比47.4%，而零售中的“时尚零售”占全业态比重有35.8%，远高于“生活零售”范畴。
对于2020年广州零售物业品牌动向，袁雪玲认为，随着5G时代到来，以华为、小米、OPPO为首的手机品牌将保持高速扩张；另外95后正在成为消费生力军，珠宝首饰、化妆品、美发美甲、皮肤护理、摄影等有效提升个人形象的业态有望持续扩张。
南方日报记者葛政涵
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