市况 金融企业办公首选珠江新城琶洲

新快报讯随着国内多个金融市场开放政策的释放，万亿级金融产业和市场格局正在发生变化，更加丰富多元的金融生态，为商业地产市场注入了新活力。

金融机构租赁成交面积占比回升至19.1%

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布《金融开放中国商业地产市场新机遇》报告，分析了进一步对外开放的国内金融业，为商业地产板块带来的机遇及发展空间。金融业、TMT及专业服务主导了广州甲级写字楼市场的租赁需求。数据显示，2016年金融业以32.7%占比的绝对优势，成为甲级写字楼市场租赁成交大户。随后，在行业监管力度加强的影响下，金融机构租赁决策相对谨慎，2018年成交面积占比仅为9.3%，远不及高科技及专业服务行业的租赁成交表现。自2019年以来，市级与区级政府纷纷发力，颁布政策推动金融业发展，受益于此，金融机构租赁成交面积占比，在2019年前三季度回升至19.1%。

金融企业在琶洲租赁面积普遍大过珠江新城

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享，凭借高度集中的经济资源、优越的地理位置及成熟的商务配套，珠江新城商圈最受金融企业青睐。2016年至2019年前三季度，新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。近年崛起的新兴商圈琶洲，以11%的租赁成交占比位居第二。与珠江新城不同的是，金融企业在琶洲的成交面积普遍较大，2016年至2019年前三季度单宗成交的平均租赁面积逾2000平方米，是珠江新城的1.5倍。除此以外，越秀和体育中心商圈的成交面积占比分别为9.4%和8.0%。

随着金融开放细则的落地，将吸引更多外资金融机构抢滩国内市场，催生更多甲级写字楼办公租赁需求。

（丁灿）

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