不做美食街，茶道、花艺、太极、书法、设计荟萃…… 百年碉楼古村蝶变文化园
■洛场村的民国碉楼静观庐成为一家设计公司的办公室。
■艺霖坊·陶花香学研基地租下碉楼彰柏家塾作为公司陶瓷工艺品的展示基地，也开展茶香花艺的培训。艺霖坊供图
不到一小时的车程，从喧嚣都市到静朴古村，探幽百年碉楼群，品茶香，学花艺，研太极，赏书法，与那些灯红酒绿、游人如织的古村老街迥异，这里不仅弥漫着浓浓的中国风，还有酷酷的科研味，在那些古老的碉楼里，设计人员在研发前沿的电子产品，在某栋碉楼的后花园里，你还可以领略用清水混凝土设计的仿木曲径等各种装饰品的奇妙……
在国内众多古村落被弃置为空心村、文化遗产日渐颓败的一片哀歌中，广州花都区花山镇的洛场村却获得了民间资本的青睐，为古曲赋新词，通过修复、改造，整体活化为文化创艺、展览交流、度假休闲的碉楼古村落文化园区。去年起，政府在已有基础上进一步规划利用周边410亩的古村碉楼群，并将花山小镇（洛场村）微改造列入广州市2018年城市更新项目、特色小镇创建项目和乡村振兴项目，相继投入数千万元为古村活化完善基础设施。
洛场村也开创了一种由民间资本开路、政府规划发展、带动古村整体活化的新模式。
■策划统筹：何姗
■采写：新快报记者何姗方汝敏
■摄影:石娟
修复：花2000万元
活化3万平方米老房子
保留外观风貌，内部现代化改造
洛场村是花都区著名的华侨之乡，从咸丰年间始，一些洛场村村民远赴异国他乡谋生，为了保护家人和财产安全，一些有经济实力的村民就寄钱回家建起了碉楼。现洛场村有碉楼45栋，其中41栋碉楼被列为区登记保护文物单位或以上级别文物保护单位，碉楼多建于民国初年。洛场村还曾是新中国成立后花县人民政府的所在地。
6年前，这些碉楼还是空置破败，周围是杂草丛生的泥巷，但郑国明和几位朋友却被这片碉楼群的魅力迷住了：“城市里很难找到这样一片净土，有稀缺性，有文化底蕴，它有一种吸引力，令人不舍得走。”花山小镇原一期开发人郑国明追忆起与洛场村的邂逅，“最初纯属是几个"傻佬"为了情怀玩一下。”
几个人成立了“花山小镇（广州）旅游文化发展有限公司”，租下洛场村约3万平方米的碉楼、青砖屋、泥砖屋进行活化。“千万不能大拆大建，尽量保留原来的风貌，新的楼建一万间都可以，旧的楼拆一间少一间。”郑国明说，他们只拆除了个别损坏程度高且无保护价值的泥屋，其余都进行了基本的修缮，确保建筑的结构安全，他们甚至将一间有百年历史的泥砖屋改造成为公司的招商中心、会客室和酒窖。
他们在招商时会考察商户是否有古建筑修缮和管理的能力，进驻的商户在修复改造碉楼时都注意保持其外观风貌和结构。
广州市顶针科技有限公司（以下简称“顶针”）将原公司设计部从深圳搬到了花都区登记保护文物单位的澄庐，“这个古村很特别，写字楼没有这样的品味。”公司负责人许先生说，碉楼的屋顶做了加固，同时又保留了原来的木结构。为了复原古建的原貌，他们花了很多人力物力去查找资料，修补墙上的灰塑，及栏杆上的花瓶。
“能不动的就不动，能用得回来的我们都用了。”许先生说，所以虽然内部有些现代的改造，但外观仍然原汁原味。公司聘请了专门修缮古建的施工队，投入200多万元进行修葺。
业态：统一运营
以中国传统文化为基调
餐饮不超过10%
与大多数古村、老城活化主打餐饮、旅游不同，花山小镇以中国传统文化为基调，目前有26个商户，郑国明和创始人谭乐招商时要求商户符合小镇定位且有特色，同时拥有经济和精神双实力。
艺霖坊·陶花香学研基地（以下简称“艺霖坊”）是花山小镇最早的一批商户中的一家，租下区登记保护文物单位彰柏家塾作为公司陶瓷工艺品的展示基地，也开展茶香花艺的培训。艺霖坊的李总说：“我们挺喜欢这个建筑的，古色古香，与茶香花艺文化是相通的。最重要是这里有文化气息、安静，适合做传统文化的传承。”
花山小镇在招商时控制餐饮店不超过全部商户的10%，“如果随便就租，我们肯定赚得到钱，但就不是今时今日的花山小镇，很快就成了一条美食村了。”
花山小镇初试运营至今5年，包括租金、修缮等所有费用投入已超过2000万元。去年年底才收支平衡，其中租金投入最多，目的就是通过统一运营管理来保持花山小镇的定位与特色。
