现场快速处理小问题门槛石裂缝该不该换？
由记者和专业验房人员陪同收楼的广州日报“37度测评”之收楼测评第五期，来到的是番禺大盘亚运城，这个堪称广州在售规模第一的楼盘，在2019年年底迎来“天成”组团1200多户业主的收楼。业主郑先生希望对房子的装修标准和质量了解得更清楚，特别申请参与收楼测评活动，由广州佳禾建筑咨询有限公司资深验房师黄增宁到场查验。
文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴
视频：广州日报全媒体记者刘丽琴实习生：王嘉欣
本期验房支持机构：广州佳禾建筑咨询有限公司
阳台门边渗水现象需重点关注
要收楼查验的是位于15楼的一套89平方米的三房单位，虽然面积不大，但不仅带有宽敞的入户花园，还是三房单位，户型设计相当实用，入户后观感不错。
整个单位的查验用了两个小时左右。整体而言，房子没有大的质量问题，不过各种小问题不少，而且一些手工明显比较粗糙。
房屋最主要的问题是阳台门两边墙角均有轻度渗水现象。收楼时发现渗水问题需要特别注意，要找到水渍形成的原因。比如，阳台门边的渗水通常可能是墙体未干、阳台地面防水未做好或墙面上卷高度不够，大雨后在墙根处形成积水，沿墙面或门框处渗入室内。一般采用将水渍处铲除，晾干墙体，重新批荡粉刷，再观察是否仍有渗水现象来判断。其次，是厨房墙砖、过道地砖、阳台地砖、卫生间墙砖有不少有空鼓。空鼓严重的话，在后期使用过程中，可能会出现瓷砖或地砖松动脱落现象。
黄师傅建议，根据使用空间以及空鼓的严重性来决定是否重新灌浆贴砖。
“鸡肋”小问题如何解决看业主需求
在查验过程中，可以看到，由于施工过程中手工或材料的问题，房子中有不少的小问题，这些问题并不太影响居住和使用，但却让人看不顺眼，影响房子的完美性。比如，墙面粗糙有色差，飘窗护栏因尺寸测量失误，一边紧贴墙体，一边留有一指宽的缝隙等。
由于赶上业主集体收楼程序，在收楼查验过程中，发展商安排有现场快速维修，可以在发现问题的时候立即进行处理和解决。因此，一些地砖缝隙过大，踢脚线缝隙大，墙面粗糙不均匀等问题，黄师傅验出后，马上就得到了现场维修和处理。对地砖缝隙进行填补，踢脚线缝隙则进行了再次打胶处理。推拉门导轨、窗户导轨堵塞等问题将堵塞物清除都很容易解决。
而对于飘窗护栏这样的小瑕疵问题，如果业主决定放过，也不太影响使用。如果业主要求更换，需要安排材料重新安装，申报、等待材料、安装需要的时间不短。同样性质的问题还有门槛石的问题。查验中发现，入户花园进入客厅的门槛石、厨房门槛石、主卧门槛石均破裂有裂缝。
事实上，收楼过程中，门槛石裂缝问题也不少见，有些业主会特别注意，而有些业主不太仔细查验甚至不容易发现。因为有一些门槛石本身就属于极易开裂型的，在施工过程中技巧不当就会导致门槛石破裂。有一些天然的石材自带纹理，材质本身的抗性比较差，在加工的过程容易成为不合格产品，此外，地面基础部分未做好同样也会影响门槛石。据悉，一般门槛石开裂后如果没有大的影响，有时会使用胶水粘贴好，然后打磨，就可以几乎看不到裂缝。如果开裂比较严重，业主又比较在意，那就只能敲掉后重新安装了。由于需要等待材料，安排敲掉原有门槛石再重新安装，花费的时间和工夫比较多，在维修时就容易推诿，需要业主花费更多的精力来跟进。
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