楼市访客激增一倍？是时候做中心四区业主了新世界中国白鹅潭欲造200多万方大城，建面76-143方二至五房加推受捧
[摘要]新世界中国白鹅潭欲造200多万方大城，建面76-143方二至五房加推受捧
专题
岁末迎新之际，广州楼市大门大开。
一周之内，三个区相继以人才新政“松绑”楼市“限购”；越秀区更以23亿总价挂牌占地8000多平方米的宅地，折合高达64576元/平方米的楼面地价，一举刺穿广州地价天花板。
利好此起彼伏，早有人按捺不住。上周，广州一手住宅网签（网易房产数据中心监控阳光家缘）套数环比大升49%，荔湾区环比骤增41%。在白鹅潭炙手可热的大盘凯粤湾，看房客激增一倍多。
如你所见，做中心四区（越秀荔湾天河海珠）业主的至好时机或已来。
中心四区买少见少
楼面地价跳高：2011年1726元/平，2019年起拍64576元/平
广州中心稀贵，地价已经赶超房价。
越秀区八年未卖地，2011年杨箕村的楼面地价为1726元/平方米，上周挂牌的越秀区越秀南地块，占地8296.7平方米总价23.57亿元，折合楼面地价64576元/平方米，每平方米地价甚至贵过周边二手楼价逾万元。
据统计，广州宅地楼面价TOP10全在中心区，8宗在中心四区；楼面地价4万+/平方米8宗，荔湾占其间3宗。在两千多年前就与越秀区齐驾并驱的荔湾区，是广州楼面价TOP10宅地的大赢家，狂揽4宗贵价地。除了今年成交的冷冻厂地块，另两宗4万+宅地2016年底成交，出自广钢新城，另一宗为荔湾首破3万+楼面地价的华大物流地块。
微妙的是，这4宗贵价地，点状分布在白鹅潭经济圈。本周以56.5亿元挂牌的广船一期地块，亦在圈中。
作为广州中心四区居住最大供应板块之一，白鹅潭经济圈建设早已快马加鞭，力争“三年见分晓，未来不输珠江新城”。
几个月前，“三馆合一”征拆补偿方案出炉，住宅货币补偿补贴最高4.2万元/平方米，馆址前身白鹅潭酒吧一条街已人去楼空，拆迁工作启动中。就在上周，岭南花卉市场交地协议也正式签订，计划明年年中搬迁，即将变身融入一街之隔的凯粤湾大社区，新添总建面34万平方米优质宜居之所。
荔湾成交占半
白鹅潭超200万方大盘要来，凯粤湾利好加身
中心四区一手新房门槛普遍过高，与地价看齐的“6万+”的项目占大部分，贵者10万+20万+亦有之。即便与白鹅潭凯粤湾一江之隔的邻居都烙上10万+的标签。唯有建设中的白鹅潭经济圈，打开怀抱，尚有低门槛迎接新老广州人前来当家作主。
当前售价普遍还有4万+的白鹅潭经济圈，无疑是新老广州人扎根中心四区做业主的理想机会。而群众的眼睛也当然是雪亮的。
从网易房产数据中心监控阳光家缘数据可见，今年来截至12月21日，中心四区一共网签一手住宅19825套，当中荔湾区占了9614套，占比48.5%，将近一半。
早在2018年春，荔湾区就曾规划未来5年新增40万人口。尽管目前该区尚未有新政出炉，但近期广州三个区（南沙花都黄埔）接连出台人才新政，接纳高素质人才落户安居乐业之后，荔湾楼市也被搅起一池春水。
“非常明显地被刺激到了！上周我们项目来的看房客，较往时增加一倍多”。凯粤湾项目销售人士表示，项目最近成交额大大增加，房客买房心态变得急促。
凯粤湾为新世界中国继珠江东凯旋新世界之后，在珠江西打造的又一个高品质江景人居，亦是白鹅潭当前的大热人居标杆，地处白鹅潭商务区起步区。和凯旋新世界二手房价10万+相比，凯粤湾目前还有4万+。
在业界看来，凯旋新世界是广州超宅的标杆，也是珠江新城的中央居住区。事实上，已是白鹅潭大热人居标杆的凯粤湾，其前景规划亦赶超凯旋新世界。
项目占地37万平方米，总建面120万平方米。除了刚签约交地的岭南花卉市场，比邻的山村改造项目仅占地就达204万平方米，亦由新世界中国操盘，未来亦将与凯粤湾组成白鹅潭江景人居的“航母”。
岁末迎新，广州楼市利好此起彼伏，或是购房好时机。
凯粤湾亦在岁末放出最高优惠70万元/套，近期加推建面约76-143平方米的二至五房新品，首付35万元起即可成为中四区江景两房的业主，首付50万元起即可做厅全南向主套三房的业主，首付70万起即可抱拥三面单边超千米江、园双景四房。
此刻，现在，千年白鹅潭等你来安家作主。
标准地名：逸彩庭园预售证号：穗房预（网）字第20161012-2号
文/邱永芬
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