在花山小镇前期准备时，他们也去考察了其他古村的活化，小洲村没有任何规划、管理的自发性改造破坏了古村的风貌，令他们引以为鉴。“我们当时定的就是第一期一定不能让本村村民自己经营，宁愿多花点钱租下来。”郑国明说。村委对于小镇统一运营的理念也很赞同，“我们一般建议村民们通过小镇运营商去出租，不要自己出租或自己运营。”洛场村副书记江铜芬说。
为了让村民愿意出租房子，他们一家家去谈，还曾飞去洛杉矶找碉楼的主人谈，目前已租下第一期约90%的房子。
“我们的经验就是尽量让步，满足他，多为村民做些事。”郑国明说。他们免费帮当地的小学编了一本华侨文化的教材；在暑假向孩子们提供书法、绘画、武术等免费的暑期活动；
如今花山小镇的新旧村民关系越来越融洽，郑国明过节可以吃到百家粽，平时有村民送他自己种的青菜。广州蒂梵欧建材有限公司（以下简称“蒂梵欧”）的负责人何先生则常与村民们在办公室里喝茶聊天。
支持：政府帮助沟通业主出租房子
列入微改造及特色小镇项目
修缮活化古村，传承华侨文化，一直是当地政府和村民们的心愿。花山小镇的开发也得到了当地政府的支持，麻石巷道、排污排水、照明等就是镇政府和村委投入300万元改造的。
“政府在帮我们和大业主协调方面起了很大的作用。”郑国明说。村委为他们介绍要租赁房子的业主，帮助做当地村民的工作。为了保护花山小镇和整个洛场村的风貌，村委根据相关政策在村规民约里规定：全村楼房高度不得超过三层半。新建房屋要经过申请，如果不是十分的破旧就与村民们做思想工作，建议他们不要拆建，尽量修。
2018年，花山小镇（洛场村）改造项目被列入广州市城市更新年度计划，获得建设资金1500万元，此外还获得特色小镇创建资金2000万元，将用于花山小镇的配套设施建设，生态停车场和风水塘活水改造及生态修复工程已在建设中。
同年花都区建立了花山小镇联席会议制度，定期研究解决花山小镇建设过程遇到的各种问题。郑国明说：“政府很信任我们，我们很多时候都去列席联席会议，发表我们的意见建议。”
花山镇建设办工作人员说：“经过几年发展，花山小镇越来越受社会及上级领导的关注。因此，我们重新规划打造花山小镇约410亩范围。”花山小镇将重新打造一个集旅游、红色文化、华侨文化、商业、饮食、购物、康养等混合型的文创小镇。
效益：村民收租是以前3倍
引入设计、广告等产业
“当然欢迎啦，开发了起码不会杂草长那么高，屋子不会再倒塌。”
村民六婶是古村保护开发的得益者，六婶的房子以前租给一些外来打工的人居住，如今她把房子租给了郑国明，租金是以前的3倍多，“租给他们，又修好了房子，又有钱收，何乐而不为呢。”
不仅是花山小镇内的房子，外围村民们的自建房也有些被小镇上的公司租为员工宿舍。
除了租金收入提高，一些村民还在小镇内工作，六婶也是其中的一员。她和另一位村民负责清洁工作，一个月可以有七百多元的收入。“我以前是耕田的，没田种就带孙子，孙子大了不用带就来这里了，算是有一点点寄托。”六婶说。
“小镇知名度提高了，能引入高端产业，顶针就是一个比较好的例子，同时产业也能带动人才的聚集。”花山镇建设办工作人员说。广告、创意设计等产业的集聚，让花山小镇获得竞争优势的同时提高了土地价值。
虽然是在碉楼内办公，这些公司都对外开放参观，游客们可以随意打卡拍照。人来人往也为这些商户带来了市场与资源。
蒂梵欧的负责人何天宇最看中的是花山小镇的资源：“花山小镇是珠三角最美丽的一个乡村嘛，它这个品牌已经打出去了，全国各地想打造类似的特色小镇的都会过来参观、取经，每年接待全国各地的考察团可能也有几百波，从中带来了一些市场、资源和项目。”何天宇说。
花山小镇的商户的租期大多在10年以上，商户们都有在花山小镇运营下去的信心，但也不约而同地希望进一步完善公共服务设施如公共卫生间、停车场。
镇建设办工作人员也表示：公共服务设施建设项目（停车场、公共卫生间等）将于2019年下半年陆续动工建设，可望年底大部分完工。将极大地改善花山小镇公共服务设施不足的现状，方便游客。
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