羊城商圈延展外拓开到你家门口了吗?

羊城晚报 2019-11-07 22:29

文/羊城晚报记者黄启兵图/羊城晚报记者施沛霖

在广州逛完了上下九、北京路和天河路体育中心这些传统商圈，还想到新的商圈走走的话，最近一两年来，很多像模像样的新商圈甚至网红商圈给了人们更多的选择，增加了人们休闲消费的去处。毫不夸张地说，可能您所住的小区附近，走不远就会有一个比较成熟的小商圈。

广州商圈呈现出非常明显的“外拓”迹象——今年以来，宜家从天河商圈搬到东部的美林天地，可谓标志性的事件——未来很可能新商圈之中还会爆发出不小的动作，继而引发传统商圈不断进行调整和充实。消费者闲着没事的逛街购物，真有可能要“改变路线”呢。

开拓——新商圈层层“圈地”

上下九、北京路、天河一线是广州公认的三大传统主流商圈。现在，自从宜家搬到美林天地之后，带动了整个购物中心的人流，成为现在非常热门的“网红商圈”；住在番禺附近的居民也会发现，番禺万博商圈从最初以奥特莱斯（OUTLETS）为特色的商圈，变得“更繁华”了；白云区旧机场改造的商圈，如今已是所处范围内的中心商圈，甚至连一些以往并不为人关注的商圈，比如陈田村附近的安华汇、汇金广场，如今都有模有样。

商圈外拓现象，被专业机构和人士所关注到。今年上半年，市场咨询公司艾媒咨询（iiMediaResearch）发布过《2019年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告》，其中分析认为，中国的城市商圈经历了传统百货、购物中心到大型商业综合体三大时期。尤其是进入21世纪以来，随着城镇化进程加速和交通网络的发展，居民消费方式多元化，城市商业形态和级别不断发展，大型一站式购物中心崛起，促进商圈发展。城镇化和交通发展进程加快带动商圈由中心城市向郊区城市辐射分布，城市商圈形成多中心、多层级、网络化的布局格局，且城市商圈都有自身的明确定位，传统商圈维持领跑地位，新兴商圈不断崛起。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为：“有人就有商业，这是基本理论。城市发展了，商业往外拓，符合商业规律。”艾媒咨询监测发现，广东地区对商圈关注度最高。广州的商圈外拓最近两三年尤为明显。今年以来，宜家商圈从天河商圈搬到美林天地，可谓一大标志性事件。当各种消费元素正好走到成熟节点时，新商圈爆发箭在弦上。

调整——老商圈“不行了么？”

新商圈外拓，尤其是知名品牌往外搬，会不会动了老商圈的“奶酪”呢？中原地产项目部总经理黄韬分析：“人多的地方，商业仍然有可为，或者说是可以调整的。不是说新商圈起来了，老商圈就不行。商圈都在不断调整，这家撤出之后，就会有新的商家进来补充。”他认为，决定商圈构成的因素很多，地区特点、人流物流、交通等因素，老商圈是多少年来沉淀下来的，不容易“说倒就倒”，但内部的结构调整是无时无刻不在进行中的。

随着商圈调整，消费者行为在发生变化，也将导致消费元素的调整；而对于新崛起的周边附近的商圈，很多消费者体现出非常明显的“喜新厌旧”之势。艾媒咨询的监测发现，天河路一线商圈的消费者主要以生活水平较高的白领人士消费居多。如何稳住传统客流，这恐怕是购物中心和品牌商家着力要考虑的课题。

不能不提到的是，最近十年电商崛起之后，消费业态不断转移，与商圈伴生的实体门店不断在优化调整。岗顶商圈原来都是以电子产品、数码产品为主的电脑城，如今，虽然依然有着一定量的数码产品门店，但早已今非昔比。而且很多门店都转型成为品牌形象店、消费体验店，不再是单纯的购物门店。

特色——新商圈如何吸引人？

但不管是新商圈还是老商圈，都免不了要面对“商圈同质化”现象。在艾媒咨询的《2019年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告》中提及，现阶段中国城市商圈仍存在商业业态同质化现象严重、商圈吸引力低和商圈客群粘性低等问题。未来必须要进行转型升级，聚焦消费者差异化、个性化、时尚化的消费需求，还需要建设“智慧商圈”等。

中原地产项目部总经理黄韬也认为，商圈要有特色是未来发展的方向之一。他认为，广州天河商圈仍然是以高档消费为主，其它新兴商圈的特色化布局要围绕着消费者定位、多元化消费元素以及特色经营，来考虑下什么样的“棋”。包括进入到商圈之内的品牌门店，都需要酌情调整，以便更多吸引消费者的购物兴趣。

消费——“就近消费”更便利

已经在车陂、东圃附近某小区住了十几年的潘阿姨，最近几年感受到附近生活的便利：早几年购物基本上都是往天河商圈跑；如今，车陂苏宁广场、东圃天河城天银店以及各种知名品牌餐饮店，带来了很多消费选择。车陂、东圃一线随着广州新CBD的建设，逐步形成比较稳定的商圈消费态势。

艾媒咨询创始人、CEO张毅介绍说，在对国内商圈发展的研究中发现，广州大学城、亚运村附近的消费者反馈，由于临近周边商圈配套日趋成熟，很多消费者到城市中心商圈去购物的次数，越来越少了。这显示出“就近消费”将是未来新商圈的发展重点。

商业地产开发人士“嗅觉”更灵敏，会紧盯着有没有合适的项目；而商家会“瞄准”这种便利，连锁门店遍地开花就是最好的例证。广州国美相关人士对于这一点深有体会，以前在国美和苏宁猛开家电连锁店的那段时间，几乎稍微一个像样的位置，就很快会被商家所看中、争夺。他表示：“那个位置你不开，人家就会开。”如今在新商圈，一个非常典型的现象就是，那些知名快消类品牌比如星巴克等，只要有新商圈就会迅速“占领”；反过来，鉴定新商圈够不够档次，看里面的门店品牌构成就能一目了然。

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