谨慎签订租赁合同，才能住得安心

在房价日益升高的今天，租房居住越发获得大众的认可。但租房过程中，因为租赁合同约定不明造成的纠纷也不断出现，例如：一、在订立租赁合同前，因未清点、未登记清楚租赁房屋内的贵重物品而引发后续争议；二、租赁合同未对房屋装饰装修事项进行明确约定，承租人若在装饰装修过程中对房屋造成损坏，双方可能就产生的维修费用如何分担等问题产生争议；三、租赁合同对房屋故障维修的内容约定不明，导致租赁双方在房屋实际使用过程中争议不断。

《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物维修的义务，另有约定除外；第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管租赁物不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。据此，若租赁合同未对房屋装饰装修、出租人维修义务等事项进行明确的情况下，承租人对房屋进行装饰装修的行为则需谨慎考虑，不应造成房屋损毁破坏；在出租人未承担相应维修责任时，承租人可自行维修后再与出租人协商，而不能采取恶意损毁、破坏租赁房屋等对抗手段。

因此，越秀法院建议，在租房之前可以采取以下措施：

一、签订租赁合同之前，应对房屋内的现有物品制作物品清单作为合同附件，且由租赁双方签名确认。

二、在双方签订租赁合同之前，承租方应详细询问出租方所禁止的行为，并在书面合同内予以明确约定。

三、房屋故障维修条款需明确。在租房时对房屋内设施的维修、房屋内物品的修缮等进行细致的约定。

综上所述，租赁合同签订得越是细致具体，在产生纠纷时权责分担的界限就越是明确清晰，在双方协商不成需要通过诉讼途径解决的情况下，能保障自身权益的理据也更是充分。

信息时报记者 何小敏

通讯员 徐娟 梁梓鹏 梁艳华

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