小区地面现沉降 权威专家会诊原因 目前皇家花园建筑物主体结构总体安全稳定，最终安全鉴定报告月底出具

信息时报讯（记者 崔小远） 近日，南沙区皇家花园小区地面沉降、墙壁开裂等问题，引发居民担心，有居民认为，问题由附近的天宇花园项目施工引起。昨日，记者从南沙区获悉，针对市民反映的上述问题，南沙区委、区政府对此高度重视，要求南沙区住房和城乡建设局抓紧研处，确保房屋基础和主体结构安全，保障居民生命财产安全，并依法依规搭建沟通平台，妥善解决问题。据了解，出现沉降的皇家花园建筑物将于12月底出具最终安全鉴定报告。

在南沙建房不存在结构安全问题

记者了解到，南沙区皇家花园小区为三幢八层钢筋混凝土框架结构建筑物，约于1998年交付使用。天宇花园项目位于皇家花园小区西侧，2018年5月正式施工，2018年12月进行基坑开挖作业，基坑边缘距皇家花园小区约15米，2019年11月基坑完成回填。2015年9月，皇家花园小区物业单位曾向属地蝴蝶洲居委会书面反映地面沉降和小区无维修基金的问题。

南沙区住建局于2014年专门组织华南理工大学进行了专题研究，研究结果表明，南沙地处珠江河口与伶仃洋的交汇处，位于珠江三角洲冲积平原的前沿地带，淤泥层深厚，通常厚度达20-40米，中等荷载下地基沉降可达2-5米。目前，在这种地质上兴建工程项目的相关工程技术成熟可靠，按照相关规范设计和施工的楼宇稳定、可靠，不存在结构安全问题。针对南沙特殊地质条件，研究报告提出了相关工程技术措施和防控建议，有效指导了南沙新区的开发建设。

最终安全鉴定报告预计12月底出具

鉴于皇家花园小区在天宇花园项目开工前已存在地面沉降问题，南沙区住建局高度重视对天宇花园项目施工全过程的安全把控，并定期对工地周边（重点对皇家花园小区）沉降情况监测，保障居民生命财产安全。根据目前房屋鉴定初步结论，建筑物的基础和主体结构总体上是安全、稳定的。

据悉，在天宇花园项目施工前（2018年4月之前），南沙区住建局按照《广州市房屋安全管理规定》第二十条相关要求，督促天宇花园项目建设单位聘请第三方单位广州市设计院对皇家花园小区开展了第一次房屋安全鉴定。根据2018年2月5日出具的书面鉴定报告显示，未发现该小区房屋因地基基础不均匀沉降引起的裂缝和变形，地基基础工作正常，小区房屋为一般损坏房，主要问题为地面局部变形下沉，楼面整体面层出现裂缝、空鼓。

与此同时，南沙区住建局督促天宇花园参建单位在项目施工前，按照规定编制了基坑施工和基坑监测专项方案，组织了专家论证，确保方案安全可行，并要求严格按照方案进行施工，确保基坑和周边建筑安全。天宇花园项目施工期间（2018年5月-2018年11月桩基础施工，2018年12月-2019年11月基坑开挖、回填），南沙区加强对工地周边沉降情况监测。2018年10月，南沙区住建局组织天宇花园建设、施工单位前往皇家花园小区现场核查，并向小区物业了解情况。2019年11月天宇花园项目完成基坑回填，基坑对周边建筑物的影响已基本消除。为全面分析基坑施工期间对周边建筑物的影响，南沙区住建局要求天宇花园项目建设单位聘请第三方单位对皇家花园小区开展第二次房屋安全鉴定，同时加强与皇家花园小区业主沟通解释。

根据广州市设计院提供的第二次房屋安全鉴定报告初步结论，目前皇家花园建筑物的基础和主体结构总体上是安全、稳定的，仍为一般损坏房，最终安全鉴定报告预计12月底出具。

将组织专家论证会分析原因

为解决皇家花园目前出现的沉降问题，南沙区住建局将会同街道、居委会以及有关单位继续推进工作。协调第三方房屋鉴定单位抓紧完成正式鉴定报告，同时要求天宇花园项目建设单位提供完整的技术资料，南沙区住建局将邀请相关领域的权威专家，组织皇家花园小区地面沉降问题专家论证会，分析判断沉降原因，厘清相关责任。依法依规搭建沟通平台，及时将有关部门开展相关工作的情况以及有关鉴定信息反馈皇家花园业主，并积极回应群众诉求。

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